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房产纠纷篇-公民维权巧帮手

2020-06-03 00:00:00

房产纠纷篇-公民维权巧帮手节选序言纷繁复杂的现实生活随时随地都存在着矛盾和冲突，其发生方式的多样性和所涉及范围的广泛性是任何人难以想象的。对于生活在其中的我们来说，自身的合法权益也在时刻面临着挑战。如何在这样一个变幻莫测的社会中运用法律之剑，有效地维护好自己的合法权益，是我们大家所共同关注的一个话题。这正是本丛书的主旨所在。 ☆丛书主旨 1．本丛书选取老百姓在现实生活中极具代表性的真实案例，引出老百姓需要了解或者解决的法律问题，包括实体法律问题和诉讼法律问题两方面，通过案例来具体解读法律规定，旨在帮助老百姓轻松了解法律，认识和运用法律。 2．本丛书的读者对象是不同文化层次、不同社会领域的各类人群，因此本丛书力求所用语言通俗易懂，生动活泼，能够让广大读者在轻松的语境中真正读懂、读透深奥的法律规定。 ☆形式结构本丛书采用以案例介绍法律知识的形式，将枯燥、乏味、难懂的法律知识融于生动、活泼的案例之中，具体形式如下：部分：问题。该部分以简练、准确的语句提出具有针对性的问题。第二部分：案例。选用现实生活中极具代表性的典型案例，引出上述要分析的问题，在提出法律实体问题的同时，提出纠纷中涉及到的相关的程序性问题。采用实体与程序结合的方式发问。第三部分：法律指南。列举出解决本问题以及具体案例中涉及问题的法律法规条文。第四部分：以案学法。结合具体案情，对案情所涉及到的法律法规进行具体分析，层次分明，让读者轻松掌握案情所涉及的相关法律法规，并懂得如何运用法律解决具体纠纷。第五部分：维权技巧。结合具体案情，以法律法规为原则，多视角地全面扫描日常生活中具有共性的问题，结合司法实践，将问题进行升华，告知读者维权经济、方便、快捷、有效的方法，以此提醒和帮助人们，并能起到警示作用。 ☆优势特点本丛书的编著者对法学均有一定的造诣，有的是高校的教学科研人员，还有法学博士生及有大量司法实践经验的律师。丛书的大特点在于从提问开始就在法律实体问题的基础上融入了程序性的内容，设计具体案例时，也避开以往此类图书只交待实体问题的缺陷，在案例的叙述过程中既提出了实体问题，也提示出了有关法律程序性的问题。解答部分更是实体与程序有机结合，真正做到了既告诉读者享有何种权利，权利为什么受到侵害，又告诉读者应当如何维权，如何寻求权利救济。让广大读者在了解法律基本规定的基础上，还能了解司法机关的办案流程和办案过程中需要遵循的法定程序，以及接受律师服务应注意的问题等。 ☆案例来源．本丛书的内容主要采自律师事务所代理的案件实例以及各大媒体报道的真实案例。 ☆结束语我们精心策划编写了本套《公民维权“巧帮手”》丛书，希望通过本丛书的出版发行，可以帮助那些目前还深受法律问题困扰的人们，成功地找到一条解决问题的途径…… 《公民维权“巧帮手”》编写组 2007年12月前言房屋是人们生活、工作、社交的主要场所，其流转和使用与人们的切身利益息息相关。在二十一世纪的今天，随着生活水平的提高，人们逐渐对“衣、食、住、行”中的“住”有了更高的要求。房地产业、装修业、建材业等产业更是蓬勃发展，方兴未艾。随着这些行业的迅猛发展，我国的房地产法律法规体系也逐步建立并不断完善。在建设社会主义法治国家的时代背景之下，有关房地产方面的法律问题，也就成为人们关注的一个焦点。而在现实生活中，我们每个人也都会遇到房地产方面的问题，这就需要我们运用房地产方面的法律进行解决。与房产有关的．法律问题涉及方方面面，有房屋买卖法律关系、房屋贷款法律关系、房屋装修法律关系、房屋相邻法律关系、物业管理法律关系、房屋租赁法律关系、房屋抵押法律关系、房屋过户法律关系、房屋继承法律关系和房屋拆迁法律关系等。当遇到上述有关房地产的法律纠纷时，大多数人不知所措。针对这种情形，本书结合现实生活中发生在我们身边的真实案例，以简洁明了、通俗易懂而又生动具体的语言详细地向您介绍解决房地产纠纷的各种途径，让您能够茅塞顿开，举一反三，合法有效地解决房地产纠纷。本书所涉及到的案例，也许和您实际遇到的情形有所不同，但是“万变不离其宗”，各种纠纷的终解决办法仍然是运用相关的法律。在本书中，您将找到解决各种纠纷的正确方式，我们将告诉您在遇到纠纷时应该怎样更好地维护自己的合法权益。希望广大读者通过本书，了解到更多法律知识，正确对待和处理自己所遇到的法律问题，从而更加有利于社会的安定、团结，这也是我们编写本书的初衷。本书由北京法之苑文化传播公司进行筹划，由孙立明、王小莹、闫婷婷、王丽君共同参与创作而成，后由戴志强统稿和审稿。