在美国，有不少留学生会选择在校外租房，然而在美国，不同的地区租房的规定是不一样的，下面零零出国留学网就选取几个典型城市，为大家介绍美国留学需方规定一览 如何租到好房子？

　　首先来看看曼哈顿租房须知。

　　1.租房区域

　　哥大的学生一般住在106街–125街的区域一向是最抢手的租房区域，租金合理（相比曼哈顿市区），上课自习都十分方便。学校附近晚上也都有校警执勤，安全也相对有保障。

　　近年来因为大量中国学生的到来，不少中餐馆和小餐车也都争相在学校附近开店，生活十分方便。虽然只有一条地铁1号线，但是可以很方便的在Columbus Circle换乘其他线路，所以去市中心吃饭购物也都相当便利。

　　Harlem区租金便宜，但是属于比较危险的区域。125街以北都相对比较危险。不建议居住。如果学生预算过低，推荐两个人合租一间，或者住在皇后区。小居并不十分推荐，距离距离比较远，大概需要50分钟。

　　2.租金

　　纽约租房另外一个头疼的问题是租金上涨的问题，如果年景好，每年涨个10%并非没有可能。说到租金上涨，这里给大家科普一下纽约的租金控制法规：

　　首先，纽约的公寓可以分为三类——fair market rent apartments，rent stabilized apartments，和rent controlled apartments。这三种公寓类型分别有它自己遵循的一套加租法律和准则。因此在签约的时候，一定要搞清楚自己的公寓类型。Fair market rent apartment，可能是最常见的一类公寓。

　　但是很不幸的是，这一类公寓从法律上讲，加租时不受任何限制。如果你认为房东加租的金额超过了你的接受范围，那么你唯一的选择就是和房东谈判，或者搬家。Rent stabilized apartment，这种公寓的租金受到The Rent Guidelines Board （RGB）和State of New York Division of Housing Community Renewal （DHCR）的管制，因此加租是受到限制的。

　　目前允许一年期合同续租的涨幅为2%或$20，取较高者。两年期合同续租的涨幅为4%或$40，取较高者。当然这个比例会随着市场情况而变动。

　　接着来看看波士顿租房常识。

　　当有Agents & Brokers介入后是这样

　　简单来说，就是Agents&Brokers的参与大大减少了（最主要是房东方面的）房产交易所花费的步骤与找房的时间。

　　回到我们的问题，为什么在波士顿地区租房通过中介找房的话都需要付Broker‘s fee的附加费用呢？因为波士顿这边房东都是有自己的工作的，租房更多的是一种赚外快的手段。多数的房东没有时间去给自己的房子做广告推广房源。

　　遇到每一个租户，都要带人看房，审核租户的信用记录，个人信息，准备各种各样的文件，还要和租户扯皮房租。简直麻烦死人好不？

　　而且基本上不会有房东把房推广出去后就一次成交的，上面那种租房步骤会重复无数次。一次两次还好，次数多了房东还干不干自己的工作了？还有租房后可能会遇到的各种房客的问题，例如保修啊，收房租啊什么的，想想就头大啊…

　　这时候中介（agent）就出场了：把房子交给我们agent，我们去和租户交涉，等我们谈好了细节找好的房客，然后房东你过来签个lease就坐收房租了，多好？

　　为了省事，绝大多数房东就都把房子交给各种各样的中介公司了，你想找房？好啊，去找中介公司。等决定了，我再过去和你签lease给钥匙，这样就节省了房东大量的时间。

　　这就是为什么你想在波士顿地区找房子， 基本都要接触中介公司和为啥要收Broker‘s fee 了（因为大多数房东没工夫管租房的事，全交中介处理了）。

　　为了节省双方的时间，大家租房时就会去找各种中介。然而中介也不是活雷锋啊，免费给人找房，免费带人看房，日子还过不过了？

　　为了过日子，中介公司的服务费Broker‘s fee（一般咱们都叫中介费）就产生了。

　　Broker’s fee是给Agents和Brokers的服务费，具体的分成需要Agents与Brokers之间商量，大约是五五分成比较普遍，至于更细节的方面就不是租户们需要关心的了。你只要记住付房租时，额外多出一个月费用是给Broker的Broker‘s fee就好了。

　　Broker会依照你的要求，在所在区域寻找合适的房源给你，你觉得合适就会与房东商谈细则，如果不满意就继续找下一家（同时也在帮房东提前审核房客的信息，过滤掉一些对房东来说不合适的房客）。

　　当最终谈成了，你与房东签好lease了，Broker就会从中收取一个月的房租作为佣金。

　　也许你会说，我有的朋友通过中介找房没付钱啊，为啥我找要付费？其实吧，说没付钱的那个，中介费应该是房东交了。在波士顿地区通过中介租房，中介费要么房东交，要么房客交，要么一边一半，根据不同城市不同区域也各有各的收法。

　　那么什么样的房子是没有Broker’s fee的呢？你在Craigslist等网站（大型免费分类广告网站，其中包括房源信息）上找到那种by owner的房子（其实哪怕是在Craigslist上，房源也有几乎七成是各种中介公司上传上去的），或者是通过朋友同学介绍的短租的不签lease的房子都是不需要Broker’s fee的，然而前一种房子在波士顿属于稀有资源，后一种则没走正常租房手续，以后出了问题维权比较困难。

　　在波士顿，通过中介公司找房可以说是最省心省力的一种方式了。而Broker’s fee则是中介们为房东房客尽职尽责服务的动力。所以说，下次看到Broker’s fee这个费用就不要奇怪了，淡定的看这费用加在首付房租里就好了。毕竟当在你坐在屋子里享受冷气空调，期待着新房是什么样子时，中介可是正忙着到处跑帮你找房整理文件信息呢。

　　最后再来看看南加利福尼亚租房需要注意哪些方面

　　1、记得检查一下房子的卫生间和厨房和管道是否顺畅，可以试用一下屋子里的水阀、水龙头、开关等等设备，查看一下水压是否正常；

　　2、如果小伙伴们发现房屋里面有异味，一定要向房东反馈，要是因为之前的租客养宠物造成的，那么你们就要要求房东及时将异物清理干净；

　　3、仔细地查看墙上、地毯上是否有污渍，如果有的话一定要让房东及时处理干净；

　　4、看一下屋内的家具和有油漆的地方，是否完好，要是有油漆脱落的情况，需要房东在你们入住之前就粉刷完毕；

　　5、查看一下水槽周围是否潮湿，潮湿的环境比较容易生虫子；

　　6、查看一下楼道走廊和门口灯光是否可以正常工作；

　　7、最好留意一下公寓大楼是否有安全系统，许多公寓楼都有保安纸板、监控以及门禁系统，在楼道还会装有报警器；

　　8、留意一下社区里是否有充足的停车位，因为在美国的很多城市是不允许在街道上停车的哦。