当我们决定赴法留学的时候，势必会考虑在异国他乡衣食住行的问题。跟国内的状况不同的是，法国绝大部分的高等院校不会提供学生宿舍，这就需要我们在赴法之前预定好住处。今天一起和零零出国留学网看看在法国留学租房要注意的那些事。

　　一、押金

　　首先，在法国租房，一般都是有押金的，但请大家注意，这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。正常的租房，押金一般为两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。但是请大家务必注意，房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金。大家就务必要拒绝，这样的房东要么是法盲要么是心存吞钱的嫌疑。押金的退还一般是在房客退房之后两个月内（大多是交钥匙的时候），房东需要根据入住时所填的房屋状况表（état de lieu）检查退房时候的房屋状况而做出合理的判断。很多因素都会导致押金被扣，比如在墙上有洞（钉钉子），比如潮湿导致的墙皮发霉起裂，比如厨房太脏油烟熏黑墙面，比如房间内设备人为破坏等等。当然，在法国，被房东扣除租房押金的事情时常发生，这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取决房屋状况表（état de lieu）和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。所以这里提醒大家，毕竟是租来的房子，除了按时交纳房租以外，更要爱护租来的房子，保持清洁，免得退房时候被扣除押金。

　　当然，碰到恶意和无理扣除押金的坏房东，协商后未果，大家也不必客气，可以走法律程序追讨押金（前提是你要清楚自己是否有理）。这个签住房合同的时候要慎重，特别是交很多押金的情况下。有的法国房东在房客退房时会提出种种借口，不退还押金或少还押金，我们在退房之前必须先看一看自己的合同，若法语不好，可以找法语好的朋友帮忙看一看，或者是找法国人看一看，当房东提出无理要求时，我们要据理力争，只要能把他们说倒，他们都回将全部押金还回的，记住，押金是你把钥匙还给房东以后，房东当场把押金还回。住房合同上甚至规定，若无正当理由，房东在房客已退房的情况下，超过二个月不还押金，房客甚至有权收取利息。在后面会提到入住时的房屋检查的问题。

　　二、担保

　　听说留学生在法国租房子需要担保人？

　　理论上，在法国租住公寓都是需要提供担保人的。担保人的作用是在你无法支付房租的情况下，继续为你支付租金。

　　但现实的情况是，极少有中国学生可以找到法国人作为自己的担保人，所以租住CROUS公寓的学生可以通过VISALE系统，支付费用，购买担保服务，来得到担保文件从而顺利租房。

　　而租住Student Residence则需要看公寓的具体规定。有的公寓大楼可以通过押一付三或者押二付三的支付方式，来免除提供担保人；而有的连锁公寓则有自己固定合作的担保公司，学生需要通过担保公司来购买担保服务，这样就可以押一付一，每月支付一次房租就可以。

　　而租住私人房东的住宅，常见的就是押二付三免担保人，或者按照房东要求，通过担保公司购买相关担保服务。

　　三、合同

　　一份有效的房屋合同需要具备：

　　1、合同双方的资料

　　房东以及租客的真实姓名、出生日期，房东的地址以及租客原来的地址

　　2、特别指示

　　出租房的地址、面积，房间里的设备配置。

　　3、用途

　　出租用途，留学生填写居住即可，如果是商业用途则要写明。

　　4、周期

　　就是合同的有效期，包括起始日和终止日，还包括预告期（在租客停止租房前预先通知房东的时间）。一般为3个月，会标注在合同上。如果没有遵守预告期的条款，即使搬走了还需要承担房屋租金。所以签订合约时候可以和房东商议缩短预告期限，这样比较有利。

　　5、特别条件（非常重要）

　　——租金价格和杂费及付款方式

　　——押金。押金不能充当房租，只是租房担保的用途。

　　——工作条款。指租客为房东提供服务来交换住房，如照顾老人、做家务等。一般会注明具体工作以及服务交换房租的金额。

　　——特殊条款。如提前多久提出解约或续约。

　　——合同双方的权利和义务

　　这里需要特别注意的一点：

　　每个月交完房租都一定要记得索要房租收据！这里是指缴纳租金后房东所开具的收据。拿到收据后要妥善保存，因为办理许多行政手续都需要它作为证明文件。

　　6、签字和盖章

　　合同双方必须签字并注明签字日期，如和房屋管理中心签合同，还需房屋管理中心盖章。

　　合同期限

　　一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年。

　　如果没配备家具，要求合同租约至少3年

　　如果配备了家具，设施齐全，双方可以任意约定期限。

　　租户可以自由地在任何时间离开，但房东必须等到租期结束才有权结束合同，并需要说明退租理由。一般在合同到期前，房东会要求你找到下家才能离开。还有一种特殊情况，就是在冬季的三个月里，依据人性化的法律规定，即使租客拖欠房租，房东也没有权利收回房子。当然，还是尽量不要在冬季拖欠房租的好！

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