美国留学租房那些事
美国留学除了学校住宿,如果想申请去校外住宿,找到合适的住处是很关键的。这要考虑到离学校的距离、安全性、经济性等问题,下面一起和零零出国留学网看看美国留学租房那些事。
一、美国常见租房类型:学生公寓、社会型公寓、民宿
学生公寓:通常由房屋管理公司管理,通常坐落于学校周边,通常家具齐全,包全部或部分杂费,可单间或床位分租,租户仅限学生(部分公寓可接受访学者)。
社会型公寓:由公寓商管理,通常无家具,不包杂费,需整租,租户为学生或有固定收入的全职人士。
民宿:由个人房东或经纪人管理,家具、杂费、整租或分租情况需要根据房源的具体情况而定,租户类型不限。
二、常见租房流程
1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源,然后联系房东或公寓管理方前去看房。
2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下,房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费,填写申请表并提供驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。
3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后,才会交给你正式的租赁合同签字。
4、合同双方签字后,房东或公寓方会给你一个检查单,把房内所有设施和房屋状况都检查一遍,有问题的要写明,交房东或公寓方修理或更换,要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。
5、如房屋出租时还有部分问题未解决,签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》,以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。
6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用,同时也避免房客不告而逃造成的损失。
7、此外,有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险,以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。
8、租约到期前2个月或1个月,房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。同意就可续签合同,如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方,以免违约给个人造成损失。
三、注意事项
1、读懂租约
签合同前务必认真阅读合同条款,不要因为内容繁杂、法律术语多而一扫而过。
租房前一定要弄清楚房租中包括的内容,租金是否包括水、电、煤气费及冬天暖气费用,是否还有什么其他费用需自费,是否有自己不能接受的条款。比如,对房客数量或宠物的限制,对房屋布置的限制等。
2、立字为证为避免与房东间的纠纷和误解,把所有协议都落实在书面上是最好的方式。可要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。注意保存好与房东的通讯记录,若有口头协议一定要随后书面确认。
例如,如有设施要请房东修理,最好以书面形式提出,把请求写下来给房东,在书面要求上签名,注明日期,并自存一份备忘。如果房东口头答应帮你修理,你可自写一封短信给房东确认。
3、保障安全租房前一定要调查一下住房周边环境,所在街区是否安全,避开隐患。要清楚你能要求房东为你做什么,有的州法或地方法律要求房屋必备一定的安全设施。要检查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性,了解过去此处或附近的房屋是否发生过犯罪案件。不要租住治安较差地区的房子。
4、保持沟通,依法维权
入住后,房东必须给租客提供适宜居住的基本条件,包括房屋要能防风挡雨,供暖、水、电,清洁卫生条件和安全条件。
出现问题应及时提醒房东解决。如房东修东西时拖拖拉拉,主动找房东谈话共同寻找解决办法,尽量避免令人挠头的官司。如果你觉得房东一直没有尽到责任,可通知房检人员(building inspector),房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修;也可向市政部门,如卫生、安全部门投诉,每个城市都有专门处理租房问题协调房东和房客关系的部门。
如寻求法律保护,可向当地的民事专门法庭起诉,学校一般有免费的法律顾问可供咨询。
5、保护隐私租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金,就是关于房东进入出租屋的权利和租客隐私权。一般情况下,房东是不可以进入租出的房子的。如房东因修理房屋等事由需进入房子,必须提前通知租客(通常要提前24小时),否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。更好地理解租约中有关隐私权的条款能帮你有效地保护自己的权利。如果你与是房东合住,那就意味着你要“牺牲”一些自由,比如和房东共用卫生间和厨房,还要遵守房东的一些规定,诸如不能过多地邀朋聚友,厨房禁油烟,不能高声喧哗等。
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