全球房地产启示录之稳定的德国 本书特色
世界各国的房地产市场各具特色，其中德国以“ 稳定性”而独树一帜。与世界主要发达国家的住房价格走势与波动迥然不同，德国无论在长期还是短期都表现出难以置信的稳定性。长期看，德国实际住房价格指数在40年间实际累计负增长20％左右，而其他可比国家房价整体大幅上扬；短期看，数次金融危机中德国房价少有出现过大起大落的情况，而其他国家的房价普遍下跌了30％左右，有的甚至达到了50％以上。
德国住房市场的独特表现对中国有较强的借鉴意义。为此，陈洪波、蔡喜洋编著的《全球房地产启示录之稳定的德国》采用历史比较与国际比较的多维视角，系统、深入地研究了德国“二战”后60多年的住房市场发展与政策演进历程，了解了德国房价稳定背后的深刻和复杂的社会、经济与制度原因，逻辑清晰，数据翔实，论证有力，为读者描绘了一幅清晰的德国住房市场发展的历史画卷。
全球房地产启示录之稳定的德国 内容简介
本书采用历史比较与国际比较的多维视角, 系统、深入地研究了德国“二战”后60多年的住房市场发展与政策演进历程, 了解了德国房价稳定背后的深刻和复杂的社会、经济与制度原因等内容。
全球房地产启示录之稳定的德国 目录
**章 稳定：德国房价的一贯表现
**节 全球视野下的德国住房价格
第二节 德国住房价格稳定的几种解释
第三节 研究思路与基本观点
第二章 溯因：厘清房价变动的一般性因素
**节 理论综述
第二节 关键解释变量的再阐释
第三节 文献梳理小结
第三章 普适：一般性因素与德国房价
**节 德国住房供给历程(1949～2013年)
第二节 德国住房总量与持有者结构
第三节 经济发展与收入增长
第四节 通货膨胀水平与住房价格
第五节 住房的投资收益
第六节 德国房地产业的地位
第七节 德国住房市场近期变化
第四章 均衡：城镇化与德国房价
**节 全球工业化和城镇化的基本规律
第二节 德国的工业化和城镇化进程
第三节 德国城市群发展
第四节 德国城镇化对其住房市场的影响
第五章 流迁：人口因素与德国房价
**节 人口因素对住房市场的作用机理
第二节 德国人口规模增长之一——自然增长
第三节 德国人口规模增长之二——国际移民
第四节 德国人口的分布和流迁
第五节 德国人口年龄结构与家庭结构
第六章 基石：德国住房政策的法律基础
**节 德国经济体制：社会市场经济
第二节 德国的土地制度
第三节 德国的住房政策演进
第四节 德国住房政策的四大法律基石
第五节 国际比较：其他重点国家的住房政策立法和规划
第七章 稳定器：住房合作社与储蓄制度
**节 德国的住房金融体系
第二节 日本的住房金融体系
第三节 美国的住房金融体系
第四节 新加坡的住房金融体系
第五节 巴西的住房金融体系
第六节 转轨经济国家的住房金融体系
第七节 住房金融体系的国际经验启示
第八章 惜贫：德国租房政策
**节 德国住房保障的主要措施
第二节 美国住房保障的主要措施
第三节 英国住房保障的主要措施
第四节 法国住房保障的主要措施
第五节 新加坡、韩国住房保障的主要措施
第六节 住房保障措施的国际经验启示
第九章 求同：中德住房市场比较
**节 中国城镇化的基本特征
第二节 中国人口变化与住房市场
第三节 中国土地制度与住房改革的转变
第四节 中国住房市场发展与展望
第十章 借鉴：德国经验的启示
**节 主要研究结论
第二节 德国住房市场展望
第三节 德国经验及对中国的借鉴意义
参考文献
后记
全球房地产启示录之稳定的德国 作者简介
陈洪波，1971年12月出生，四川广安人。2002年于中国社会科学院研究生院毕业，获应用经济学博士学位；2004～2006年在中国社会科学院金融研究所博士后流动站从事研究工作。曾供职于加拿大蒙特利尔银行、中国对外经济贸易信托有限公司等国内外著名金融机构。现供职于渤海国际信托有限公司，主要从事国内外资本市场和房地产投融资业务，在资产管理、信托业务和PEA务等方面有丰富的实践经验。主要研究方向：宏观经济、资本市场和房地产研究。近年来承担并完成多项重点课题，研究成果曾多次获得省部级奖项，并在《金融评论》、《财贸经济》、《宏观经济管理》等刊物发表学术文章数十篇。 蔡喜洋，1984年10月出生，湖南株洲人。2010年7月于中央财经大学硕士研究生毕业，获金融学硕士学位。现供职于中国银行总行财富管理与私人银行部，从事财富管理与投资研究工作。主要研究方向：金融产品、房地产和资产配置策略。在《金融评论》、《国际金融》、《中国投资》等期刊发表论文多篇。现为新浪财经专栏作家，拥有特许金融分析师(CFA)和金融风险管理师(FRM)资格证书。
