房地产的逻辑
房地产的逻辑作者:董藩 开 本:其他 书号ISBN:9787545914764 定价:59.8 出版时间:2017-06-01 出版社:福建鹭江出版社有限责任公司 |
房地产的逻辑 本书特色
本书是董藩教授研究房地产二十多年之思想精华,精选了他自2009年至今的三十多篇对中国房地产业的通俗解析文章,主要包括对房价上涨与下跌逻辑的讨论,对限购限贷、房产税、租购并举、共有产权房等政策的解读,以及对房地产业发展趋势的分析。其中,董藩老师对房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业和先导产业的总结,为感兴趣的读者和相关从业人员认识房地产业提供了一个立足点;而他对国民财富观的分析,也给广大读者提供了重新认识房地产问题的思想基础。
房地产的逻辑 内容简介
房价持续上涨的惯性几乎已经成为一种无法挑战的信念,什么时候房价会下跌?推动房价上涨的因素有哪些?这些因素的合力比过去更大了吗?限购限贷政策实施已有八年之久,这种打压需求、限制供给的做法,并没有从根本上扭转房价上涨的问题,反而导致房地产市场发展规律和供需关系的紊乱。租购并举制度的强调和实施确实是一个很大的进步,将租赁与购买放到了同等的位置上。然而如何扩大可出租房源是一个关键。房地产天然就是投资品,买房是合理、合法的投资方式,房地产置业投资者的存在,既推动了资本市场的发育,解决了无房者的住房难题,也缓解了政府保障性住房建设的压力。然而现在房地产投资成了过街老鼠,人人喊打。知名经济学家、房地产研究专家、“年度中国争议人物”“中国房地产年度人物”“中国房地产年度思想贡献人物” “中国地产网络红人”,北京师范大学董藩教授为揭示中国的房地产市场的本质和内在逻辑,颠覆传统的财富观念,让你的保证财富保值、增值。
房地产的逻辑 目录
**章 房价:泱泱大国几人懂 房价持续上涨的惯性几乎已成为一种无法挑战的信念,什么时候房价会下跌?世界上有只升不跌的房价曲线吗?如果我们将房价的拐点定义为房价微涨甚至有所回落,那么中国房价是否已经到了拐点? 房价过高? ——一个全民性的错误认识 \ 003 世界上有只升不跌的房价曲线吗? \ 021 房价下跌不利于中国经济 \ 028 政府管制房价的沉痛教训 \ 046 房价与交通之间逻辑紧密,我的观点100%对 ——董藩铿锵回应全国性批判 \ 051 第二章 政策调控能真正解决问题吗? 虽然部分地区阶段性过剩的局面已然出现了,但中国房地产高增长的过程还没有结束。政府打压需求、限制供给的做法,很难从根本上扭转房价上涨的问题。租购并举制度的实施确实是一个进步,然而扩大保障房建设和去库存如何完美协调又是一大难题。 回顾“温时代”调控:楼市十年得与失 \ 065 含着眼泪,解读政策 \ 075 解读楼市新政:四大进步与两点遗憾 \ 081 挖掘政治局会议决议隐含的七大信息 \ 088 政府有意,市场无情 ——强刺激组合拳可能被迫推出! \ 091 楼市必须救,大厦不能倾 ——关于救市的“董氏药方” \ 103 没有房地产业保不住中国 \ 117 又拽出了房地产业这把大茶壶! \ 131 第六个限购城市出现 ——伤疤未好已忘疼? \138 “限购取消?请神容易送神难!” \ 151 首付新政出台有啥内幕? \ 154 羞答答的政策急火火地来 ——评信贷资产质押再贷款政策 \ 163 利率打折或降息已经成为政治需要 \ 171 为啥这次“一炮双弹”? ——从降息、降准看大人物们的“心病”与小人物们的“算盘” \ 174 不要低估救市决心,不要高估救市效果 \ 181 蚂蚁拉石磙,效果有多大? \187 要防止人为制造出经济灾难 \ 190 第三章 新形势下房地产业的发展前景 我认为,迄今为止,人类社会两项*伟大的发明就是货币和房屋。房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业和先导产业,它对需求的拉动作用巨大到惊人的地步。然而,近些年房地产问题逐渐被妖魔化,房地产业何去何从?各种相关新政又会引起怎样的行业反应? 种子在发芽,黄叶在飘落 ——关于房地产形势的十点看法 \199 我在深圳究竟说了什么? \ 203 房产税该征否?我与贾康,你挺谁? \ 208 五评重庆房产税 \ 212 谈谈共有产权住房 \ 216 房东:*可爱的人,还是*可恨的人? \ 219 全面二孩政策:来得太晚,仍受欢迎,利好楼市 \ 222 不要相信“以房养老” ——我对粉丝的人生忠告 \ 226 房地产预售是一项伟大的发明 \ 230 第四章 再谈国民的财富观 房地产天然就是投资品,买房是合理、合法的投资方式,房地产置业投资者的存在是必要的。他们的投资,既推动了资本市场的发育,解决了无房者的住房难题,也缓解了政府保住房建设的压力。 买房致富不公平吗? \ 239 “4?000万元”争论映射出仇富文化的泛滥 \ 244 楼市即将打开一个新风口 ——房地产市场投资新动向 \ 252 提高财商,抓住未来那些能让你暴富的机会! \ 256 强调几种房地产投资理财理念 \ 261 对投资置业的风险提示 \ 263 你知道邻里会影响房产投资回报吗? \ 267
经济 各部门经济 房地产经济/物业管理
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