有不少前往澳洲留学的学生，会选择住在学校外面自己租房子，那么有哪些常见的租房方式呢？租房子要注意哪些事情呢？今天就和零零出国留学网一起看看澳洲留学租房经验分享 什么房子才是适合留学生的？

　　首先来看看租房方式

　　1.单间分租

　　单间分租是大部分留学生会选择的租房方式，有些类似国内的合租，也就是一套房子单独租住一间卧室，并且和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。

　　租单间的优点是可以不用操心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

　　2.整租

　　整租的方式价格要贵一些，不过也有不少留学生会选择租下一整套房子，再把其中的房间、客厅甚至停车位出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

　　接着来看看澳洲留学租房途径

　　1. 国内中介

　　很多留学生都是第一次去澳洲，人生地不熟，找房子比较困难。很多都是通过国内的中介机构帮忙寻找近学区的homestay（寄宿家庭）暂时居住。但是年龄小的童鞋（不满18岁）必须住homesteay，年龄大的童鞋我还是建议自己出来住。

　　2. 网络和报纸

　　现在网络非常发达，其实找房可以自己在网上搞定。在澳洲的童鞋还可以买每周六的澳洲新报，在租房板块寻找房子，一般周六的信息是最全的。

　　然后再来看看首次租房必须知道哪些

　　如果你是首次租房，以下事项你必须知道：

　　1.细阅租房合约（tenancy agreement）

　　住房租赁合约，通常叫做lease，是法律文件，其中内容包括租金、交租方式、租约期、订金和其他条件等细节。别签你不明白的文件。

　　2.交订金

　　订金与租金是分开的，其作用是一旦租客违反条约，对业主的保证金。在维州，订金会存到住宅租户订金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的信托户口中，直至租约结束。

　　3.填写屋况报告

　　搬进租住的房屋时，租客需填写屋况报告，将你发现的包括屋内设施和任何损毁问题写上，七天内交回房屋中介公司或业主。租客和业主都要同意报告内容，并报告上签名。

　　4.凡事备份

　　建议租约、状况报告、租金收据和订金收据、电邮和所有书面记录都应该留底备份。

　　5.租房所应该考虑到的实用性问题了解租客的权利与责任

　　在新州，租客有权就加租问题与业主商议，业主疏于物业维护，租客也有权投诉，主要审裁机构为新州民事及行政事务审裁处（NSW Civil and Administrative Tribunal）。

　　最后再来看看租房所应该考虑到的实用性问题

　　1. 住旅馆

　　意思是，如果你一时间没有找到合适的，可以先住旅馆。或者住短期的寄宿家庭，不要感到压力山大，其实这样也会有很多好处。

　　享受旅馆生活，可以多多接触一些当地的人，问问他们租房的事，也可以多了解一下当地的生活方式，交到当地的朋友。

　　2. 多多搜集信息

　　如何才能判断租房的好坏呢？就要在租房之前多做点功课啦！

　　在租房之前，多看看你租房的附近环境，看看周围的邻居一般都是什么人，或者多想一想什么对你最重要：你是喜欢住在繁华的市中心，方便但是租金高点，还是喜欢住在城郊安静的环境中，距离远但是租金相对低呢？

　　小编在这里跟大家提供国外两个不错的租房信息网站，Craigslist 和 Gum tree，需要的同学可以从上边寻找租房信息，当然了，还是得小心谨慎。

　　3. Physical networking

　　这个是指除了网上的一些信息，不如多和周围的小伙伴们聊一聊租房问题。例如你新认识的留学小伙伴，或者你看中的公寓周边的人，如果你幸运一点，说不定还能避免一些不必要的麻烦，或者找到更合适的公寓。

　　4. 交通情况

　　你想要租的公寓，离学校，或者你实习的地点，或者你的朋友们有多远？交通方便吗？有直接到达的地铁吗？地铁站的名称是什么？你会拼吗？

　　不要嫌这些问题麻烦，这些都是无法避免的问题，提前了解一定会避免不少麻烦。

　　5. 房间数量

　　你是想要自己住，还是和舍友合租呢？在租房的时候，这一点也是非常重要的。

　　如果你想要一个人住，可以考虑单身公寓 studio，但是如果你想要和别人合租，你就需要看看公寓里共有几个房间，你会和什么样的人一起合租。

　　小贴士：生活就像一盒巧克力，你永远不知道你会遇上一个什么样的舍友。

　　6. 洗衣房

　　你租的公寓是否有洗衣机？如果没有，公寓内是否有洗衣房？或者附近有没有洗衣店？价格是什么样？

　　7. 家具

　　如果你租的房子里不包含家具，那么就需要算一算，买家具需要多少支出了。

　　如果你只待几个月，或者一两年，就不需要买太多，基本的家具就足够了：床，床垫，学习桌，衣橱，椅子。或者，你也可以去租家具，或者去二手市场买。

　　8. 房东

　　No kidding，房东也是租房一个很重要的因素。如果你是通过中介租房的，问一下中介房东的情况，或者你也可以亲自见一下，看看房东靠不靠谱。

　　你需要在确定之前了解一下房东，因为一般房间里有什么东西坏了，或者不能用了，类似热水，电视，或者玻璃碎了，你都需要找房东解决。

　　9. 安全问题

　　不管怎么样，安全问题才是最重要的问题。多看看你公寓周边是否安全，公寓里有没有保安执勤室？或者公寓在晚上一定时间内是不是会关门？你回公寓的路上是否安全？

　　10. 对比租金

　　最终，租金才是限制租房子最重要的因素。在澳洲，大部分租房中介都会收中介费：一年的，是两周的房租；半年多的，是一周房租。

　　相对来讲，市中心的房租要贵，城郊的房租要相对便宜。