仲裁案例选编-第六辑 本书特色
自2010年至今，《仲裁案例选编》已出版过五辑，本册是在前五辑的基础上汇编而成。随着仲裁事业的蓬勃发展，越来越多的公民、法人和其他组织了解仲裁并选择通过仲裁解决纠纷。因此，相较前五辑，此次汇编案件的类型更加多样化，我们优选出60个案例，包含商品房买卖合同纠纷、二手房买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、合伙合同纠纷、服务合同纠纷、股权转让合同纠纷、旅游合同纠纷等。该丛书纠纷高效、公正、合理的解决都体现出仲裁已经逐步发展成为市场体系中重要的不可或缺的组成部分。同时，中国广仲人一直秉持积极学习，在反思中求进步的精神，对过去的审案、裁决经验进行总结提炼，不断提升自己。该精神亦体现在本次汇编中，我们特别添加了要点提示栏目，将经办人员在每一类案件办案过程中的心得体会及经验教训进行总结提炼，以此自励的同时，也为广大法律实务工作者提供借鉴和参考。
仲裁案例选编-第六辑 内容简介
铁肩担道义，赤诚化和谐。在取得发展的同时，中国广仲人也在思考，随着经济贸易的快速发展以及交易各方维权意识的提高，民商事纠纷日益递增，而很多交易当事人因法律知识的薄弱，在维权过程中丧失话语权。身为仲裁机构，我们肩负着化解纠纷、维护公平正义的职业使命，向社会普及法律知识、提高人们的法律意识、保护大家的合法权益亦是我们义不容辞的社会责任。因此，我们坚持编纂《仲裁案例选编》，旨在通过观察和诊断鲜活个案，使人们了解交易中可能出现的法律风险以及遵守规则和契约精神的重要性，从而稳步交易，保障自身合法权益。同时，通过案例汇编，亦可展现中国广仲人多年来规范化办案的工作成果以及一直坚持的公平公正办案理念和办案原则。
仲裁案例选编-第六辑 目录
目录
居间合同纠纷
居间合同纠纷案件要点提示
案例1： 未按合同的特别提示约定向经纪个人支付中介服务费，
能否视为已向中介公司支付了中介服务费？
案例2： 房屋买卖合同签订后，是否应依约支付中介服务费？
案例3： 中介公司促成买卖双方签订房屋买卖合同，买卖双方应
依约支付中介服务费
案例4： 买方是否具备购房资格能否影响房屋买卖合同及确认书的
效力？
案例5： 未经双方确认的合同条款变更是否有效？
案例6： 买卖双方已解除合同能否作为拒付中介服务费的理由？
买卖合同纠纷
买卖合同纠纷案件要点提示
案例7： 买卖关系成立，卖方应否返还货款给买方？
案例8： 卖方不提交货品检验报告，买方可否拒绝收货？
案例9： 买卖关系成立，应否退还货款？
案例10： 如何对有争议的结算金额进行认定？
案例11： 一方主张违约金过高，仲裁庭是否必然要调整？
案例12： 行为人没有代理权以被代理人名义签订的合同，对被代理人
是否必然无效？
商品房买卖合同纠纷
商品房买卖合同纠纷要点提示
案例13： 买受人没有购房主体资格导致购房合同无法履行，
双方当事人均负有责任
案例14： 补充协议是否构成格式合同
案例15： 交楼条件与质量保修范畴的区别
案例16： 商品房买卖合同解除后，开发商应否退回物业维修专项
基金？
案例17： 购房人有义务按照合同约定协助开发商办理产权登记
手续
案例18： 地铁施工、其他住户违建原因导致迟延办证，是否构成
不可抗力？
二手房买卖合同纠纷
二手房买卖合同纠纷案件要点提示
案例19： 买卖双方均知晓买方没有购房资格，合同无法继续履行的
责任应如何承担？
案例20： 买方以交房时房屋与合同约定的“现状”不符而拒绝收房的，
能否要求卖方承担逾期交房责任？
案例21： 当事人违约主观恶意不高时，违约金是否可酌情调整？
案例22： 房屋买卖合同纠纷中，涉案房屋存在抵押、查封情形的，
应如何处理？
案例23： 买方未在约定的期限内获得银行按揭贷款批准，卖方拒绝
过户的行为是否构成违约？
案例24： 房屋买卖双方签订的《存量房买卖合同》与《广州市存量
房买卖合同》（即网签合同）的效力认定问题
租赁合同纠纷
租赁合同纠纷要点提示
案例25： 多次迟交租金，是否可以解除《租赁合同》？
案例26： 未及时主张逾期付款违约金产生的仲裁时效问题
案例27： 委托人是否有权要求承租人返还租赁物？
案例28： 未按合同约定支付租金管理费，出租人是否可以要求
解除合同？
案例29： 出租人的签约代表是否应对出租人的违约行为承担
连带责任？
案例30： 合同未明确约定租金税费的承担方式引发的违约责任
问题
股权转让合同纠纷
股权转让合同纠纷案件要点提示
案例31： 双方约定股权转让产生的税、费由双方各承担50%,上述税、
费是否包含一方作为纳税义务人应缴的个人所得税？
