权利.合作与市场化-城市物业管理问题研究 本书特色

　　伴随着我国城市物业管理的不断发展，物业管理中业主和物业公司之间的纠纷一直不断，且成为城市管理中的一个突出问题。如何了解决或缓解这些矛盾冲突，是我国学术界一个重大的研究课题。《权利合作与市场化：城市物业管理问题研究》以大量的实践调查数据为基础，运用经典的经济学理论对我国的城市物业管理中的主要问题进行了深入的研究，的出了一系列有意义的结论，并提出具有建设性的建议。

权利.合作与市场化-城市物业管理问题研究 内容简介

　　《权利合作与市场化：城市物业管理问题研究》从产权、合作和集体行动等方面，解析了物业管理市场化进程中物业管理问题的形成机理，给出了相关的体制机制创新和制度安排建议。主要内容包括：行为与制度经济理论综述、住房商品化与物业管理服务的关联性、物业管理问题及其成因、物业产权和相关的权益分布、物业相关者间的权益关系、物业产权安排、物业相关者的合作、业主的集体行动、业主组织与相关的制度安排、业主间的权益关系与投票规则选择、物业管理市场化的协调机制等。

权利.合作与市场化-城市物业管理问题研究 目录

第1章 绪论
1.1 引言
1.2 研究的基本框架和主要内容

第2章 基本理论
2.1 个人行为假定
2.2 家庭和儒家文化
2.3 产权与交易成本
2.4 外部性
2.5 集体行动理论
2.6 合作理论
2.7 评价标准

第3章 物业管理市场化的前因后果
3.1 住房制度改革与物业管理市场化
3.2 物业管理市场化的后果
3.2.1 物业管理的经济与社会贡献
3.2.2 物业管理过程中的问题

第4章 物业管理问题调查与结果分析
4.1 物业管理问题的调查内容和结果汇总
4.2 物业管理问题的总体分析

第5章 物业管理服务的相关交易和权益分布
5.1 物业相关交易概述
5.1.1 房地产开发流程与相关交易
5.1.2 交易相关者和交易状态
5.2 伴随交易的物业权益重分布
5.2.1 政府与开发商之间的交易
5.2.2 开发建设阶段的相关交易
5.2.3 开发商与购房者（业主）之间的交易
5.2.4 开发商与物业公司之间的交易
5.2.5 业主与物业相关服务公司之间的交易
5.2.6 业主间的交易
5.2.7 物业交易中的其他相关者

第6章 物业管理相关者权益关系理论框架
6.1 产权与外部性
6.2 外部性、计量与连锁反应
6.2.1 经济理论中的外部性
6.2.2 外部性的特征、类别与演进
6.2.3 外部性的计量
6.2.4 外部性的连锁反应
6.3 产权与外部性的关系
6.3.1 一个演进模型
6.3.2 横截面上财产用途的产权与潜在的外部性
6.3.3 土地纵向演进的产权与外部性系列
6.3.4 外部性的产权
6.3.5 产权与外部性关系：一个小结
6.4 物业权益纠纷、外部性及其处置方式
6.4.1 两块毗邻土地所有者之间的权益纠纷
6.4.2 房屋建设和使用过程中的产权与外部性

第7章 物业管理相关交易的产权安排
7.1 《中华人民共和国物权法》中有关物业产权的安排
7.2 政府与开发商之间的产权安排
7.2.1 土地使用权交易中有待明晰的产权
7.2.2 土地使用权交易中的产权完善
7.2.3 许可证交易中的产权
7.3 开发商与购房者（业主）之间的产权安排
7.3.1 开发商和购房者间的产权模型
7.3.2 商品房交易中有待清晰的产权
7.3.3 商品房交易中相关物业产权安排的建议
7.3.4 界定小区物业产权的方式
7.3.5 业主产权的行使限制

第8章 物业管理中的合作
8.1 合作理论与物业管理中的合作关系
8.1.1 合作的缘由与形式
8.1.2 博弈论对合作的解释
8.1.3 物业管理中的合作关系
8.2 物业管理中的合作现状
8.2.1 开发商与物业服务企业间的合作现状
8.2.2 业主与物业服务企业间的合作现状
8.2.3 业主与地方政府间的合作现状
8.2.4 业主间的合作现状
8.3 基于博弈论的合作模型
8.4 物业管理服务中的合作案例
8.4.1 百步亭社区管理概况
8.4.2 社区管理服务的生产
8.4.3 监督者与队员的激励
8.4.4 党政机构、企业和居民之间的合作
8.4.5 社区管理服务的制度安排
8.5 物业管理服务的合作供给
8.5.1 合作的成本
8.5.2 物业管理服务的供给方式选择
8.6 传统文化和道德约束对合作的维系
8.6.1 中国传统文化的特点
8.6.2 传统文化的现代借鉴与融合

第9章 业主集体行动
9.1 集体行动问题
9.2 集体行动的可能性与问题的解
9.2.1 联合提供共用物品的可能性
9.2.2 私人提供公共物品的可能性
9.2.3 制度对集体物品供给的激励
9.2.4 强制与集体行动
9.3 业主特征、经济计量与业主集体行动
9.3.1 业主特征和业主的经济计量
9.3.2 业主集体行动的规模经济与决策成本
9.4 开发商对业主集体行动的影响
9.4.1 开发商售房与业主集体的形成
9.4.2 《临时业主公约》与开发商的“中心代理人”地位

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