物权.房地产卷-人民法院指导案例裁判要旨汇览 本书特色
全面收录*高人民法院与各省高级人民法院公布的指导性案例与典型案例。准确归纳裁判要点，总结审判经验和法律适用标准。直接揭示争议焦点、难点问题，并标明了案件关键词、案号等信息，索引简明，方便查询。
本书对法律实务工作者具有重要的指导和借鉴作用，特别适合法官、检察官、律师、公司法务等法律实务工作者适用，也为法学院校师生和法律爱好者研习审判实践提供了有益借鉴。
物权.房地产卷-人民法院指导案例裁判要旨汇览 内容简介
《人民法院指导案例裁判要旨汇览》丛书共12个分册，《人民法院指导案例裁判要旨汇览-物权.房地产卷》为其中一个分册。本丛书选取了我国各级法院在2000年之后的3600余例指导性案例和具有指导作用的典型案例编写成书，包括但不限于：*高人民法院、*高人民检察院发布的指导性案例，*高人民法院各审判庭、*高人民检察院各业务厅以及各省高级人民法院发布的具有参考作用的案例等。
本书*大特色在于：(1)全面收录*高人民法院与各省高级人民法院公布的指导性案例与典型案例。(2)准确归纳裁判要点，总结审判经验和法律适用标准。(3)直接揭示争议焦点、难点问题，并标明了案件关键词、案号等信息，索引简明，方便查询。
本书对法律实务工作者具有重要的指导和借鉴作用，特别适合法官、检察官、律师、公司法务等法律实务工作者适用，也为法学院校师生和法律爱好者研习审判实践提供了有益借鉴。
物权.房地产卷-人民法院指导案例裁判要旨汇览 目录
物权篇
**部分物权保护纠纷1(3)
第二部分所有权纠纷5(90)
第三部分用益物权纠纷6(128)
第四部分占有保护纠纷7(160)
房地产篇
**部分建设用地纠纷8(167)
第二部分拆迁安置补偿纠纷9(207)
第三部分房地产合作开发纠纷11(248)
第四部分购房合同纠纷12(297)
第五部分房屋租赁纠纷18(442)
第六部分房屋居间合同纠纷20(486)
第七部分建筑工程纠纷20(494)
第八部分物业管理纠纷24(601)
目录
contents
物权篇
**部分物权保护纠纷
一、物权确认纠纷
(一)所有权确认纠纷
1 已售公房房屋所有权的排他性受一定限制
——杨新强诉徐晓君所有权确认纠纷案
2 没有订立书面房屋买卖合同而实际履行的房屋所有权转移
——张致清诉冯照霞、崔枫、新乡市新华综合服务有限责任公司所有权确认纠纷案
3 以亲属名义购房需根据房款支付及居住使用确定房屋权属
——张梅诉王锦洲所有权确认纠纷案
4 以未经登记的土地抵偿债务不发生物权转移效力
——潍坊海龙府食品有限公司诉张贤宝所有权确认纠纷案
5 已拆除的房屋所有权随之消灭
——任健诉任炳荣所有权确认纠纷案
(二)用益物权确认纠纷
9 安置房屋共同居住人迁出后有权主张经济补偿
——周雷诉周英、周明用益物权确认纠纷案
10 以租抵债合同中适用“买卖不破租赁”
——大连新概念外国语培训学校诉大连成功食品有限公司用益物权确认纠纷案
二、返还原物纠纷
11 无事实和法律依据扣留他人财产应予返还
——石茂跃诉李利如返还原物纠纷案
三、排除妨害纠纷
15 庭院内野生的树木对邻居造成妨碍应予排除
——肖玉宝诉萧玉田、彭国珍排除妨害纠纷案
16 凭借优先承租权占用他人车位应承担责任
——杨某诉钱某某、钱某、徐某排除妨害纠纷案
……
四、恢复原状纠纷
21 解决农村土葬纠纷应充分考虑善良风俗
——王运模诉游华强、游华刚、游华容恢复原状纠纷案
……
五、财产损害赔偿纠纷
(一)违约损害赔偿
24 保管的摄影作品丢失侵犯所有权而非著作权
——潘宏忠诉柳州市地方志编纂委员会等财产损害赔偿纠纷案
……
(二)侵权损害赔偿
32 交通肇事者对受害方车辆贬值损失应予赔偿
——张一慧诉蒋文、都邦财产保险股份有限公司江苏分公司徐州中心支公司财产损害赔偿纠纷案
33 故意毁坏无证经营人电箱亦应承担赔偿责任
——彭正兴诉姚天雪财产损害赔偿纠纷案
……
(三)其他损害赔偿
39 财产保全申请人败诉应赔偿申请错误造成的损失
——江苏快达农化股份有限公司诉钱永康财产损害赔偿纠纷案
……
第二部分所有权纠纷
一、建筑物区分所有权纠纷
42 擅自改造公共楼道墙体应承担恢复原状的责任
——谢东等诉吴小敏建筑物区分所有权纠纷案
……
二、相邻关系纠纷
45 行政机关对房屋设计方案的批准不免除建设单位的民事责任
——罗太芬等诉四川泸州市松鹤房地产开发有限公司相邻关系纠纷案
……
三、共有纠纷
……
第三部分用益物权纠纷
一、 采矿权纠纷
59 恶意阻挠调查应承担举证不能的法律后果
