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特色小镇实操指南-策划要点运营实务落地案例

2020-06-04 00:00:00

特色小镇实操指南-策划要点运营实务落地案例本书特色 ■ 特色小镇面临的挑战：雷同、房地产化、照抄“浙江经验”…… ■ 特色小镇的破题之路：顶层设计、前端策划与专业规划；各地用地政策及方案；“文化 ”；《特色小镇评定规范》…… ■ 文旅小镇：选址、服务、资金；“门票经济”→“旅游经济” ■ 康养小镇：养老行业大数据披露；开发路径及类型 ■ 农业特色小镇：规划要点、休闲农业、田园综合体、互联网、特色农业 ■ 文书范本：项目规划设计委托书范本、PPP 项目的合同体系…… ■ 真实落地案例方案汇总：规划愿景、项目运作模式、可行性和必要性分析、收费定调价机制、风险分配框架、投资收益、交易结构、回报机制、合同体系、规划空间结构、道路交通组织规划、景观系统规划、环境保护规划、全产业链运营模式…… 特色小镇实操指南-策划要点运营实务落地案例内容简介 ■ 《特色小镇实操指南：策划要点运营实务落地案例》——实务专家强强联合打造：多个真实案例运营始末 ■ 《特色小镇实操指南：策划要点运营实务落地案例》——多位国家发改委、财政部入库PPP专家联合推荐 ■ 《特色小镇实操指南：策划要点运营实务落地案例》——文旅、康养、农业等典型特色小镇模式的规划、运营 ■ 《特色小镇实操指南：策划要点运营实务落地案例》——真实落地案例方案详细披露 ■ 《特色小镇实操指南：策划要点运营实务落地案例》——各地用地政策及方案详解 ■ 《特色小镇实操指南：策划要点运营实务落地案例》——丰富的文书模板特色小镇实操指南-策划要点运营实务落地案例目录策划要点篇 01 特色小镇核心解读深度解读四部委规范推进特色小镇意见特色小镇的类型特色小镇商业模式和盈利模式解析小镇运营：地方政府考量重点 02 特色小镇建设面临的挑战土地和投资回报率：特色小镇硬伤规划、产业和建筑上的“千镇一面” 【案例2-1】云南丽江市九色玫瑰小镇特色小镇五大误区照抄照搬“浙江经验”行不通特色小镇：房企的战略转移方向？ 03 特色小镇建设的破题之路顶层设计、前端策划与专业规划用地政策及用地方案详解 “特色”的核心是差异化发展【案例3-1】浙江台州无人机航空小镇交通和科技智能是打造新兴产业小镇的关键【案例3-2】杭州西湖云栖小镇 “文化特色小镇”融合发展探路：浙江《特色小镇评定规范》出炉附录特色小镇评定规范运营实务篇 04 文旅小镇选址、服务、资金：建设文旅小镇的前提【案例4-1】群防群治网络“乌镇管家” 从“门票经济”向“旅游经济”转型 05 康养小镇中国养老行业大数据康养小镇的开发路径【案例5-1】桐庐健康小镇康养小镇的开发类型【案例5-2】湖北武当太极湖生态文化旅游区【案例5-3】渤海湾畔辽宁谢屯镇【案例5-4】浙南健康小镇【案例5-5】江苏大泗镇中药养生小镇【案例5-6】福建厦门汀溪镇 06 农业特色小镇农业特色小镇的概况与规划要点休闲农业：让农业小镇“活起来” 田园综合体是农业特色小镇好载体【案例6-1】黑龙江富锦市田园综合体“稻”梦空间 “互联网农业小镇”迎来好时代【案例6-2】广东省清远市清新区“互联网农业小镇” 农业特色小镇PPP项目运作附录某农业特色小镇PPP项目规划设计委托书 07 PPP：特色小镇优选模式特色小镇PPP项目投融资模式特色小镇PPP遇92号文和资管新规特色小镇PPP项目的合同体系特色小镇PPP项目的风险分配【案例7-1】江苏某文旅小镇落地案例篇 08 江西某家居小镇PPP项目实施方案项目背景与概况风险分配基本框架项目运作方式 09 某农业特色小镇PPP项目实施方案项目基本情况社会效益合作模式及资金来源项目实施的必要性和可行性风险识别、风险分配与风险防范 PPP模式项目收费定价机制及调价机制项目投资收益水平交易结构回报机制合同体系资产权属项目前期费用项目边界 10 “农业航天”特色小镇策划案例规划愿景项目背景项目思考发展目标总体定位规划理念规划原则规划思路规划空间结构道路交通组织规划景观系统规划环境保护规划投资规模效益作用用地方案投运模式 11 某月季特色小镇案例项目缘起 IP（特色产业品牌）基地全产业链运营模式月季小镇某子项目的运作参考文献特色小镇实操指南-策划要点运营实务落地案例相关资料在特色小镇热潮下，文旅小镇、产业小镇、金融小镇等各种概念不一而足，但炒作概念的项目多，做精、做实的项目少。特色小镇贵在特色，如何保证小镇的热度和保持特色小镇长久的生命力，需要操盘者抽丝剥茧，分析项目特色，开发项目特质，将项目做精、做活。这既需要操盘者深度思考，也是对操盘者功力的考验。本书作者常年耕耘在特色小镇实战一线，既有深厚的政策功底和理论基础，也具备丰富的实操经验。本书将作者多年实操体会和具体案例相结合，相信对特色小镇的从业者会有很好的启发和借鉴作用，对于特色小镇的健康发展也会有良好的助益。 ——连国栋山西万方建设项目管理咨询有限公司副总经理国家发展改革委和财政部双库PPP专家特色小镇正在大江南北如火如荼地推进，中央企业、地方企业、投融资机构等作为社会资本都以不同的形式参与了进来。