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明明白白购买二手房-实战强化版 本书特色
二手房交易过程复杂、烦琐，从找房、看房、签合同到办贷款，每一步都需要谨慎，每一步都暗藏风险，稍不留神就可能给自己带来麻烦和损失。与其被动地见招拆招，每一步都战战兢兢、如履薄冰，不如学点二手房方面的知识，主动规避交易风险，踏踏实实选房，明明白白消费。
如何简单测算买房所需各项费用？
哪些二手房即使再好也不能购买？
怎样才能识别黑中介的虚假信息？
进行实地考察时应留意哪些地方？
怎么样辨别各种产权证件的真伪？
二手房交易的大致流程是怎样的？
签订购房合同时应注意哪些事项？
如何确定贷款方式、年限及数额？
……
读完本书，你将成为买卖二手房的专家！让你买得放心、买得称心、买得划算！
明明白白购买二手房-实战强化版 内容简介
《明明白白购买二手房(实战强化版)》主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括购房前的规划、二手房基础知识、获取房源信息的途径、中介机构的选择、购房前的实地考察、房屋交易细节、合同签订事宜、贷款操作指南共八个方面的内容。通过阅读《明明白白购买二手房(实战强化版)》，消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险、明明白白消费。
《明明白白购买二手房(实战强化版)》适合希望购买二手房的消费者和二手房销售从业人员阅读使用，同时也可作为欲从事此行业人员的自我培训用书。
明明白白购买二手房-实战强化版 目录
**章 做好购房规划
凡事预则立, 不预则废, 更何况买房置业这样的大事。对于很多人来说,购房是一项很大的投资,可能要花费一生大部分的积蓄。因此, 购房前必须要缜密思考及详细规划, 以便在购买时做到心中有数, 规避一些不必要的风险和损失。
**节 买房规划设计
一、单身人群买房规划设计
二、新婚人群买房规划设计
三、改善居住条件人群买房规划设计
四、提高居住品位人群买房规划设计
五、学位房购买人群买房规划设计
六、投资人群买房规划设计
第二节 预算购房成本
一、可承受的房屋总价
二、办理贷款所需费用
三、中介服务所需费用
四、买房所需缴纳税费
五、房屋装修费用
第三节 制定买房决策
一、盘点经济实力
二、权衡经济成本
三、确定买房时机
四、投资注意事项
第二章 了解二手房基础知识
对于购房者而言, 想要买二手房, 首先就得了解什么是二手房、哪些房是二手房及二手房常用的交易方式等,这对于购房者购买二手房有很大的帮助。
**节 二手房产权类别
一、商品房
二、经济适用房
三、房改房
四、集资房
五、危旧房改造回迁房
第二节 不能买卖的二手房
一、共有产权房屋
二、房改房
三、公有住房
四、集资房或自建房
五、产权纠纷房
第三节 购买二手房的优势
一、即买即住
二、质量、配套一目了然
三、选择空间大
四、落户快
五、无需担忧产权问题
六、价格多元化
七、入住后干扰少
八、居住成本低
九、收楼省时方便
第四节 购买二手房的风险
一、交易主体
二、交易房屋
三、房屋贷款
四、产权转移登记
第三章 多种渠道获取房源信息
对于二手房购买者而言, 若想买到称心如意的二手房, 首先要解决的问题就是如何获取房源信息。房源是交易的前提和基础,充足的房源信息不仅可为购房者提供较大的选择空间及余地, 还可节省购房者的时间, 减少其付出的精力。
**节 房源信息获取途径
一、中介公司
二、网络搜索
三、媒体广告
四、市场拍卖
五、朋友介绍
六、社区广告
七、房地产交易会
八、自己寻找与委托中介公司的对比
第二节 信息收集注意事项
一、杜绝虚假信息, 识破黑中介
二、发布求购信息时注意保护自己
第四章 选好中介机构
房产中介就是买卖双方在二手房交易时的一个平台, 这个平台根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥。中介机构的服务质量直接关系到交易的安全性和房款的顺利交接。
**节 了解中介机构
一、中介机构认知
