人人都要懂的房产常识大全集-(实用案例版) 本书特色
为了帮助广大读者更全面、更深入地了解房产知识,识破各种房产陷阱,维护自身权益,本书从十五个方面详细地介绍了在买房前、住房期间,以及各种房产交易中需要掌握的各种常识,并通过专家对焦点问题和案例的深入剖析,解除你心中的谜团,让你顺利买房,合理养房,理性投资,维护房权。本书内容全面,图文并茂,每章后都附有*具关注度的百度热搜解答,并有权威专家的深入解读,是一本让你置房安居的实用大全。
人人都要懂的房产常识大全集-(实用案例版) 内容简介
聚焦*热难题:选房常识 | 房产投资 | 房屋维权
轻松读懂:房产术语、房产类型、选房常识
深入指导:合同、税费、贷款、抵押、保险
驾驭财富:投资、议价、维权、拆迁、租房
专家定制:词条精选、案例趣解、行家指导
人人都要懂的房产常识大全集-(实用案例版) 目录
**章 房产术语:一目了然 灵活运用 / 1
现房:眼见为实,省心又省钱 / 2
期房:“楼脆脆”带来的隐患 / 3
公摊:你的房子被“潜”了多少 / 4
容积率:提防开发商“偷”面积 / 6
建筑覆盖率:50%房子 + 50%绿植 / 7
得房率:低了肉疼,高了头疼 / 8
使用率与实用率:你搞清楚了吗 / 9
绿地率:一场绿地引发的纠纷 / 10
层高:室内空间的表象 / 12
进深:住宅的几何概念 / 13
开间:3.9米是起步,4米是小康 / 14
建筑面积与套内建筑面积:孰是孰非,谁来评理 / 15
套内墙体面积与套内阳台建筑面积:建筑面积的2/3 / 16
公用建筑面积:究竟该谁埋单 / 18
实测面积与预测面积:中间的水分是谁在操控 / 19
地下室和半地下室:玩概念赔了三万多元 / 20
地下室的价格:实际效益决定合理价格 / 21
底商:开发商的全新盈利模式 / 22
阳台:*接近自然的地方 / 23
百度热搜问答:
1.房屋未封顶之前开发商要求购房者办理贷款是否
合理? / 24
2.购买期房如何保障自身权益? / 25
3.房屋拆迁,地下室如何补偿? / 26
4.期房面积与购房合同面积有差异,交房后比购房合同面积大怎么办? / 26
第二章 房产类型:知己知彼,百战不殆 / 27
商品房:“六月”遇寒流 / 28
公有房:归属权到底该给谁 / 29
经济适用房:空置的秘密 / 31
申购经济适用房具备的条件:申请为何一去无踪影 / 33
安居房:令人不安的“安居房” / 34
拆迁房:住户可以自由买卖吗 / 35
小产权房:转正有望吗 / 36
廉租房:背后的争议与矛盾 / 38
学区房:房地产市场的衍生品 / 39
百度热搜问答:
1.商品房产权年限70年究竟是什么意思? / 41
2.夫妻成功申购经济适用房离婚后能不能再次申购? / 41
3.绿证安居房交易是否有效? / 42
4.安置房可以买卖吗? / 42
5.城市居民购买小产权房如果遇到拆迁,可否获得补偿? / 42
6.如何才能买到真正的一手“学区房”? / 42
第三章 选房常识:精打细算 提防陷阱 / 43
房源信息:选房**步 / 44
先厅后卧:*潮的选房原则 / 45
房产的性价比:挑选适合你的“硬通货” / 46
房子好坏的标准:看准硬件与配套 / 47
房间高度:一套房子不一样高,这可怎么办 / 49
样板间≠正式楼房:别被样板间蒙蔽了双眼 / 50
多层或高层:平分秋色,各有所爱 / 51
房屋质量问题:开发商难辞其咎 / 52
采光:“阳光权”到底值多少钱 / 54
房屋的抗震性能:抗震性能与高度无关 / 56
毛坯房:买期房,一定要看毛坯房 / 56