案例32： 逾期支付股票是否因股票支付方式的变更而免责？
案例33： 公司对股东的股权转让提供担保的行为是否有效？
案例34： 如何认定代持股权所支出的相关费用与代持报酬？
案例35： 股权转让款的支付条件是否成就？
案例36： 受让外国公司股权，能否以该公司不存在以及不清楚外国
政策为由解除《股权转让合同》？
合作、合资合同纠纷
合作、合资合同纠纷要点提示
案例37： 能否以虚假宣传为由撤销特许经营合同？
案例38： 单方解除合作合同的条件是否成就？
案例39： 合作期限应该如何认定？
案例40： 合作期间相关费用的承担
案例41： 合作关系中违约责任的认定
案例42： 单方解除合同通知的效力
服务合同纠纷
服务合同纠纷案件要点提示
案例43： 维修费金额如何确定？
案例44： 完全履行合同义务的法律判断
案例45： 合同履行中单方变更合同内容的法律后果
案例46： 解除合同中服务费的返还问题
案例47： 服务合同中支付服务费的条件怎么认定
承揽合同纠纷
承揽合同纠纷案件要点提示
案例48： 逾期支付工程款，同时要求违约金和利息能否得到支持？
案例49： 工程已完工并验收，不依约支付工程款应依约支付违约金
特许经营合同纠纷
特许经营合同纠纷案件要点提示
案例50： 一方逾期交货后，另一方有权拒绝收货？
案例51： 特许人不具备“两店一年”条件，特许经营合同无效？
广告合同纠纷
广告合同纠纷案件要点提示
案例52： 错播、漏播行为的举证责任分配
案例53： 商业贿赂行为是否构成合同上的违约责任
装饰装修合同纠纷
装饰装修合同纠纷案件要点提示
案例54： 工程未结算，是否构成不予支付工程款的理由？
案例55： 工程完成后，是否应支付剩余工程款？
物业管理合同纠纷
物业管理合同纠纷案件要点提示
案例56： 能否以房屋质量不合格为由拒绝缴纳物业服务费
案例57： 物业管理服务合同中两个物业打通为一个的收费认定标准
旅游合同纠纷
旅游合同纠纷案件要点提示
案例58： 旅行社因船舶机械故障更换邮轮是否构成违约？
技术开发合同纠纷
技术开发合同纠纷案件要点提示
案例59： 合同解除条件是否成就？
案例60： 支付使用许可费的条件是否成就？
仲裁案例选编-第六辑 作者简介
中国广州仲裁委员会（原名广州仲裁委员会）成立于1995年8月29日，是《中华人民共和国仲裁法》颁布实施后广州地区组建的唯一的民商事仲裁机构。本会自组建以来，秉承为当事人提供优质、高效服务的宗旨，锐意改革，立志创新，实现了跨越式发展。受案数量逐年增加，2015年，中国广州仲裁委员会共受理各类民商事纠纷案件10631件，案件总标的额316亿元，位居全国仲裁机构前列。本会现拥有一支1700多人的仲裁员队伍，荟萃内地和港台地区法律、经济及其他领域的著名专家、学者、资深律师、退休法官、会计师等。现有工作人员170多名，绝大多数工作人员通过了律师资格考试或国家司法考试。所有办案秘书都是从社会公开招聘，层层选拔，择优录用。现有的办案秘书多数是从国内知名高等院校毕业和海外留学归来的硕士研究生，他们具有良好的专业知识水平和认真负责的敬业精神，广受社会各界赞誉。为适应现代化办案需要，本会努力提高现代化办公手段,在全国仲裁机构中率先实现“无纸化”和“网络化”办公，*限度降低仲裁成本，提高仲裁效率； 本会拥有1万多平方米的办公场所和仲裁庭室，仲裁庭室宽敞、肃静，配备有电脑、大屏幕显示仪和先进的录音、录像设备，可适应英语等多语种交流，为当事人提供语言交流方面的便利。借助仲裁自身优势，顺应社会发展需求，本会适时而变，在证券期货、消费、金融、旅游、科技、医疗、体育、电子商务等领域积极探索运用仲裁方式解决纠纷，制定专业领域的特别仲裁规则，有针对性地培育专家仲裁员，不断提高仲裁效率和仲裁质量。本会现设有案件受理部、办公室、仲裁秘书部、国际仲裁部、仲裁发展部、网络事业部六个职能部门，并根据发展需要，先后成立了东莞分会、中山分会和南沙国际仲裁中心。2008年，本会还与广东省社会科学院合作，成立了中国广州仲裁研究院，专门从事仲裁理论与实务研究。2011年7月，本会分别成立了金融仲裁院、知识产权仲裁院，采取全新的探索模式，为当事人提供专业、优质、高效的仲裁服务。2014年本会率先在国内探索网上仲裁新模式，并制定了《中国广州仲裁委员会网络仲裁规则》。2015年3月，成功推出自主开发的在线仲裁办案系统和律师网上服务平台，在法律界引起广泛关注。同年9月，根据国务院法制办的要求，牵头成立中国互联网仲裁联盟，得到各界的积极响应。目前，网络仲裁云平台即将推出，云平台的推出，必将进一步提升仲裁的效率。
