房屋纠纷法律适用指南 内容简介
《房屋纠纷法律适用指南/民事纠纷法律适用指南以案释法丛书》的内容是房屋纠纷处理的有关典型案例剖析。全书采取知识要点、以案释法、法条链接等形式，紧紧围绕普法宣传的重点、法律规定的要点、群众关注的焦点、社会关注的热点、司法实践的难点，结合普法学习、法律运用和司法实践进行全面阐释，深入浅出，通俗易懂，具有较强的实用性和操作性，对于提高广大人民群众法律素质，增强依法维权能力，维护社会和谐稳定具有积极意义。
房屋纠纷法律适用指南 目录
**章 房屋买卖
1．购房前及签订合同时需要了解房产的哪些情况？
2．购买期房时需要注意哪些问题？
3．未能订立商品房买卖合同，预交的款项能退吗？
4．向房地产公司交付的房屋认购金是否具有定金的性质？
5．交房屋钥匙等于产权过户了吗？
6．“一房二卖”的合同有效吗？
7．面对开发商的“一房二卖”行为，先购房者如何更好地维护自己的合法权益？
8．商品房买卖合同解除而按揭合同并未取消，购房者该怎样处理？
9．卖方逾期不办理房产证，房屋买卖合同被解除后还能扣除房屋折旧费吗？
10．未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效？
11．开发商自编房号导致购房者在签订合同时理解错误，现在能否要求退房？
12．购房未取得房产证能否要求解除合同？
13．售楼广告名不副实，开发商是否应该承担责任？
14．开发商逾期交房是否应该承担法律责任？
15．购买的房屋实测面积与约定面积有误差该怎么办？
16．商品房出现质量问题该怎么办？
17．购买的房屋被开发商抵押，购房者该如何应对？
18．按套购买预售房屋的实际面积“缩水”该怎么办？
19．购房者能否以开发商预期违约为由而要求双倍返还定金？
20．房地产开发商欺骗购房者并导致商品房买卖合同被撤销的该如何索赔？
21．中介公司未查清出租人身份而导致承租人受损失的责任如何分担？
22．中介公司能否因房屋买卖合同未谈成而要求买方支付违约金？
23．房屋买卖合同协议解除后中介费和中介活动费用能否拒交？
24．购房者能否讨回因中介公司与卖主串通所损失的巨额差价？
25．按照认购书的约定交付定金后开发商又将房屋出售该怎么办？
26．房地产商将不应列入公用建筑面积的部分摊给购房者该怎么办？
27．开发商未能及时办理产权证是否需要赔偿购房者本可以获得的租金收益？
28．租房被骗后能向中介公司要回中介服务费和房租吗？
29．订立房屋买卖合同后，未及时办理产权证该怎么办？
30．购房者能否以售房者未取得预售许可证而主张合同无效？
31．开发商赠送露台的行为是否有效？
32．如何办理二手房房产登记？
33．什么样的房产证才有效？
34．商品房在交付时与户型图大相径庭，购房者该怎么办？
35．房主“一房二卖”后，房屋产权归谁？
36．样板房能否作为开发商实际交付房屋的标准？
37．开发商能否擅自改变商品房规划？
38．“下雨”延误工期能否成为开发商不能如期交房的免责事由？
39．购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办？
40．房屋买卖合同因开发商无法交房而被解除后，按揭贷款合同该如何处理？
41．中介公司代签的房屋买卖合同是否有效？
42．中介公司介绍假房主是否应当担责？
43．购房者能否在房屋买卖未促成的情况下要求中介公司退还定金和中介费？
44．不慎丢失房款发票和购房合同应该怎么办？
第二章 房屋租赁
1．承租人擅自将房屋转租给他人的应如何处理？
2．已经出租的房屋被抵押，租赁合同是否还有效？
3．面对租赁合同中的免责条款，应采取何种措施避免损失？
4．房屋租赁合同没有经过登记备案是否有效？
5．合同解除时，承租人装修房屋的费用该怎么分担？
6．一方当事人恶意促成合同中所附解除条件成立该怎么办？
7．承租人不按期足额交付租金怎么办？
8．承租人对租赁房屋进行维修、装修的费用应当由谁承担？
9．租赁合同未到期之前该如何解除合同？
10．承租人擅自改变房屋用途，出租人该怎么办？
11．承租人未经出租人同意擅自转租房屋而给第三人造成的损失由谁承担？
12．出租人面对承租人拒不履行合同并擅自转租房屋的行为该怎么办？
13．租赁合同无效怎么办？
14．没有订立书面合同的租赁关系是否受法律保护？
15．房东不让提前退房怎么办？
16．因违章 建筑出租期满后承租人拒不退租而发生纠纷怎么办？
17．仓库在租赁期间着火的责任是否应由承租人承担？
