媒体报道，随着疫情防控形势总体向好，复产复工加速，同时叠加毕业季来临，人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市租房市场纷纷迎来需求增长，各地租金价格的变化趋势也吸引着多方关注。
对于刚毕业的大学生来说，迈入社会首先面对租房问题，租金的高低直接影响着他们的幸福感和获得感。从数据来看，毕业旺季，租房需求攀升，租金出现波动。但是相比于往年春夏季租金上涨幅度来看，今年的涨幅并不算“明显”。对于一些租赁平台来言，由于前几个月疫情管控导致房源空置、租客减少，都想趁着管控放开、毕业求职潮赶紧出房。所以，还出现了一些地区房租在降的情况。
城市恢复烟火气，租房需求回暖是好事。但对于刚从校园迈入社会的毕业生们来说，工作还不够稳定，收入处于起薪阶段，对租房价格更为敏感。因此，一个稳定、价格友好的住房租赁市场对毕业生们来说尤为重要。而这需要政府部门、住房租赁机构等多方合力，营造一个健康的市场，帮助毕业生迈好租房关。
对于政府部门来说，是要坚持“房住不炒”的定位，加快发展长租房市场，加快保障性租赁住房的存量盘活和增量上市。加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制，完善市场信息发布，减少信息不对称。同时，通过限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，将租金控制在合理范围内。对此，应该针对个人出租、中介出租、保障性租赁住房、市场化长租房设置涨幅上限，更加全面地兼顾市场的公平和稳定。比如，在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中就明确规定，做好保障性租赁住房建设，城市住房租金年度涨幅不超过5%。此外，针对市场化长租房，考虑其在业主收房、租客出房、租期维护方面都投入较多成本，也有专家建议租金涨幅不得超过10%。
当前，我国大部分租赁房屋由个人房东出租，专业化住房租赁和保障性租赁住房相对占比不足，这也是导致“非理性涨房租”“恶意驱赶租户”现象频发的一大主因。相对于专业性住房租赁机构，对个人房东的监管普遍存在“管不到、管不住”的问题，这也是监管亟待完善和强化的环节。而对于专业化住房租赁机构来说，既要坚持规范发展，要在提高租赁住房品质、保障和维护青年租房权益上多下功夫，更要充当稳租金的正面角色。
近日，一项面向全国大学生发起的问卷调查显示，74.31%受访者表示自己或亲友在租房中遇到过一定的困难，仅12.08%表示很顺利，从未遇到过租房问题。这也说明当下住房租赁市场发展不够规范。2022年政府工作报告把“加快发展长租房市场”作为重点任务之一，发展专业性住房租赁市场，进一步规范市场主体的行为，无疑是破解租房难题的一个重要方向。面对刚走出校门的毕业生，也呼吁长租企业针对毕业生推出更多优惠举措，减轻毕业生租房压力。
城市的活力系于青年，系于人才，当下各地都在着力打造青年友好型城市，着力提高城市对青年发展的吸引力、承载力和凝聚力。解决好新市民、年轻人住房保障问题，让青年安居乐业，无疑是青年友好型城市建设的重要内容，也是为城市吸引人才、留住人才的重要举措，如此才能不断增强城市的创造力和活力，为推动产业提质升级、抢占未来机遇打下坚实的基础。
（作者系媒体评论员）
