办公楼篇-商业地产 内容简介
近年国内冒起商业地产热,由于业内人士il资历集中于住宅,导致公建项目的定位、深化设计及营销的专业性普遍低于住宅。在各种商业地产中,办公楼的市场规模及用家数量*大,不少白领在办公室较家里时间更多,如何打造符合用家需要、人性化的办公空间,提升用家对产品的认知能力至关重要。商业活动以效益为本,利润创造效率虽与销售相关,但笔者总结多年经验,在市场平稳时,决定房地产效益的*主要因素是产品优劣;营销策略及执行能力虽有相当影响,却属次要。故此书中的核心内容是办公楼的定位、设计与物业管理。
商品市场的分析与纯学术理论的主要差异,在于前者应有充足实践经验作依据。本著作通过众多实例与经验,将影响办公楼价值及用户关心的要素分类列举,内容包括:项目定位、设计误区、办公楼各部件的深化设计、包装、机电及配套设施、物业管理等,并为各种影响价值元素定立标准,总结一套办公楼的评分系统,让生产者(开发商)、消费者(用户及投资者)、设计者、营运单位(营销与物管人员)对办公楼有更清晰及系统的了解。
办公楼篇-商业地产 目录
第1章办公楼的源起与发展 办公楼是一项近代产物,不像住宅、工厂、旅馆、商店、仓 库等其他房地产类型,由来已久。高层纯办公大楼是现代大规模 产业经济的产物,却并非办公产品的唯一形态,各地的经济形态 不同,带出不同类型的主流办公产品。 1.1办公楼的源起 1.2办公产品的形态 1.3中国办公楼发展回顾 1.4时势造英雄英雄造时势 第2章项目定位 住宅产品类型单一,基本上只针对销售市场,公建项目定位较复杂,需要解答下列问题: ·公建项目产品多样性,首先要明确要开发什么类型的产品。 ·如项目较大,是否有不同产品类型,产品的比例如何? ·各产品类型在地块特定时空的条件下,档次、户型、单元面积如何 ……
|