就在国内来说租房子都是手续比较复杂的，更不要说是人生地不熟的国外了。零零出国留学网为您整理了一些英国留学住宿之在外租房解约时的注意事项，希望对您有所帮助。
私人租房解约、转租注意事项
如何解除租房合同，根据谁与你一起居住以及你签署的合同而有所不同。
1. 跟房东住在一起
在这种情况下，你想解约是非常容易的。你只需要向你的房东“合理”的提前通知即可。这里“合理”通常指一个租房周期，所以如果你每月付房租，就要提前一个月告诉房东你将不再续租。
一些房东错误的与房客签订短期保证租房协议，不同意房客解约，但是当房东与房客同住时，租房合同就不可能是短期保证协议（Assured Shorthold）。
2. 不跟房东住在一起
在这种情况下，你可能签订的是一份有固定期限的短期保证租房协议。对大多数学生来说，这个期限通常是9到12个月。
如果你要解约，第一件要做的事就是阅读你的租房合同，找一找其中是否包含“中止条款”（Break Clause）。这是一项合同中特别约定，允许房东或房客的任何一方在协议期未满之前终止协议。记住，如果你跟几个人一起签订的联合租约，那么当其中一人终止协议时，你们所有人都将不得不终止协议。如果你用“中止条款”解约，而其他人将被动解约，会产生很多严重的问题。如果只是你自己租房解约，那么你最好看看下面的信息以转租你的房间。
“中止条款”是较少出现的，如果你的租房协议上没有这一条，那么接下来你要做的就是找一找协议中是否有一条让你“转租”（Assign or Sublet），这是转移你的租赁责任的合法条款，换句话说，就是找其他人来代替你并承担你对房东的协议责任。
如果你的协议不允许你转租或分租，请到大学约见“福利顾问”（Welfare Adviser）。
一旦你找到中止条款或者有权转租的话，你必须告知房东你想离开；如果你签订的是联合契约，还必须通知其他房客/承租人。
然后你需要找人顶替你在校园周围张贴租房广告、在大学网站发布广告、问问你的朋友们是否有意愿搬家。有时，原房屋的其他房客会要你的房间，以便有更多的空间。
根据你解约的理由和合同剩余时间，房东可能愿意无偿与你解约，或者愿意与你协商，如果你愿意付协议中规定的剩下的部分房租。
在找到其他人顶替你之前，你仍然必须承担自己那份房租。
只有在极少数情况下你才可以无偿解约。比如说如果你曾找到很多可以租你房间的房客，但是房东或者其他房客都不愿意接受他们；反过来，那些被警察劝告离开住处的房客被房东告上法庭后，法官做出这些房客需要支付欠房东的租金的判定的。
大多数学生找到顶替者以后：新的房客应该付押金给你；你的名字应在合同中被划去；新租客的名字写进协议中，而且有其他房客的名字和房东姓名的首字母以及合同修改的日期，即使你将离开这个房子，保留一份修改后合同以防万一，当上述事情完成之后你也就正式完成了转租。
私人租房的权利与义务
本文将帮助你懂得你对所租房屋的权利和义务。很多同学因为房屋潮湿发霉的问题而求助福利办公室（Welfare Office）。我们给出了下列建议，你可以试一试。
首先，你的权利
除非特别紧急，在房东来之前，房东应提前24小时通知房客，这规则同样适用于他委派的任何人。但是，注意——如果是联合租约（joint contract）的情况，房东告诉你们中的一个人，就视为他通知了你们所有的房客。
房东在承租期间不应进行普通维修，除非你们同意。
他们不应该打扰房客的生活居住方式，只要房客没有违反租赁合同。
其次，你的义务
租赁合同的一个条款是“房客应以‘房客应有的方式照看房屋’”。这是经常引起争议的地方，房东可能认为房客没有保持房子的足够干净，而房客不认为这是个问题。
你应该就像照顾自己的房子一样照顾房子，乱可以接受，但是脏就不行了。
由于你的疏忽或朋友的过失造成房间或房子的结构损坏，你应该赔偿。所以不允许在家里踢足球，就像不能在一个洗衣机中同时洗10条牛仔裤。
如果房东进入房子而没有提前通知，或者进行不必要的维修，你有权礼貌地让他停止，并书面重申你的要求以此为根据，保留信的复印件和邮寄证据。
如果你觉得房东（或房东的代表）的行为威胁到了你，你可以给警察打电话。还可以向学生福利顾问（Student Welfare Adviser）咨询，她能够给你进一步的建议。