18．出租房屋造成第三人身体伤害的责任由谁承担？
19．受骗转租的房屋被房东收回该怎么办？
20．转租后房屋受损的责任由谁承担？
21．真假房主应该如何辨认？
22．房东不承认口头协议该怎么办？
23．他人擅自转租房屋，租房者居住一年后房东有权要求其搬离吗？
24．房客擅自转租房屋，出租人可以解除合同吗？
25．二房东拖欠租金，房东要解除合同，租房者该怎么办？
26．出租房屋给他人在什么情形下会构成犯罪？
27．抵押人将抵押的房屋出租给他人后还能获得租金吗？
28．“一房数租”该如何处理？
29．租住违法建筑的租赁合同有效吗？
30．出租人能否因房客拖欠租金而扣留其财产？
31．租赁合同不符合法定形式如何计算租赁期限？
第三章 房屋装修
1．因入住装修后的房屋得重病是否可以要求装修公司赔偿？
2．楼上装修砸死邻居应如何处理？
3．装潢噪声引发邻居心肌梗塞死亡，致害人该承担什么责任？
4．楼上装修导致楼下漏水，如何承担侵权责任？
5．装修欺诈能否要求三倍赔偿？
6．地板严重变形，谁该承担责任？
7．精装修房屋空气质量不合格，购房者可否要求开发商赔偿？
8．楼上水管爆裂致使楼下住户遭殃的责任由谁承担？
9．装修房屋后影响到邻居正常生活怎么办？
10．房屋装修是否可以随心所欲？
11．业主在进行家庭装修时应当注意哪些问题？
12．房主可以随意拆除改造自己的房屋吗？
13．装修能否更改房门高度？
14．可否要求邻居拆除其擅自搭建的阳台栏杆？
15．将卫生间置于邻居卧室上影响到邻居正常生活怎么办？
第四章 物业管理
1．小区居民有权更换物业管理公司吗？
2．业主能否无故拒交物业管理费？
3．业主和前期物业管理公司签订合同后，可以不遵守合同约定吗？
4．前期物业管理不善，业主委员会该如何维护业主的合法权益？
5．业主电动车深夜被盗由谁来承担赔偿责任？
6．房屋漏雨该怎么办？
7．业主于家中被害的责任由谁来承担？
8．业主在小区路上摔伤能否要求物业公司赔偿？
9．物业公司能否以《业主公约》为据对业主进行罚款？
10．因物业公司更换的物件出现质量问题而造成业主损害的责任由谁承担？
11．物业公司对于小区内的“空置房”如何收取物业管理费？
12．物业公司采取紧急避险措施导致业主损害的该如何主张免责？
13．物业服务质量有问题，业主对此可以拒交物业费吗？
14．公共设施被损坏又找不到责任人时，损失由谁来承担？
15．小区绿地盖了高楼，业主应如何维权？
16．业主在小区内被抢劫，责任由谁来承担？
17．楼顶的使用权归谁所有？
18．物业服务公司有权将服务用房租给他人吗？
19．物业公司可以阻止业主封闭阳台吗？
20．业主在楼顶平台搭建房屋是否应当予以拆除？
21．装修时拆除承重墙要承担怎样的法律责任？
22．物业公司收取水电费时自行加价该怎么办？
23．住户可否以房屋质量出现问题为由拒交物业费？
24．物业公司能把自己的业务转让吗？
25．摩托车在小区里丢失能否要求物业公司进行赔偿？
房屋纠纷法律适用指南 节选
《房屋纠纷法律适用指南/民事纠纷法律适用指南以案释法丛书》： （知识要点） 楼上水管爆裂导致楼下住户遭受损失，这是典型的侵权行为。就一般情况而言，侵权行为的构成须具备以下4个要件：（1）有违法行为；（2）存在损害事实；（3）损害事实与违法行为之间有因果关系；（4）行为人主观上有过错。在楼上水管爆裂，致使下住户受损的情形中，如果对水管爆裂，房主主观上存在故意或者过失，则房主主观上有过错；因为水管爆裂导致楼下住户受损，这是违法行为，并造成了损害事实，且违法行为与损害事实之间存在因果关系。 有了侵权行为，就要承担侵权责任。所谓侵权责任，是指行为人因实施侵权行为而应承担的民事责任。因水管爆裂对楼下住户造成侵害的，除进行赔礼道歉外，还应当积极、主动承担损害赔偿责任。如果房屋出现的问题系第三人造成的，在向受害人承担侵权责任后，可以再向第三人进行追偿。 ……
房屋纠纷法律适用指南 作者简介
莫纪宏，中国社会科学院法学研究所副所长、研究员，中国社会科学院研究生院法学系教授、博士生导师。兼任国际宪法学协会副主席、中国宪法学研究会常务副会长、北京市法学会副会长、北京市法学会立法学研究会会长等职务。 主要研究领域为宪法学、行政法学、国际人权法学。出版论著10余部，在核心期刊上发表论文80余篇，提交各类研究报告100余份。代表作有《现代宪法的逻辑基础》《实践中的宪法学原理》等。2004年获得“全国十大杰出青年法学家”荣誉称号。