地段:衡量房子价值的关键 / 57
尾房:你值得购买吗 / 58
隐梁隐柱:超大空间美感 / 60
小区交通:到底该听谁的 / 60
车位:天价车位紧追豪宅 / 61
环线房:春天已为时不远 / 63
房屋的真实房龄:拆穿“二手房”的装嫩术 / 64
百度热搜问答:
1.面对海量房源信息,如何辨别网上房源真假? / 65
2.怎样判断一个户型的好坏呢? / 65
3.尾房与“烂尾楼”的区别是什么? / 66
4.购房者如何正确识别二手房房龄呢? / 66
第四章 房产交易:步步留心,不盲目跟风 / 67
限购令:松绑尺度越来越大 / 68
广告与楼书:揭开那层神秘的面纱 / 69
沙盘:擦亮眼睛,认清猫腻 / 70
购房图纸:弯弯绕绕的“门道” / 72
样板房:一个楼盘的脸面 / 74
促销:不是让你捡便宜 / 75
摸清开发商的“底细”:认准品牌很重要 / 76
房产中介:细数这行的五大潜规则 / 77
验房师:与开发商斗智斗勇 / 79
房屋所有权转移:税费接踵而至 / 79
资金购买力:买房还需量力而行 / 81
百度热搜问答:
1.“一房二卖”的房屋所有权归谁? / 82
2.如何看沙盘购房? / 82
3.业主验房遇到问题时该如何处理? / 83
4.业主验房时应注意哪些事项? / 83
第五章 购房合同:手把手教你把好合同关 / 85
购房合同:当心霸王条款,让你有口难言 / 86
购房签约:一定要注意的几个细节 / 87
房产证:火眼金睛辨真伪 / 89
商品房合同网上备案:防止一房多卖,保护买受人权益 / 90
认购书:违规操作麻烦多 / 91
“五证”、“两书”:商品房的身份证 / 92
定金与订金:一字之差,千差万别 / 94
售房方:卖方违约赔大了 / 95
阴阳合同:业内熟知的“潜规则” / 96
房改房:交易过户有严规 / 98
百度热搜问答:
1.交房后发现购房合同丢了,会有什么危害? / 99
2.如何认定房屋买卖合同中的“阴阳合同”? / 99
3.过户与合同生效是什么法律关系? / 100
第六章 税费常识:交得明白 规避风险 / 101
房产税:“板子”打的是谁 / 102
契税:政策调整该由谁补交税款 / 102
房产印花税:93元印花税搁置186万元房贷 / 103
公共维修基金:房屋的“看病钱” / 104
二手房赠与过户营业税:买家避税花样 / 106
二手房折旧费:让中介“宰客”无门 / 108
二手房估价:高评估,二手房零首付 / 108
个人所得税:个税惊人引纠纷 / 109
百度热搜问答:
1.房产税的征收标准是什么? / 111
2.房屋赠与子女,还要缴税吗? / 111
3.离婚后房产证更名,是否需要缴纳税费? / 112
4.二手房的价格是如何进行评估的? / 112
5.房产税的征收范围是什么? / 112
第七章 购房贷款:通过银行实现住房梦 / 113
住房公积金:一笔沉睡的巨款 / 114
个人商用房贷:银行收紧贷款,不做亏本买卖 / 115
住房公积金贷款:优惠政策多,买房更轻松 / 116
商用房贷:房贷风险“狼来了”吗 / 118
组合贷款:利弊共存,因人而异 / 118
一次性还本付息法:*快告别“房奴”头衔 / 120
按期付息还本:收入不稳定人群的福音 / 120
本金归还计划:非月收入人群还贷无压力 / 121
等额递增(递减)还款:松紧结合,有张有弛 / 121
还款假日计划:房贷还款可休假 / 122
净息还款:没钱买房不是梦 / 123
随借随还:*省、*快、*便利 / 124
