精品住宅项目开发全程实操要诀 本书特色
《精品住宅项目开发全程实操要诀》：房地产实战营销丛书
精品住宅项目开发全程实操要诀 目录
**章 精品住宅项目市场调查分析**节 项目投资环境分析一、经济环境分析二、政策环境分析三、房地产市场分析四、城市环境分析第二节 项目自身情况分析一、项目基本情况分析二、项目建设条件分析三、项目周边配套分析第三节 项目客户群分析第四节 项目竞争对手分析一、项目竞争对手分析的内容二、项目竞争对手分析的思路第五节 项目SW037’分析一、项目优势分析二、项目劣势分析三、项目机会分析四、项目威胁分析五、项目SWOT整合分析六、项目SWOT分析总结第二章 精品住宅项目定位分析**节 项目定位前分析一、项目定位依据的确定二、项目定位原则的确定三、项目地产因子分析第二节 项目的各种定位一、项目综合定位二、项目档次定位三、项目目标客户群定位四、项目主题定位五、项目案名定位六、项目形象定位七、项目功能定位八、项目价格定位第三章 精品住宅项目产品规划建议与投资分析**节 项目总平面规划建议第二节 项目建筑风格建议第三节 项目道路交通规划建议第四节 项目景观设计建议第五节 项目户型设计建议第六节 项目装修标准建议第七节 项目配套建议第八节 项目物业管理建议第九节 项目投资分析第十节 项目开发建议第四章 精品住宅项目整合推广策划**节 项目营销总策划一、项目营销目标的制定二、项目营销策略的制定三、项目各营销阶段工作内容的确定第二节 项目品牌策划第三节 项目广告策划一、项目广告目标二、项目卖点提炼三、项目诉求点确定四、项目广告语创作五、项目广告策略制定六、项目广告文案撰写七、项目广告创作建议第四节 项目媒体策划一、项目媒体分析二、项目媒体选择三、项目媒体组合第五节 项目包装策划一、项目包装原则确定二、项目包装策略制订三、项目基础系统设计四、项目营销通路包装五、项目销售中心包装六、项目工地包装七、项目样板房包装第六节 项目活动策划一、项目宣讲类活动策划二、项目研讨类活动策划三、项目节点类活动策划四、项目房展类活动策划五、项目联谊类活动策划六、项目其他活动策划第七节 项目推广策划一、项目推广目的确定二、项目推广思路确定三、项目推广策略制订四、项目推广计划制订五、项目推广费用估算第五章 精品住宅项目销售执行策划**节 项目销售队伍的组建一、项目销售人员的安排二、项目销售人员的培训第二节 项目销售价格与优惠措施的确定一、项目销售价格的确定二、项目付款方式的确定三、项目优惠措施的确定第三节 项目销售策划一、项目销售阶段的划分二、项目销售目标的确定三、项目销售渠道的确定四、项目销售流程的确定五、项目销售策略的制订六、项目入市时机的确定七、项目销售控制八、项目各阶段销售计划的制订九、项目销售费用的估算
精品住宅项目开发全程实操要诀 节选
《精品住宅项目开发全程实操要诀》，本书是从事住宅项目开发的业内人士的**参考用书，是广大房地产策划、销售从业人士职业提升的实用读本。
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插图：住宅项目的景观设计应当与产品风格、人文气息相统一。在对住宅项目的景观设计进行建议时，应先对设计的原则和设计的理念进行建议。如厦门市某住宅项目的景观设计建议：（1）设计原则1）保护原始生态原则。对场地内原生态樟树林加以利用和移植，不要大面积破坏原始生态系统。2）景观价值最大化原则。3）景观系统化原则。通过景观轴、景观节点、立体绿化形成点、线、面相结合的景观系统，并与外部景观关联，与建筑协调共生，共同营造社区环境。（2）绿化景观系统主题（概念）：人文生态释义：1）人文理念的延伸与关联。2）原始生态系统的保护与利用。3）人、自然、建筑的共生共依。4）住融于景、景融于乐的休闲场所。（3）设计理念以南北向生态景观走廊，东西向人文景观走廊（休闲文化步行商业街+中心文化设施），两个景观节点（原始生态林，中心公园），东边林荫道衔接而成生态景观系统，整个小区生态与景观渗透，商业与文化交融，居住与休闲互补，内外环境共鸣，形成一道和谐的协奏曲。生态景观走廊：包括原始生态林场地、南部土丘原生樟树林、中心公园、南北向景观轴，与夏季主导风向基本一致，是小区调节环境与气候的天然“空调”。人文景观走廊：休闲文化步行商业街，通过环境设计提供丰富的景观层次，创造休闲娱乐的空间。林荫道：设于小区东边，作为生态景观系统的构成部分，起到保护小区环境，遮掩东面较差景观的重要作用。原始生态林和中心公园：本项目不做大面积的集中绿化，只分散在两个部位设两个景观节点：利用场地南部土丘原生樟树林作原始生态林，在场地中心部位设中心公园，这两处景观都要求规模不能过大。
精品住宅项目开发全程实操要诀 作者简介
余源鹏，国内知名实战型房地产研究策划人，广州鹏起房地产代理有限公司执行董事。20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。以专业可用理念，创建并领导广州鹏起房地产代理有限公司，业务涉及居住及商业房地产项目的信息咨询、调查分析、可行性研究、前期发展策划、整体定位、营销策划、租售代理、物业管理顾问、二手房屋租售以及房地产公司内部管理顾问等领域。主编出版了30多本房地产和物业管理相关实操型专业书籍。近几年陆续出版的“房地产实战营销丛书”，包括《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》、《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《售楼尖锋》、《房地产公关活动促销方案56例》、《三天造就售楼冠军》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《问鼎房地产》、《中小户型开发与设计》、《促动楼盘》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》和“房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》等。
