阅读下面的文字，概括“沙面文物建筑”所面临的三个方面的问题。(每一个方面概括不超过8个字)(3分)
广州的沙面是广州近代文物建筑最多的地方，由于地处珠江边，被称为“广州的外滩”。但是，沙面要想真正成为“外滩”，却面临着考验。广州沙面的建筑大多是十九世纪末、二十世纪初建造的砖木、砖土混合及钢筋混凝土结构建筑物。由于年代久远，导致材料老化，混凝土风化，天花板脱落，墙、楼板和瓦面破损，管网陈旧漏水。但保护沙面建筑群的手续繁琐，一砖一瓦的改变都必须上报国家文物局审批。这导致了文物修缮审批手续繁琐，使沙面的保护利用工作非常被动，停滞不前。因此，做实做细整体批复沙面古建筑的规划设计方案，迫在眉睫。建筑文物的修缮与保护所涉及到的居民住户的搬迁，建筑群的维护、加固、内部装修等，需要的费用也是巨大的。而这些费用如果完全依靠沙面所在的荔湾区文物部门负责，是不可能得到保证的。吸引民间资本进入，允许文物建筑土地使用权的置换，都是有效的集资方式。
第一方面：
第二方面：
第三方面：
 

第一方面：建筑文物年久失修。(年久失修，破损严重。)
第二方面：修缮审批手续繁琐。
第三方面：维修资金困难。(保护费用难以保证。)(3分。每一方面1分)

试题分析：文中“却面临着考验”说明下面的内容就是题干所说的问题。首先分清层次，然后再筛选整合。可从保存质量、修缮审批手续、修缮资金三个方面来整合内容。
点评：本题材料层次分明，主要采用总分的形式说明了建筑文物所面临的问题。而且还有提示语。所以本题不难，关键是要简明扼要的表达出来。