双周供:真正实惠,还是数字游戏 / 124
存抵贷:房贷一族怎么省?以存抵贷收益多 / 126
住房公积金管理委员会:“房奴”的救命稻草 / 126
分期付款:到底值在哪里 / 127
信用卡逾期:别让污点浸染你的住房 / 128
提前还款:量力而行,万万不可陷入误区 / 129
二手房的首付:首付二成只是“画饼” / 130
断供:“断”不了还款路 / 131
转贷:房产不卖也生钱 / 132
百度热搜问答:
1.住房公积金什么时候才可以使用? / 133
2.买房贷款主要有哪几种方式? / 133
3.如果打算提前还款,是选择等额本金,还是选择等额本息呢? / 134
第八章 房产抵押:固定资产变活钱 / 135
房地产抵押登记:债权人获得优先偿还权 / 136
抵押权人:是否享受抵押权 / 137
房产抵押合同公证:稀里糊涂定坏事 / 138
地产抵押:“房”、“地”可以分开吗 / 139
个人房屋抵押消费贷款:轻松获得流动资金 / 140
拍卖抵押的房地产:抵押房产买卖的隐患 / 141
登记预告:经过登记预告的房屋,卖方还可以抵押吗 / 142
夫妻共有房产:买卖人需多个心眼 / 144
百度热搜问答:
1.“预售房地产抵押登记”是什么意思? / 145
2.如何办理预售房屋抵押登记? / 145
3.房地产抵押,房、地能不能分离? / 146
第九章 住房保险:未雨绸缪,有备无患 / 147
住房保险:保的是谁的权益 / 148
房贷险:花钱为他人做嫁衣 / 148
住房保险的理赔范围:保单是理赔的唯一凭证 / 149
房屋保险:暴雨来袭是否该为房屋投保 / 150
房地产财产保险:投保全攻略 / 151
索赔:交钱容易,要钱难 / 152
房屋财产保险:房屋财产有纠纷,租房保险可“护航” / 153
百度热搜问答:
1.贷款买房后,无力还贷该怎么办? / 155
2.房屋保险与家庭财产保险的主要区别是什么? / 155
第十章 房产投资:在保值与增值之间盘旋 / 157
房价转折点:有人欢喜有人忧 / 158
耐跌:一看地段,二看品牌 / 158
商住两用楼:宜商宜居两不误 / 159
组团买房:结队跟开发商叫板 / 160
商业地产:出租还是出售 / 161
升值:商铺、公寓、别墅潜力比较 / 161
有价值楼盘:“气质”大爆发 / 163
房价收入比:炒房客认为无伤大雅 / 163
以房养房:小心栽跟头 / 164
空置率:还要“空置”到何时 / 165
合理避税:警惕“避税”变“偷税” / 166
百度热搜问答:
1.买房如何选地段? / 168
2.选购商铺要考虑哪些因素? / 168
3.商住两用房属于小产权房吗? / 169
第十一章 购房议价:步步紧逼,争取获得*大折扣 / 170
均价:到底靠谱不靠谱 / 171
起价:吸引“房奴”眼球的必杀技 / 171
住宅成本价:你永远不会知道的秘密 / 172
住宅市场价:漫天要价,就地还钱 / 173
杀价技巧:三军作战,攻心为上 / 174
二手房评估价:到底是什么标准 / 175
开发商的销售原则:四大效应抓住你的心 / 176
二手房的价格:“货比三家”挤压水分 / 177
百度热搜问答:
1.如何买房*省钱? / 179
2.买二手房时如何砍价? / 180
第十二章 房产维权:为你的房屋保驾护航 / 181
房屋产权:房本到期,我们的房子怎么办 / 182
房屋的收益权:二手房买卖期间收益权谁承担 / 183
房屋的处分权:处分权如何来认定 / 184
诉讼时效:逾期交房诉讼时效“保质期” / 185