——白银有色金属公司诉茅德贤、成县茨坝须弥山实业有限公司、甘肃有色地质勘查局106队、成县恒兴矿业有限公司采矿权纠纷案
……
二、 土地承包经营权纠纷
62 未批准、备案、登记不导致土地承包经营权互换合同无效
——钱国栋诉钱岳平、钱守治土地承包经营权纠纷案
63 流转土地承包经营权时未定期限承包人享有返还请求权
——潘为平诉卢占平等土地承包经营权纠纷案
……
三、 宅基地使用权纠纷
68 转让政府补偿并允许出售的宅基地的行为有效
——王淑琼诉钟凤娇、海南明发实业开发总公司、陈明宅基地使用权纠纷案
第四部分占有保护纠纷
69 单位公房使用权受民法保护
——夏必应诉马兵银占有物返还纠纷案
……
房地产篇
**部分建设用地纠纷
71 对于主要义务已履行完毕的合同守约方不能因履行瑕疵而解除
——北京京顺房地产有限责任公司诉北京银座合智房地产开发有限公司建设用地使用权转让合同纠纷案
72 物权转让行为无效不影响合同的效力
——重庆索特盐化股份有限公司诉重庆新万基房地产开发有限公司建设用地使用权出让合同纠纷案
73 两份合同内容不一致时代表双方真实意图的合同有效
——太原重型机械(集团)有限公司诉山西嘉和泰房地产开发有限公司建设用地使用权出让合同纠纷案
……
第二部分拆迁安置补偿纠纷
83 房屋拆迁补偿合同应按有利于被拆迁人的意思解释
——国建伟诉辽宁省沈阳百田房产开发有限公司、辽宁省沈阳市皇姑区城市建设局房屋拆迁安置补偿合同纠纷案
84 拆迁人将补偿安置房屋另行出卖的，被拆迁人可请求优先取得
——中国建设银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部诉新疆城市投资有限责任公司、新疆宏海房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案
……
第三部分房地产合作开发纠纷
一、 房地产开发经营纠纷
99 行政机关签订的房地产开发经营合同属于民事合同
——阳江市新科实业投资有限公司诉阳江市海陵岛经济开发试验区管理委员会房地产开发经营合同纠纷案
100 合同解除异议期间适用行为发生时的法律规定
——深源公司诉建安公司房地产开发经营合同纠纷案
101 合同履行中双方均要求解除合同的应认定达成合意
——唐山中云房地产开发有限公司诉唐山鹏诚房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷案
二、 合资、合作开发房地产纠纷
102 合同解除送达时间的拖延不改变合同解除的法律后果
——深圳富山宝实业有限公司诉深圳市福星股份合作公司、深圳市宝安区福永物业发展总公司、深圳市金安城投资发展有限公司合作开发房地产合同纠纷案
103 提供土地使用权方只收取固定利益系转让土地使用权
——陈全、皮治勇诉重庆碧波房地产开发有限公司、夏昌均、重庆奥康置业有限公司合作开发房地产合同纠纷案
104 未经债权人同意第三人代为履行债务无效
——上海远策置业发展有限公司诉上海华纪实业发展有限公司、赵国明合资、合作开发房地产合同纠纷案
……
第四部分购房合同纠纷
一、房屋买卖纠纷
(一)房屋买卖合同效力
113 首付款约定不明不影响房屋买卖效力
——程土根诉方水祥、余沿延房屋买卖合同纠纷案
114 具备实质性条款的房屋转让意向书系房屋买卖合同
——王军彪、戴美华诉祁继法、王建英房屋买卖合同纠纷案
……
(二)房屋买卖损害赔偿
121 商铺上的公司注册登记未注销视为标的物瑕疵应承担赔偿责任
——祝卫良诉金地集团上海房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷案
122 因房贷政策调整无法履行付款义务不构成违约
——胡广勋诉梁兆泉房屋买卖合同纠纷案
……
(三)房屋买卖合同责任
132 同时约定违约金和定金罚则应选择适用
——邓虎诉孔春能房屋买卖合同纠纷案
133 非居间人过错致房屋买卖合同解除居间费不予返还
——董凤义诉汪秋香、周海珠房屋买卖合同纠纷案
134 一房二卖时买受人可索赔不超过已付购房款一倍的赔偿金
——张明阳诉中国建设银行虞城县支行等房屋买卖合同纠纷案
……
(四)承租人优先购买权
136 出租人侵害承租人优先购买权签订的合同有效但应承担侵权责任
——王小琴诉中国农业银行镇江市京江支行等房屋买卖合同纠纷案
……
二、商品房预售纠纷
(一)商品房预约合同
140 买受方原因致房屋买卖合同未签订不返还定金
——张美招诉惠元(厦门)房地产发展有限公司商品房预约合同纠纷案