二、中介服务范围
三、中介服务收费
第二节 规避中介陷阱
一、选择可靠中介
二、了解信誉记录
三、规避中介陷阱
第五章 购房前进行实地考察
购房者找到符合个人要求的房源后, 就该对其进行实地考察。房屋质量的好坏对未来入住后的生活质量影响很大,因此看房时不可忽视任何细节。同时, 购房者需要鉴别产权真伪, 以免上当受骗。
**节 考察房屋质量
一、房屋周边环境
二、结构楼型选择
三、房屋结构质量
四、房屋楼层考虑
五、房屋布局效果
六、房屋面积核算
七、查看旧房历史
八、挑房经验总结
第二节 鉴别产权真伪
一、卖房人资格审查
二、对房屋的产权状况的审查
三、审查房屋是否具备上市交易资格
四、产权证件鉴别
第六章 明察秋毫做好房屋交易
由于二手房的交易流程较为繁杂, 大多数购买者对交易环节并不了解,造成了许多不必要的麻烦、失误, 甚至产生了一些风险。因此,二手房购买者一定要摸清各种二手房的交易流程, 这样才能做到有的放矢、有备无患。同时, 还要了解二手房定价原则,以便令自己购买的房屋物有所值, 甚至物超所值。
**节 二手房交易流程
一、二手房买卖流程
二、房屋未设定抵押的一次性付款操作
三、房屋已设定抵押的一次性付款操作
四、抵押贷款操作(房屋未设定抵押)
五、抵押贷款操作(房屋已设定抵押)
第二节 二手房交易定价
一、影响房价的因素
二、买房砍价技巧
第七章 签好合同才能避免纠纷
在挑到满意的房子后, 接下来就是签订合同了。房屋买卖合同是二手房交易的凭证, 签订合同是购房的关键一步。因此,在签订合同前应对合同的相关内容进行了解, 以便签订合同时做到万无一失。
**节 合同签订准备
一、二手房买卖合同的类型
二、二手房买卖合同的基本内容
三、无效合同认知
四、可变更、可撤销合同
五、没有产权证的房屋所签订买卖合同的效力
六、未经共有人同意对外签订的房屋买卖合同的效力
七、未经共同居住人同意的房屋买卖合同的效力
八、未取得房屋所有权证与他人订立的转让合同的效力
九、二手房买卖合同签订条件
第二节 购房合同签订
一、核实卖方的基本信息
二、核实房屋状况
三、付款方式约定
四、房屋交付约定
五、房屋风险约定
第三节 签约后事宜处理
一、接受管理部门审查
二、缴纳过户税费
三、产权变更事宜
四、处理户口问题
五、产权登记约定
六、税费的约定
七、合同解除的约定
八、合同签订注意事项
第八章 贷款也要精打细算
目前, 通过银行贷款购买房屋已成为一种消费趋势。虽然贷款可实现自己的“居家梦”, 但若贷款买房前没有做好相关准备,比如选错贷款种类、贷款方式及还款年限等, 都可能给自己及家人带来意想不到的烦恼与麻烦。因此, 购房者一定要精打细算,做好贷款规划。
**节 做好贷款准备
一、二手房贷款按揭认知
二、二手房贷款按揭流程
三、二手房贷款按揭注意事项
第二节 二手房商业贷款
一、二手房商业贷款房龄要求
二、二手房商业贷款流程
三、二手房商业贷款条件
四、贷款买卖双方需提交资料
五、获得批准后需支付的费用
六、贷款额度及计算方式
七、贷款的期限
八、贷款利率标准
第三节 二手房公积金贷款
一、公积金贷款
二、个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的区别
三、公积金贷款利率
四、北京二手房公积金贷款指南
五、上海二手房公积金贷款指南
六、广州二手房公积金贷款指南
七、深圳二手房公积金贷款指南
第四节 二手房转按揭
一、转按揭操作办法
二、转按揭操作流程
三、转按揭办理条件
四、转按揭办理所需材料
五、转按揭办理注意事项
参考文献和网站
明明白白购买二手房-实战强化版 作者简介
刘建伟
地产顾问师、培训师，山西财经大学工业会计专业毕业，1996—2001年在建设银行房地产信贷部从事房地产信贷工作，现在杭州某房地产代理公司任区域经理。曾在新嘉华置业（新加坡）任项目总监，其间参与了广西南宁国家经济开发区、山东青岛梦之塔工业园、上海东方雅苑、广西柳州新加坡标准汽配城等项目的策划与实施。
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