不可抗力:借口不可抗力,开发商延期交房怎么办 / 187
面积缩水:购房人维权成争议 / 188
转让:未交付使用的期房是否可以转让 / 190
商业广告收益:小区广告收益归谁所有 / 192
承重墙:支撑自己与他人安全的擎天柱 / 193
业主:物业可以对违约业主进行停电、停水吗 / 195
物业公司:维修养护不及时,谁之责 / 196
楼梯平台:业主可以肆意圈占吗 / 198
经营性住房:住房性质禁止随意改 / 199
百度热搜问答:
1.业主没有按时缴纳物业费,物业有权力停电、停水吗? / 201
2.未取得房产证的房屋能否进行买卖? / 201
3.物业法规定楼顶漏水的维修费用顶层业主应出一半吗? / 201
4.如果开发商延期交房怎么办? / 202
第十三章 房屋拆迁:搭载法律的顺风车 / 203
拆迁人:究竟是敌还是友 / 204
被拆迁人:如何认定是个麻烦事 / 204
拆迁补偿款:房东领取,租期未届的承租人有什么权利 / 205
商业业务用房:拆迁补偿怎么定 / 207
拆迁裁决:确定“四步走”战略 / 208
听证:实现民主,减轻纠纷 / 209
差价:拆迁人与被拆迁针锋相对的焦点 / 210
重置价:拆迁补偿标准之一 / 211
拆迁补偿标准:打破头只为多争一份利 / 212
拆迁安置对象:使用权人皆有份 / 213
临时安置补助费:拆迁期间的过渡费 / 214
搬家补助费:头脑清醒算对账 / 216
提前搬家奖励费:拆迁人给的甜枣 / 216
百度热搜问答:
1.被拆迁人如何与拆迁人进行谈判? / 217
2.房屋拆迁的货币补偿款如何领取? / 217
3.房屋强制拆迁由谁来执行,需要出示什么相关证件或者证明吗? / 218
第十四章 租房常识:心明眼亮,安全实惠 / 219
租赁合同:监管缺失下的合同陷阱 / 220
地下室:小区里的地下室该不该出租 / 221
承租人:不能及时付房租怎么办 / 223
验房:退租被收“换锁费” / 224
合同解除:装修费用与合同解除 / 226
租金:杀到你的心理价位 / 227
找合租者:不比找老婆轻松 / 229
租房诈骗:租房如何跳出“欺诈”陷阱 / 230
百度热搜问答:
1.出租房屋被盗,房东有没有责任? / 233
2.租了一间店铺,租期未到房东要违约,如何要求
赔偿? / 233
3.租房合同期内房东能否随意涨价? / 233
4.房东把房子卖了,租房合同没到期,新房东要求涨价,
该怎么办? / 234
5.租房期间,卫生间漏水漏到楼下,应该由谁负责? / 234
第十五章 房产保卫战:恋爱、离婚、继承中的房产分割 / 235
产权:恋人合伙买房,该不该“留一手” / 236
房屋产权:我出钱买房,为啥分你一半 / 237
产权人:婚后房产,离婚如何分割 / 238
公证:婚前房产,你会公证吗 / 240
部分产权:婚前共同出资购房,你了解多少 / 242
婚前财产:买房花了我的婚前存款,房子我就该多分 / 244
赠与:岳母出钱买房,离婚了房子怎么办 / 245
继承:父母去世,房屋拆迁,拆迁款归我吗 / 247
遗产房:与妻分居8年,妻子去世,房子该归谁 / 249
口头遗嘱:口头答应的事情算数吗 / 249
百度热搜问答:
1.婚前男方出钱买房,房产证有男女双方名字,离婚后
产权怎么办? / 252
2.婚前共同出资购房,离婚后房产如何分割? / 252
人人都要懂的房产常识大全集-(实用案例版) 作者简介
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