由于各编者的能力和水平有限，加上时间仓促，所以在编写过程中难免会有错误，希望广大读者批评指正。《公民维权“巧帮手”》编写组． 2007年12月第五章房屋装修纠纷 L我因入住装修后的房屋得重病是否可以要求装修公司赔偿? 我与唐某在2004年结婚，婚后一直住在承租的房屋内。去年年底父母过世，留下了一套两居室的房屋。我和唐某商量后，决定先把该套房屋装修一番再搬进去住。于是在今年3月份，我委托了甲装修公司帮我们装修房屋。一个月后房屋装修完毕，我按约定支付了装修费3万余元。由于怕装修的新房有味道，我和唐某在房屋装修完两个月后，才搬进去。入住后不久，我全身的骨头就开始疼痛，并且出现了盗汗、咳喘等现象，我连忙去医院检查，诊断结果竟然是我患了带状疱疹。唐某在医院检查后，也被发现血小板和白血球数目偏低，*终被确诊为“再生障碍性贫血”。由于她以前从未患过血液上的疾病，她家也没有血液病家族遗传病史，因此，我们怀疑是新装修的房屋有问题。通过某建设工程质量检测站对该房屋进行检测，得出的结论为该套房屋内甲醛、苯、TVOC 都严重超标，室内空气受到严重污染。过后，我又找到市产品质量监督检验所对由甲装修公司采购原料加工制成的家具进行了检测，结果发现甲醛释放量也超过国家标准。对此，我和唐某非常生气，决定将甲装修公司告上了法庭。请问：甲装修公司应该承担何种责任?我该如何向法院起诉? (咨询者：叶先生) 《合同法》第262条：“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。” 《产品质量法》第46条：“本法所称缺陷，是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险；产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准。” 《住宅室内装饰装修管理办法》第28条：“住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。” 《合同法》第122条：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。” ，《产品质量法》第47条：“因产品质量发生民事纠纷时……当事人各方没有达成仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以直接向人民法院起诉。” 在我国，室内环境质量问题已经成了近几年房屋装修纠纷中的热点问题，而甲醛、苯、TVOC严重超标，则是室内空气污染的主要原因。以下我们就详细解答你咨询的问题： (一)你可以要求甲装修公司承担违约责任或者承担侵权责任首先，甲装修公司的行为构成违约。你委托甲装修公司装修房屋以后，你们之间就形成了一种承揽合同关系，甲装修公司应当按照合同的约定或者法律的规定，对其交付的_【作成果承担瑕疵担保责任。但在你咨询的这件事情当中，甲装修公司所装修的房屋却存在甲醛、苯、TvOC等化学物质严重超标的现象，这也使得你与唐某在装修的房屋内居住后，身体受到严重的损害，显然甲装修公司的装修工作存在质量瑕疵。因此，你完全可以根据我国《合同法》第262条的规定，要求该公司承担重作、维修、减少报酬、赔偿损失等违约责任。其次，甲装修公司的行为也构成侵权。根据我国《住宅室内装饰装修管理办法》第28条的规定，甲装修公司在装修装饰该套房屋时必须使用符合国家标准的装修工程材料和设备，但在本案中，甲装修公司用自己采购的原料加工制成的家具却存在甲醛释放量超过国家标准现象，从而给你和唐某的身体造成了巨大的伤害。因此，根据我国《产品质量法》第46条的规定，甲公司作为装修工程承揽人，应当对装修材料存在的质量缺陷承担质量侵权责任。因此，你可以选择要求甲装修公司承担侵权责任。如上所述，甲装修公司的行为既构成违约，也构成侵权，但根据我国《合同法》第122条的规定，你只能选择其中一种责任要求甲公司承担。由于你的诉讼请求与你和唐某将会得到的损害赔偿数额密切相关，如果你提起了违约之诉，则甲装修公司一般只承担财产损失赔偿责任，比如你因装修污染患病所花费的医药费、交通费、误工费等；但如果你提起的是侵权之诉，则甲装修公司不仅要承担财产损害赔偿责任，还要承担人身伤害和精神损害赔偿责任。如你所说，你与唐某因装修污染而身患疾病，不论是身体上还是精神上都遭受了巨大的损失，因此，我们建议你以侵权为由提起诉讼，要求甲装修公司清除污染源，重新装修，并且承担经济损失和精神损害赔偿责任。

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