上海(中国)房地产发展报告:2014-2015 本书特色
本书首先回顾了2014年上海房地产市场热点，重点以及重要事件，通过对房地产与互联网、新型城镇化等热点和重点问题的分析，指出上海房地产发展仍然是上海经济发展的发动机、稳定器。其次对中国房地产市场现阶段发展状况、政策、供需等进行分析，发现了中国房地产市场一些新的变化：房地产需求更加个性化、房地产企业开始“走出去”、行业总体向技术型和人才型转化、房地产竞争开始由价格转向服务品质竞争等。
上海(中国)房地产发展报告:2014-2015 内容简介
本书首先回顾了2014年上海房地产市场热点, 重点以及重要事件, 通过对房地产与互联网、新型城镇化等热点和重点问题的分析, 指出上海房地产发展仍然是上海经济发展的发动机、稳定器。其次对中国房地产市场现阶段发展状况、政策、供需等进行分析等。
上海(中国)房地产发展报告:2014-2015 目录
**章2014—2015年上海房地产发展报告1
导语1
**节2014上海房地产市场回顾1
一、房地产投资成为上海经济的脊梁1
二、土地市场热度不减2
三、房地产市场前低后高5
第二节2014年上海房地产业热点和重点8
一、群租问题8
二、互联网与房地产12
三、新型城镇化与房地产19
四、上海新型城镇化道路的实践24
第三节上海房地产重要事件34
一、房地产崩盘论甚嚣尘上34
二、央行和银监会联合救市37
三、央行降息41
第四节2015市场走势刍议41第二章2014—2015年中国房地产发展报告43
导语43
一、2014年中国房地产市场基本情况44
二、2015年发展环境分析46
三、2015年市场走势预判48
四、2015年行业政策建议49
**节2014年中国房地产政策分析51
一、概要51
二、宏观经济政策53
三、行业政策55
四、国内房地产政策展望与建议68
第二节2014年中国房地产经营数据分析73
一、开发投资：行业信心降低明显，投资额增长虽然较多，但
同比增速放缓明显73
二、新开工情况有所下降，整体情况略差于去年，市场表现进度
缓慢74
三、商品房销售情况同比较低，增速严重下滑75
四、商品房销售额增速同比下滑较大，但年内持稳度较高75
五、全国百城住宅均价与2013年同月相比下跌1.57%，跌幅
较上月扩大1.05%76
六、商品房库存：库存压力受到市场不稳定的影响，其中一线
城市压力较大77
第三节2014年中国土地市场分析77
一、土地供应：全国300个城市土地供应出现回落77
二、土地成交：2014年土地成交亦出现下降，且降幅扩大78
三、住宅土地供应：土地一级开发成本提高，一线城市住宅用地
底价不断抬升79
四、住宅土地成交：整体市场成交量虽然相比上月末有所降温，
但依然处于高位79
五、重点城市住宅用地入市量有所回升，房企开始在年底前
抄底拿地81
六、十大城市的住宅用地均价环比回升，宅地价格上涨带动
楼面均价冲高81
第四节2014年中国典型城市房地产住宅市场分析83
一、一线城市住宅市场分析83
二、二、三线城市住宅市场分析86
第五节2015年房地产基本面展望95
一、政策展望95
二、行业展望96
三、市场趋势96
四、新常态关注点97
五、2015年风险关注点98
六、产业变革的起始年98
七、结语99
第六节2015年中国房地产市场十大思考101第三章稳定房地产周期波动108
导语108
**节房地产周期理论110
一、房地产周期110
二、房地产经济各阶段111
三、房地产经济周期和经济周期的共性和特性113
四、中国宏观经济周期和房地产经济周期114
第二节中国房地产周期波动的现状116
一、中国房地产周期波动实证分析117
二、中国房地产周期波动的趋势118
第三节中国房地产周期波动原因分析120
一、中国房地产周期波动直接原因120
二、中国房地产周期波动间接原因121
三、影响中国房地产价格周期波动实证分析129
第四节中国房地产市场波动逆周期政策139
一、中国房地产市场调控有效性分析139
二、房地产市场调控不足之处143
三、中国房地产市场周期波动调控应对策略144
结论146第四章住房保障资金创新：reits148
导语148
**节国内外保障性住房的现状148
一、我国保障性住房的建设现状148
二、我国保障性住房融资现状155
三、境外保障性住房融资方式综述159
第二节reits基础理论及应用综述162
一、reits基础理论162
二、境外reits应用综述167
三、我国保障性住房建设引入reits的适用性分析172
第三节我国保障性住房reits融资模式运行分析177
一、我国保障性住房reits融资模式选择177
二、我国保障性住房reits融资模式运作流程178
三、我国保障性住房reits模式应用179
四、我国保障性住房reits模式运行效果184
第四节我国保障性住房reits建设运行保障和实施建议185
一、我国保障性住房reits模式运行保障185
二、我国保障性住房reits融资模式实施建议186
参考文献190
后记192