特色小镇项目规模巨大，机遇良多，法律风险更是不少。为了更好、更早地把风险揭示出来以便应对，作者总结了多年的工作经验和特色小镇实操研究成果，从立项筹划开始，提出特色小镇建设及运营过程中的风险应对解决方案。本书的出版正当其时，对于特色小镇的研究,尤其是对投身到特色小镇建设、运营的各级各类参与者、运营者,都有着极强的现实指导意义。 ——梁化情北京市律协房地产法律专业委员会秘书长北京市中银律师事务所律师本书高屋建瓴、系统梳理，理论结合实践、政策结合案例，对特色小镇模式做了全面的介绍和分析。特色小镇项目具有综合性、复杂性和独立性，还有投资、建设、运营的多元化特点，作为中国城市化的下一站，也是加快新型城镇化建设的重要突破口，特色小镇必将成为中央和地方下一阶段的重要任务。创新特色小镇的发展模式，拓宽融资渠道，引入社会资本成为建设高效、高质特色小镇的关键。推荐热爱并关心中国特色小镇发展的您一览本书，相信您必将开卷获益、受益匪浅。 ——潘敬锋中天控股集团PPP事业部总经理国家发展改革委和财政部双库PPP专家特色小镇的春天来了！兼具公共属性和商业属性的特色小镇，“特”在产业，“魂”在文化。本书注重理论联系实际，通过对特色小镇热点、难点问题的解析，给读者一个全新的视角和清晰的逻辑思路，为特色小镇打开了成功之门，相信一定会对业内人士有所帮助！ ——杨荣南中铁大桥局集团副总经济师、投资分公司总经理国家发展改革委PPP专家特色小镇是中小城市和小城镇经济转型升级和发展的重要抓手，可以说特色小镇发展正当其时。本书不仅解读了相关政策，而且指出了特色小镇推广中存在的现实不足，可贵之处在于针对特色小镇建设实例进行分析与解读，为专业人士提出解决路径。本书既适合特色小镇理论研究的读者，也适合特色小镇项目操作的专业人士。希望读者开卷有益，收获满满。 ——史晋燕北京国金管理咨询有限公司总裁助理国家发展改革委和财政部双库PPP专家特色小镇实操指南-策划要点运营实务落地案例作者简介陈青松河北航天环境工程有限公司总经理助理，主要负责企业投融资、上市、环保PPP项目和特色小镇的操作，对PPP模式和特色小镇有着较丰富的实践经验和较深刻的理论研究。历任北京北方车辆集团总经理秘书兼办公室副主任、湖南太子奶集团董事长助理、湖南五仙山旅游开发公司总经理，以及中央级财经媒体经济报道首席记者。著有《影子银行》《PPP模式:风口之上的公私合作实战指南》《金融创新加速推进PPP》《聚焦PPP:公私合作模式深度解读》《环保PPP》《PPP项目操作实务:市场分析与案例》《交通运输PPP》《绿色金融与绿色PPP》《特色小镇与PPP》《“一带一路”与PPP》等图书十余本。任兵陈青松河北航天环境工程有限公司总经理助理，主要负责企业投融资、上市、环保PPP项目和特色小镇的操作，对PPP模式和特色小镇有着较丰富的实践经验和较深刻的理论研究。历任北京北方车辆集团总经理秘书兼办公室副主任、湖南太子奶集团董事长助理、湖南五仙山旅游开发公司总经理，以及中央级财经媒体经济报道首席记者。著有《影子银行》《PPP模式:风口之上的公私合作实战指南》《金融创新加速推进PPP》《聚焦PPP:公私合作模式深度解读》《环保PPP》《PPP项目操作实务:市场分析与案例》《交通运输PPP》《绿色金融与绿色PPP》《特色小镇与PPP》《“一带一路”与PPP》等图书十余本。任兵国家发展改革委PPP专家库专家，北京中设泛华工程咨询有限公司副总经理。2004年起从事工程咨询行业，服务于固定资产投资领域，参与了2008年奥运工程及北京地铁4号线、北京APEC会址建设等多个重大项目。兼任中国国际工程咨询协会PPP特聘讲师、中国财政学会PPP专业委员会专家、中国工程咨询协会《咨询工程师（投资）职业资格考试教材》评审专家、北京市工程咨询协会建筑专家组副组长、北京市工程咨询行业发展沙龙秘书长、湖南省/云南省/吉林省财政厅PPP专家库专家、湖北省/湖南省/浙江省发展改革委PPP专家库专家。通振远全国500强上市企业集团执行总经理，教授级高级工程师，河南省财政厅PPP专家库专家。专职做PPP项目投资、建设和运营工作，精通于PPP项目全流程、全方位的策划、组织和实施。目前已成功策划、组织了全国各地近百个PPP项目，经验丰富老道，擅长PPP理论体系、利润体系、风险体系、合同体系和组织体系等的构建、完善和运行的把控，是一位不可多得的PPP项目资深操盘手。宁婧康辉文化旅游产业集团副总裁，曾任职于清华大学土木工程系，担任天友集团合伙人。２０１０年毕业于德国包豪斯大学（世界DING尖设计大学，现代建筑及工业设计发源地），获得房地产及工程项目管理、城市规划设计双硕士，以及房地产及工程管理学士学位。在校期间，完成书籍《ＰＰＰ在中国》《项目风险控制》，由德国ＶＤＭ学术出版社出版。操盘多个特色小镇、田园综合体等旅游新业态项目，其中孝感宣化店旅游名镇PPP项目已成为国家第四批PPP示范项目。2016年成为《创业家》第13期黑马营学员。

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