141 向销售代表支付购房款不构成表见代理
——徐华君诉上海东上海联合置业有限公司、上海同策房产咨询股份有限公司商品房预约合同纠纷案
……
(二)商品房预售合同
146 商品房未竣工验收即交付，开发商仍应承担合同义务
——李志林、周东妮诉渝港房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案
147 合同一方不能以案外人违约为由行使不安抗辩权
——俞财新诉福建华辰房地产有限公司、魏传瑞商品房预售合同纠纷案
……
三、 商品房销售纠纷
154 非出卖人原因致房屋逾期办证出卖人不构成违约
——潘红燕诉安吉昌硕购物广场房产开发有限公司商品房销售合同纠纷案
155 合同解除后双方的返还义务类推适用同时履行抗辩
——沈阳融建房地产开发有限公司诉韩冬商品房销售合同纠纷案
156 约定一户一表时地产商不负提供相应设备责任
——刘如蓉诉重庆元佳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案
……
四、 农村房屋买卖合同纠纷
168 同村不同组的村民之间买卖农村房屋有效
——汪增恒诉贺显贵农村房屋买卖合同纠纷
……
第五部分房屋租赁纠纷
(一) 租赁责任认定及划分
172 无转租权而转租致损的承租人应与次承租人按过错承担责任
——袁秋生诉刘晗英房屋租赁合同纠纷案
173 无解除权的合同一方不享有异议期届满抗辩权
——上海嘉定乐购生活购物有限公司诉上海浦阳置业有限公司房屋租赁合同纠纷案
……
(二) 优先租赁权及优先购买权
186 优先租赁权无对抗出租人物上请求权的效力
——上海建森商务有限公司诉上海永基办公用品有限公司、上海悦味食餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷案
……
(三) 其他房屋租赁纠纷
188 国企下岗职工拖欠公租房租金时其居住权仍应保障
——佛山市禅城区石湾糖烟酒公司诉丁镜全房屋租赁合同纠纷案
……
第七部分建筑工程纠纷
一、 建设工程合同纠纷
195 违约金约定显失公平法院可依申请调整
——韶关市汇丰华南创展企业有限公司诉广东省环境工程装备总公司、广东省环境保护工程研究设计院建设工程合同纠纷
196 建设工程施工合同纠纷中，在备案制已经施行的背景下，合同当事人对工程质量作出更高标准的约定合法有效
——上海正文房地产开发有限公司诉上海金厦建筑安装工程有限公司建设工程合同纠纷案197 合建房屋因行政规划被拆除不应承担违约责任
——玉树县雍诺尔农牧科技发展有限公司诉玉树县第二完全小学建设工程合同纠纷案
……
二、建设工程施工纠纷
(一)工程款支付主体及标准
205 非实际施工人对工程欠款无独立请求权
——黑龙江省环亚建筑工程有限公司诉哈尔滨医科大学附属第四医院建设工程施工合同纠纷案
206 发包方无力偿还工程款应由享受收益的第三方偿还
——中铁一局集团第五工程有限公司诉乐山市五通桥区人民政府、乐山市交通局、乐山市星源交通投资开发总公司建设工程施工合同纠纷案
……
(二)建设工程责任承担
217 分支机构人员职务行为法律后果由其设立法人承担
——陈少清诉福建建工集团总公司建设工程施工合同纠纷案
……
(三)违约责任及违约金
220 违约方支付赔偿性违约金后不应再支付赔偿金
——新疆宏运房地产开发有限公司诉新疆建工集团**建筑工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷案
……
二、 建设工程分包纠纷
223 违法分包合同仍应坚持合同相对性原则
——余贤明诉姚卫军等建设工程分包合同纠纷
224 承揽分包建设工程的合同实质上属于建设工程分包合同
——浙江大东吴集团钢构有限公司诉湖州升浙建筑工程有限公司建设工程分包合同纠纷案
……
三、 其他纠纷
……
第八部分物业管理纠纷
233 怠于行使管理权的业主不得就物业服务合同提起撤销之诉
——李英姿、樊纳新诉常熟市明珠佳苑业主委员会、常熟市明珠物业管理有限公司物业服务合同纠纷案
234 业主有义务继续向合并后的物业公司交纳管理费
——北京东方容和物业管理有限责任公司诉贾东顺物业服务合同纠纷案
……
247 业主有权查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用情况
——夏浩鹏等诉上海市闸北区精文城市家园小区业主委员会业主知情权纠纷案
物权.房地产卷-人民法院指导案例裁判要旨汇览 作者简介
《中国指导案例》编委会
