对于留学生来说，租房的事情是需要提前解决的。那么留学生在澳洲要如何去租房?怎么找到适合的房子?让零零出国留学网来给大家讲讲吧。

　　一、留学澳洲怎么租房

　　1、确定位置

　　在进入租房网站租房之前，首先要确定自己的需求、位置、价格、交通、安全、生活是否方便等等，都需要综合考虑，找出自己在墨尔本的主要活动地点。如果没有，可以选择一个交通方便的地方。

　　2、检查房子情况

　　澳洲租房可以申请 inspection，这个步骤绝对不能少！并且一定要多看一点房子，尤其是独立屋，带花园的，房子的结构，房间的大小，窗户外面的环境，装修的新旧程度，家具的新旧等等。

　　住进去的第一件事就是给房间拍照，先看看有什么坏的地方，以防万一。

　　3、确定租赁期限

　　租期要确定，要租多长时间，租期什么时候结算，之后还可不可以续约要在合同上体现出来。如果不打算续签合同，则通常需要提前28天发送电子邮件告知中介，然后再搬家。交房时，需要找到专门的清洁公司进行清洁，并且应保留清洁公司交易的收据。

　　4、支付房租

　　怎么付款，什么时候付款，最方便的付款方式，这些都要向中介打听清楚。虽然一般现金，信用卡，银行转账什么的都可以，但是现金要去中介那里，信用卡有手续费，银行转账是最便宜的但是会有所延迟，在入住当天通常需要支付一个月的押金，并且需要预付至少一个月的租金。

　　5、租金

　　租金的多少取决于你居住的城市和地区。例如，在悉尼，250美元只能租到离学校很远的小房子，但在阿德莱德，就可以租到离学校很近条件很好的房子。

　　在澳大利亚，房租一般按周计算，但一般是按月支付！例如，如果租金是每周300澳元，我们需要支付一个月的租金，即1200澳元给房东。

　　二、留学生怎么找房子

　　对于还没有来到澳洲的童鞋们，找房子的渠道会有局限，毕竟对于本地的情况不了解。一般是通过中介机构帮忙寻找近学区的homestay（寄宿家庭）暂时居住。一般homestay的情况比较复杂，很少的homestay房东比较nice，一般homestay的家庭情况都不是很好，房子质量比较差，以house为主。跟中介合作出租一间房子补贴家用（ps.因为我们可以想像一下自己，如果条件好一点的家庭是不喜欢和陌生人合住的）。还有一些homestay的家庭是单身的老人，自己一个人比较孤独，出租房可以有收入，家里还有伴（但是孤寡老人的性格…..大家可想而知）。一些童鞋可能是抱着学英文的目的去homestay的，但是很多朋友都是从homestay过来的。很少有人在homestay的生活中英文得到提高，如果想提高英文水平最好的环境就是学校和打工。

　　三、澳洲租房形式

　　1、分租

　　分租房有可以分为两种：家庭分租和学生分租

　　无论似乎家庭分租还是学生分租出去都要签订合同，在澳洲任何签字的合同都有法律效应，如果产生分歧合同是最重要的依据。租房的时候你需要准备押金（bond）一般是四周，好一点的房东是两周的押金，但是大部分的房东都会选择四周。房东收到押金必须出示一个收据，退房的时候如果么有问题凭借收据退还押金。然后预付租金（rent），有的房东是每周预付，有的是两周或者一个月来付。普通付租金都通过网上银行转账的方式（因为Bank statement有记录），不建议现金支付。

　　签订合同的时候这些都需要在合同上注明，如果要临时搬走必须要给房东提前4周的notice（有的是两周的notice具体以合同为准）。如果房东需要让你搬走也必须履行合同，给予你足够时间的notice。合同必须是双方一人一份，如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。

　　一般的分租都是包水电煤气网的，有的没有包括。这些都要需要在合同上注明。

　　注意：在租房的时候难免会产生矛盾，在澳洲经济类的案件一般警察都不愿意参与如果没有人员伤亡（撞车很多都不会管）所以建议如果有分歧，最好是双方协商解决。和气生财嘛，而且出门在外大家互相理解。如果纠纷很大的话，就需要通过FairTrading来解决，真的是遇到蛮不讲理的房东或者是房客还是要据理力争，先叫警察来做个record（虽然警察真的不管事，但是还要叫来），然后再上述Fair Trading。

　　2、整租

　　很多学生来澳一段时间的会与朋友相约或者自己整租一套房，普通情况学生整租房非常麻烦而且中介不喜欢租给学生。因为学生收入和生活不稳定，中介要对大房东负责，在筛选租客的时候首先排除的就是学生。如果你拿出了有足够存款的BankStatement （比如说几万块钱在账上，拍在中介面前），预付几个月租金，这样的话有可能会考虑。