地产法原理与判例-英国法研究三部曲 本书特色
本书何宝玉老师的“英国法研究三部曲”之一，写作历时十多年，通过原理与判例介绍了英国地产法律规则、规则的演变过程及其背后的实践发展和理论机理。
地产法原理与判例-英国法研究三部曲 内容简介
本书的写作历时十多年，与前两本书（《合同法原理与判例》《信托法原理与判例》）相比似乎有些难产，主要原因有二。其一，英国地产法有近千年历史，可谓源远流长，法律规则无疑随着经济发展和社会变迁而发生重大变革，许多法律术语一直沿用至今而内涵已几经变化。因此，确定一些术语的含义和中文译名就颇费周折，因为英国法官和法学家一般来说并不那么重视抽象的术语定义，法律术语的含义只有在具体案件里才有意义，而我们的法律术语大都有统一、抽象的定义和确定的含义，因此，为英美法律术语确定一个既能准确表达原意、又符合中文定义的译名，有时确有困难。虽然作者在写作过程中得益于与同事的反复讨论、比较，但书中对某些术语的译名可能仍不准确，诚请读者批评指正。其二，世纪之交英国地产法正处于重大变革，议会制定了一些新的法律，并相继对一些制定法（如土地登记法）进行重大修改，新的法律规定还需要制定配套制度加以完善，新规则的实施效果尚待时间检验，而且法院还没有很多机会就有关争议作出裁决，尚缺乏司法实践，因而法律规则还不够确定，相应章节的写作就需要等待一段时间。当然，勿庸讳言，作者的能力和精力有限，也是本书的写作进展迟缓的重要原因。
随着中国特色社会主义法律体系如期形成，总体上看我国政治、经济、社会各方面实现了有法可依，基本解决了长期存在的“无法可依”问题。今后，不断完善中国特色社会主义法律体系的主要任务，可能是更密切地结合经济社会生活的现实发展，制定更有针对性的法律规则或细则，立法工作的着重点可能需要从粗线条的原则性、框架性、制度性立法，转向法律制度的具体规范和细节，着力解决“有法难依”或者“有法可依、无法实施”的问题。就此而言，与立法相关的法学研究，可能也需要从基本原则之类的宏大叙事，逐渐转向能够更好地融入和指导社会生活、使法律能够真正实施的具体规则层面，更加注重具体法律规则的设计和完善，使法律能够落地生根，从纸面上的法律变成活的法律。
近些年来，伴随着《物法权》的制定，我国物权法律制度的理论研究取得了很大进展。不过，《物权法》的颁布实施，决不是我国物权（地产）法律制度研究的终点，只能是建立和完善规则意义上的物权法律制度的一个新起点。期望本书介绍的英国地产法律规则、规则的演变过程及其背后的实践发展和理论机理，能够对我们有所参考和借鉴。
地产法原理与判例-英国法研究三部曲 目录
序言
**章 地产法的基本概念与基本理念
**节 财产与土地
一、财产的含义与内容
二、财产的基本分类：动产与不动产
三、土地的定义与内涵
第二节 土地保有制与法定地产权
一、土地保有制
二、地产权原则
第三节 财产权益的基本特征
一、财产权益的强制实施性
二、财产权益的确定性要求
三、财产权益的可转让性与数量限制
四、财产权益的终止
第四节 善意购买人与衡平法知情原则
一、善意购买人
二、衡平法知情原则
第二章 土地权利与负担登记
**节 土地登记概述
一、1925年前的土地登记制度
二、1925年开始推行强制登记
三、2002年土地登记制度改革
第二节 土地所有权登记
一、可登记的土地权利
二、土地所有权登记的程序和内容
三、无需登记的超级权益
第三节 土地负担登记
一、可登记的土地负担
二、土地负担登记方法及存在的问题
三、登记的效力与未登记的后果
第四节 登记错误的更正与补偿
一、登记错误的更正（rectification）
二、登记错误的补偿
第三章 地产所有权与所有权资格
**节 地产所有权
一、所有权的含义与意义
二、所有权的内容
第二节 所有权资格
一、所有权资格的相对性
二、所有权资格的取得
三、所有权资格的证明
四、勿施己无规则
第四章 地产权的原始取得：时效占有
**节 时效占有简述
一、占有的重要性与时效占有的理由
二、时效占有与人权保护
……
第五章 地产权的原始取得：购买土地
第六章 地产共有
第七章 小区共有：新型地产权
第八章 土地信托
第九章 共同居住者的住房权益
第十章 财产权禁止反悔
第十一章 地役权
第十二章 限制性契诺
第十三章 使用土地的许可
第十四章 地产租赁
主要参考文献
地产法原理与判例-英国法研究三部曲 作者简介
何宝玉，男，湖北襄阳人，1988年自中国社会科学院研究生院毕业后，一直在全国人大从事立法及相关工作。
