一本书搞懂房地产 本书特色

《一本书搞懂房地产》（图解版）一书涵盖了房地产的方方面面，具体包括以下几大模块：房地产项目前期开发；房地产项目前期运作；房地产项目运作管理；房地产项目营销管理；房地产项目财务管理。《一本书搞懂房地产》一书，把房地产运作过程中业务模块通过图解的方式一一分解，简单易懂，实用性强，着重突出可操作性，可帮助企业管理者在房地产企业的全过程中提升工作能力，使之为企业的管理创造价值、发挥更大作用。

一本书搞懂房地产 内容简介

1.本书内容丰富、文字精炼。2.图表为主，文字为辅，一目了然。

一本书搞懂房地产 目录

**章 房地产项目前期开发 1

从某种意义上说，一个开发项目是否成功，房地产开发企业能否获得预期的收益，是由项目前期开发阶段的市场调研、项目选择研究、项目定位等因素决定的，而能否实现房地产企业的*初设想，在项目前期开发阶段进行策划至关重要。



**节 开发项目市场调研 2



调研01：市场宏观环境分析 3



调研02：房地产市场调查 5



相关链接 土地出让的方式 7



调研03：购房者行为调查分析 10



调研04：竞争对手调研分析 12



调研05：地块基本状况调研分析 14



第二节 开发项目选择 15



选择01：开发城市选择 15



选择02：开发地段选择 16



选择03：开发管理模式选择 18



相关链接 常见的开发管理模式 19



选择04：产品模式选择 20



选择05：融资方案选择 21



相关链接 房地产开发常见的融资方式 21



第三节 开发项目可行性研究22



研究01：可行性研究的步骤 22



研究02：可行性研究的内容 24



研究03：可行性研究的重点 29



研究04：可行性研究报告 31



第四节 开发项目市场定位 32



定位01：目标市场选择的意义 32



定位02：确定目标市场的原则 33



定位03：目标市场选择的条件 33



定位04：确定目标市场的策略 34



定位05：影响目标市场策略选择的因素 36



第二章 房地产项目前期运作 39

做好房地产开发项目前期准备工作，是房地产企业自身发展的一个重要过程。前期运作阶段是整个房地产建设项目的龙头，也是建设项目能否充分发挥经济效益的关键。



**节 项目土地获取 40



获取01：以出让方式取得土地使用权 41



获取02：以划拨方式取得土地使用权 43



获取03：以转让方式取得土地使用权 45



获取04：获取国有土地使用权的费用 46



获取05：开发建设中的城市房屋拆迁 47



相关链接 获得项目地块前落实事项 49



第二节 房地产“五证”办理52



办理01：建设用地规划许可证 52



办理02：国有土地使用证 54



办理03：建设工程规划许可证 54



办理04：建设工程施工许可证 56



办理05：商品房销售（预售）许可证 57



第三节 项目规划设计 59



设计01：项目规划的总体构思 59



设计02：空间关系处理 60



设计03：项目总体规划的要求 61



设计04：项目总图竖向的要求 62



设计05：项目附属用房的规划 63



设计06：室外环境的规划 63



设计07：道路规划 64



第四节 项目招投标管理 65



要点01：项目工程招标的范围 65



要点02：工程监理招标 66



要点03：工程勘察设计招标管理 69



要点04：项目工程施工招标管理 71



第三章 房地产项目运作管理 75

随着社会的发展，现代建筑工程结构变得更加复杂，规模变得更大，标准要求也随之更高，由此可见，房地产项目管理是一个复杂的过程，它的顺利完成不仅需要投入人力、物力和资金等，更需要对项目进行高效运营管理。

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