房地产估价 内容简介
房地产估价是现代房地产管理、投资、开发、交易、抵押贷款、征用赔偿、保险、课税、入股合营以及房地产纠纷处理等的一项基础性工作。本书重点介绍了房地产估价的基本原理和估价方法，并通过实例对房地产估价方法的应用与实务操作进行了阐述与分析，其主要内容包括房地产与房地产估价、房地产价格、房地产估价原则与估价程序、市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、其他估价方法、房地产估价报告等。本书每章后均有适量的思考与练习题，便于学习与参考。
本书可作为高等学校工程管理、房地产经营与管理、土地资源与管理等专业的教材，也可供从事房地产开发、经营、管理与服务等方面的专业人员学习、参考。
房地产估价 目录
序
前言
**章 房地产与房地产估价
**节 房地产的概念
第二节 房地产的类型与特性
第三节 房地产估价概述
第四节 房地产估价制度简介
思考与练习题
第二章 房地产价格
**节 房地产价格的概念、形成条件与特征
第二节 房地产价格的类型
第三节 房地产价格影响因素分析
思考与练习题
第三章 房地产估价原则与估价程序
**节 房地产估价原则
第二节 房地产估价程序
思考与练习题
第四章 市场比较法
**节 市场比较法的基本原理
第二节 市场比较法的操作步骤
第三节 市场比较法总结与运用
思考与练习题
第五章 成本法
**节 成本法的基本原理
第二节 房地产价格的构成
第三节 成本法估价的计算公式
第四节 重新构建价格与建筑物折旧的估算
第五节 成本法总结与运用
思考与练习题
第六章 收益法
**节 收益法的基本原理
第二节 收益法估价的计算公式
第三节 收益法的操作步骤
第四节 收益法的派生估价方法
第五节 收益法总结与运用
思考与练习题
第七章 假设开发法
**节 假设开发法的基本原理
第二节 假设开发法估价的计算公式
第三节 假设开发法的操作步骤
第四节 假设开发法总结与运用
思考与练习题
第八章 其他估价方法
**节 长期趋势法
第二节 路线价估价法
第三节 基准地价修正法
第四节 高层建筑地价分摊
思考与练习题
第九章 房地产估价报告
**节 房地产估价报告概述
第二节 房地产估价报告的组成与运用举例
第三节 房地产估价报告常见错误分析
第四节 房地产估价报告改错举例
思考与练习题
参考文献
房地产估价 节选
**章 房地产与房地产估价
**节 房地产的概念
要理解和掌握房地产估价的具体内容，首先需要对作为估价对象的房地产本身有一个较为全面的认识，这可以从房地产以及土地、建筑的概念等方面加以了解。
一、房地产
（一）房地产的定义
各个国家或地区对房地产内涵的界定有所不同，目前国际上*有代表性、使用*为广泛的是英美国家的房地产概念。英语中房地产为real estate或real propertv。real estate是指土地及永久定着在土地上的人工改良物，如构筑物和房屋：real property是指real estate及其附带的各种权益，包括所有权以及与此相关的占有权、支配权、使用权和收益权等产权。因此，英国和美国的不动产概念包含两个递进层次：一是土地和房屋构筑物等固着物的整体；二是土地和房屋构筑物以及所附带的各种权益的整体。
由此可见，房地产的概念应包含三个基本内涵，即物质内涵、产权内涵和财产内涵，相应有三个属性，即自然属性、法律属性和经济属性。……
