批评万科-中国房地产发展反思 本书特色
透视中国房地产近十年超高速发展之背景因缘，梳理近两年来楼市大起大落的幕后动因。国内首部深入剖析房地产十年发展之力作。
从中国城市化战略布局、城市规划、政经体制以及社会人文角度，提出房地产发展中的16大反思，解析中国房地产趋向大计。
作者专注于房地产领域报道长达15年之久，与万科上至王石、下至新老业主数百人接触交往，被公认为房地产研究专家，他以“业内人”的眼光对“地产老大”万科近年扩张、异动作了入的观察。
批评万科-中国房地产发展反思 内容简介
本书以“房地产大起大落之忧”为核心思想，试图以历史的、多元的视角对中国房地产开发量**位的带头大哥——万科加以剖析，进而对中国房地产行业房改以来十年政府政策、行业引领、市场规范以及企业运作等诸多方面，就所存在的问题加以思考，对中国房地产企业的发展之路加以反思，以期对中国楼市的未来健康平稳发展尽一份媒体的绵薄之力。
批评万科-中国房地产发展反思 目录
**章 万科降价棋局
**节 房地产“入冬”带来的景象
第二节 神秘“松山湖会议事件”
第三节 万科为何大举降价
房地产发展反思一 中国经济的“大开发商”之痛
房地产发展反思二 行业需精准的“天气预报”
第二章 万科及地产商们的过去
**节 从“一炮走红”到“单恋”房地产
第二节 “灰色年代”行走于体制边缘
第三节 王石卖万科背后的“算盘”
第四节 “等米下锅”——曾经举步维艰
房地产发展反思三 “核心竞争力”的误区
房地产发展反思四 房企“适度的”多元化
第三章 “8·31”解放
**节 王石、孙宏斌“口水战”
第二节 万科的“千亿目标”之雄心
第三节 “联姻”朝开、南都透露的“信号”
第四节 喧嚣的地王时代
第五节 地价、房价互推疯涨
房地产发展反思五 土地“招、拍、挂”制度亟须变革
房地产发展反思六 反对以“cdp为纲”
第四章 地产寡头存无之辩
**节 “超级散户”从400万到27亿
第二节 “不上市即退市”的疯狂
第三节 地产寡头暗潮涌动
第四节 地产寡头黑白对辩
第五节 地产寡头形成之祸
房地产发展反思七 加强上市房企融资监管力度
房地产发展反思八 房地产诱噬经济
第五章 帕尔迪模式的偏执与风险
**节 跑赢大市的品牌代价
第二节 万科17英里被砸的后市效应
第三节 从“以客户为核心”到“企业社会公民”——万科价值观的奇异转变
第四节 规模扩张的管理边界
房地产发展反思九 地产寡头是金融危机祸源
房地产发展反思十 房地产品牌与发展之悖论
第六章 “捐款门”反思
**节 万科苦熬的150个小时
第二节 一个人“说”出来的企业危机
第三节 危机机制“大考”
第四节 慈善是回报社会，不是企业负担
第五节 戴上“镣铐”的舞蹈
房地产发展反思十一 亮出房地产商的道德底线
房地产发展反思十二 “捐款门”对房企品牌营销的启示
第七章 地产教父“调控”楼市
**节 领导了中国*受尊敬企业
第二节 敏锐的政治嗅觉
第三节 与王石的“较量”
第四节 “管理”王石的嘴——王石的六次道歉演变
房地产发展反思十三 房地产业“泛娱乐化”反思
房地产发展反思十四 企业家“责任精神”的期待
第八章 房地产“过山车”之忧
**节 金融危机下的中国楼市
第二节 政府“救市”还是“观市”
第三节 检讨“宏观调控”
第四节 “保障性住房”生死结
郎咸平：只有经济重返增长期，楼市才可能上扬
聂梅生：预计2009年房价前低后高
文林峰：限价房价格优势正逐步淡化
章林晓：过去的地王如何处置？
汪利娜：谨防有病乱投医
杨红旭：房地产开发让外行走开
张健：我国地产金融创新将有大突破
房地产发展反思十五 跌倒后的清醒
厉地产发展反思十六 谁能撑起经济一片蓝天
批评万科-中国房地产发展反思 相关资料
十年来，围绕中国房地产的争议从未退潮，当下房地产陷入困境时争议更多。国人习惯以“解剖麻雀”的方式来解决问题，原因是麻雀虽小，五脏俱全。而鸿岩兄的力作《批评万科》则无疑是解剖大象，这必然更富趣味性。
——北京师范大学金融研究中心主任 钟伟
希望房地产行业稳定发展一直是政府的理想目标，但在很大程度上，“过山车”就是房地产行业的波动规律，有波峰有波谷，高潮与低谷交替构成了房地产行业永恒的曲线，希望房地产行业“稳定”几乎是一个奢望。尽管如此，我们还是不要放弃平抑房地产市场波动的努力，老蔡的大作就是中国地产行业中为此目标而努力的见证之一。
——中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心副主任 尹中立
我并不像蔡鸿岩那样更专注于万科的历史与细节，凶此也无法评论其中的对与错。从不同的视角看问题，不管对错都会引发人们更多的思考。局外人虽不如局内人更了解情况，但却能更公正的判断。当一个企业长期以透明的姿态面对公众时，公众就不会被一时或个别的事件所误导，会做出正确的选择的。就像这本书也是一种选择，选择了一种不同常规的视角，选择了不同的描述和不同的评价方式。借史为鉴为社会中的企业也提供一种选择。
——华远集团总裁 任志强
批评万科-中国房地产发展反思 作者简介
蔡鸿岩，资深地产媒体人，地产评论人，房地产专家；毕业于北京广播电视大学新闻专业；长江商学院传媒三期学员。
《楼市》杂志创办人，楼市传媒董事长；北京楼市通网络科技有限公司董事长。
长年专注房地产政策与市场研究工作。多次应邀参加国家住房和城乡建设部及北京市相关部门组织的房地产政策相关专家听证会；2000年亲自编导制作了“中国房地产十年盘点”七集专题片，并在凤凰卫视播出；2002年应邀参与烟台市房地产规划发展报告课题研究工作；2005年荣获中国市场学会等机构授予的“中国房地产十大策划专家”荣誉称号。2006年应邀担任BTV-5《首都经济报道》房产栏目嘉宾主持人，以及中央电视台、北京电视台房地产节目访谈嘉宾。2007年出版房地产评论专集《老蔡侃房》。
