房地产金融 本书特色
房地产业作为典型的资金密集型行业，对金融业有着很强的依赖性。在经济发达国家，房地产金融已成为其金融行业的主要业务，在金融体系中占据极为重要的地位，一般占信贷总量的40%左右，甚至更高。在中国，房地产金融作为金融业的重要组成部分，也得到了长足发展，为加快住房建设、促进房地产业的健康运行提供了有力保障。但是，目前在中国，房地产金融业务的发展水平仍然很低，还存在着巨大的成长空间。可以肯定的是，随着房地产业的发展，房地产企业已经从重视产品开发阶段逐步过渡到重视资产运营和资本运作阶段，对人才的需求渐从“关系型”转变为“专业服务型”，今后对房地产金融和投资型人才的需求必然加大。因此，了解、掌握房地产金融知识，是房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理、金融学以及其他经管类专业的本科生、研究生的重要学习任务，也是其今后走向相关工作岗位所必需的知识储备。
在此次修订过程中，我们既保留了以往教材的一些成熟内容，又做了一些明显的补充和修订。我们以目前中国的房地产金融业为考察对象，对相关的基本范畴作了全新的诠释。在保留以往篇章结构主体不变的前提下，对部分内容进行了删减、更新，并补充了*的内容。
本书可作为房地产开发与管理、区域经济、工程管理、金融学等专业本科生和研究生的教材或参考书，也可作为房地产金融领域从业人员的自学教材，还可作为房地产开发与管理人员以及相关人员了解有关房地产金融知识的书籍。
房地产金融 内容简介
房地产业作为典型的资金密集型行业，对金融业有着很强的依赖性。在经济发达国家，房地产金融已成为其金融行业的主要业务，在金融体系中占据极为重要的地位，一般占信贷总量的40%左右，甚至更高。在中国，房地产金融作为金融业的重要组成部分，也得到了长足发展，为加快住房建设、促进房地产业的健康运行提供了有力保障。但是，目前在中国，房地产金融业务的发展水平仍然很低，还存在着巨大的成长空间。可以肯定的是，随着房地产业的发展，房地产企业已经从重视产品开发阶段逐步过渡到重视资产运营和资本运作阶段，对人才的需求渐从“关系型”转变为“专业服务型”，今后对房地产金融和投资型人才的需求必然加大。因此，了解、掌握房地产金融知识，是房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理、金融学以及其他经管类专业的本科生、研究生的重要学习任务，也是其今后走向相关工作岗位所必需的知识储备。
在此次修订过程中，我们既保留了以往教材的一些成熟内容，又做了一些明显的补充和修订。我们以目前中国的房地产金融业为考察对象，对相关的基本范畴作了全新的诠释。在保留以往篇章结构主体不变的前提下，对部分内容进行了删减、更新，并补充了*新的内容。
本书可作为房地产开发与管理、区域经济、工程管理、金融学等专业本科生和研究生的教材或参考书，也可作为房地产金融领域从业人员的自学教材，还可作为房地产开发与管理人员以及相关人员了解有关房地产金融知识的书籍。
房地产金融 目录
第 一章房地产金融概述 1
学习目标 1
第 一节房地产金融的基本含义 1
第二节房地产金融市场 5
第三节与房地产有关的货币政策 9
本章小结 13
综合练习 13
推荐阅读资料 14
第二章中国房地产金融发展概况 15
学习目标 15
第 一节中华人民共和国成立前房地产金融业概况 15
第二节中华人民共和国成立后房地产金融业的恢复与发展 18
本章小结 28
综合练习 28
推荐阅读资料 29
第三章中国房地产金融机构 30
学习目标 30
第 一节商业银行 30
第二节住房公积金管理中心 33
第三节信托公司 35
第四节其他房地产金融机构 38
本章小结 45
综合练习 46
推荐阅读资料 46
第四章房地产信贷 47
学习目标 47
第 一节房地产信贷概述 47
第二节房地产信贷资金的筹集与运用 52
第三节房地产信贷状况及其积极效应 56
2 房地产金融
本章小结 62
综合练习 62
推荐阅读资料 63
第五章房地产开发贷款 64
学习目标 64
第 一节开发商借款的原因 64
第二节房地产开发贷款的主体、分类及特点 66
第三节房地产开发贷款抵押担保方式 69
第四节房地产开发贷款的操作流程 71
第五节房地产开发贷款风险及其管理 82
本章小结 87
综合练习 87
推荐阅读资料 88
第六章个人住房贷款 89
学习目标 89
第 一节个人住房贷款概述 89
第二节个人住房贷款工具 93
第三节个人住房贷款流程 97
第四节违约风险的相关分析 102
第五节提前还贷的相关问题 107
本章小结 112
综合练习 113
推荐阅读资料 113
第七章住房公积金制度 114
学习目标 114
第 一节住房公积金概述 114
第二节住房公积金的缴存、提取与使用 117
第三节住房公积金的利率政策与税收政策 121
第四节住房公积金增值收益的属性界定 122
本章小结 126
综合练习 126
推荐阅读资料 126
第八章房地产保险 128
学习目标 128
第 一节保险基本知识 128
第二节房地产保险及其主要品种 135
第三节房地产保险的运作 143
本章小结 145
综合练习 146
推荐阅读资料 146
第九章房地产信托 148
学习目标 148
第 一节信托的基本知识 148
第二节房地产信托的含义与模式 153
第三节房地产信托在中国的发展 164
本章小结 172
综合练习 173
推荐阅读资料 173
第十章房地产夹层融资 174
学习目标 174
第 一节房地产夹层融资概述 174
第二节房地产夹层融资的运作 178
第三节房地产夹层融资的发展 182
本章小结 186
综合练习 187
推荐阅读资料 187
第十一章房地产投资信托基金 188
学习目标 188
第 一节房地产投资信托基金概述 188
第二节房地产投资信托基金的类型 193
第三节房地产投资信托基金的发展 195
本章小结 198
综合练习 199
推荐阅读资料 199
第十二章住房抵押贷款证券化 200
学习目标 200
第 一节住房抵押贷款证券化的内涵 200
第二节住房抵押贷款证券化的运作 204
第三节住房抵押贷款证券化的风险分析及防范 215
本章小结 218
综合练习 218
推荐阅读资料 219
4 房地产金融
附表A 年金现值系数表 220
附表B 住房公积金与商业银行人民币存贷款利率调整表 221
主要参考文献 224
