（一）税目和税率
（二）税收优惠
（三）征收管理
（四）印花税的会计处理
五、个人所得税
六、土地增值税
第四节 取得土地使用权阶段的会计核算
一、一般企业取得土地使用权的会计处理
二、房地产开发企业取得开发用土地使用权的会计处理
（一）通过竞拍取得土地使用权的会计处理
（二）接受投资取得土地使用权的会计处理
（三）在建项目收购的会计处理
（四）自用土地使用权的会计处理
第四章 开发建设阶段的会计核算与税务处理
**节 开发建设阶段业务概述
一、项目策划设计阶段
二、项目准备阶段
三、项目施工阶段
四、项目竣工验收阶段
第二节 开发建设阶段的会计核算与税务处理
一、开发建设阶段涉及的主要税种
（一）城镇土地使用税
（二）印花税
二、开发建设阶段不同承包方式下的会计处理
（一）建筑安装工程承包方式
（二）不同工程承包方式的会计处理
第三节 ＢＴ及ＢＯＴ项目的会计核算与税务处理
一、BT项目工程承包
（一）BT模式的含义
（二）BT模式的特点
（三）BT项目分类
（四）BT项目的会计核算
（五）BT模式下的增值税核算
二、BOT项目工程承包
（一）BOT模式的含义
（二）BOT项目管理部的会计核算
（三）BOT项目公司的会计核算
（四）BOT项目的摊销与移交
（五）BOT模式下的增值税核算
第五章 开发产品成本的归集、分配与结转
**节 开发成本核算概述
一、成本核算的基本程序
二、确定成本核算对象
（一）成本核算对象的概念及确定要点
（二）确定成本核算对象的原则
（三）确定成本核算对象的方法
（四）房地产开发企业成本对象管理要求
三、划分成本核算项目
（一）成本核算项目的分类
（二）成本项目的核算内容
四、成本核算对象和成本项目之间的关系
第二节 期间费用核算概述
一、费用的特点
二、费用确认的原则
三、费用确认的方法
四、费用的核算内容
（一）管理费用
（二）销售费用
（三）财务费用
第三节 成本费用会计科目的设置
一、开发成本
二、开发间接费用
三、开发产品
四、管理费用
五、销售费用
六、财务费用
第四节 成本归集、分配的会计处理
一、成本分配方法
（一）占地面积法
（二）建筑面积法
（三）直接成本法
（四）预算造价法
二、成本分配方法对土地增值税的影响及例释
（一）不同成本分配方法下的税款差异分析
（二）不同性质的成本项目客观上要求适用不同的成本分配方法
（三）层高系数建筑面积法
（四）特殊的成本分摊方法
三、土地征用及拆迁补偿费的归集与分配
(一)土地征用及拆迁补偿费的归集
(二)土地征用及拆迁补偿费的分配
四、前期工程费的归集与分配
（一）前期工程费的归集
（二）前期工程费的分摊
五、建筑安装工程费的归集与分配
（一）采用发包方式的核算
（二）采用自营方式的核算
（三）建筑安装工程费的分配
六、基础设施费的归集与分配
（一）基础设施费的归集
（二）基础设施费的分配
七、开发间接费用的归集与分配
（一）开发间接费用的归集
（二）开发间接费用的分配
第五节 公共配套设施费的会计核算
一、公共配套设施成本对象的确定
（一）营利性公共配套设施
（二）非营利性公共配套设施
二、公共配套设施的成本核算对象
（一）营利性公共配套设施的成本对象
（二）非营利性公共配套设施的成本对象
三、公共配套设施费的会计核算方法
（一）营利性公共配套设施费的核算
（二）非营利性公共配套设施费的核算
四、预提公共配套设施费的会计核算
（一）公共配套设施费的预提范围
（二）预提公共配套设施费的账务处理
(三）预提公共配套设施费的计算方法
第六节 土地开发成本与代建工程成本的会计核算
一、土地开发成本的核算
(一)土地开发成本的划分和归集
(二)土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
(三)土地开发成本的核算
（四）已完成开发土地开发成本的结转
二、代建工程成本的核算
第七节 开发完工产品成本的结转
一、开发产品总成本的核算
（一）计算总成本的原则
（二）成本预提
（三）成本核算对象总成本计算表
二、结转完工开发产品成本
（一）开发产品的会计科目设置
（二）开发产品成本明细表
三、结转开发产品成本
（一）开发产品销售成本明细表
（二）成本差异的账务处理
第六章 销售（预售）阶段的会计核算与税务处理
**节 销售（预售）阶段业务概述
一、土地使用权转让
二、商品房销售
(一)商品房预售与现房销售
(二)自行销售与委托销售
（三)一次性付款、分期付款及按揭付款
（四）商品房销售流程
三、其他建筑物销售
四、代建工程
五、其他业务
（一）商品房售后服务收入
（二）材料销售收入
第二节 销售（预售）房款的会计核算
一、会员费及诚意金的会计核算
(一)会员费及诚意金的概念
(二)会员费及诚意金的管理
(三)会员费及诚意金的会计处理
（四）会员费及诚意金的税务处理
二、销售定金的会计核算
(一)定金的概念
(二)销售定金的管理
(三)定金的会计处理
(四)定金的税务处理
三、按揭保证金的会计核算
四、预售房款的会计核算
(一)预售房款的概念
(二)预售房款的管理
(三)预售房款的会计处理
五、销售更名、销售退房、销售换房的会计核算
(一)销售更名的会计核算
(二)销售退房的会计核算
(三)销售换房的会计核算
六、代收款项的会计核算与税务处理
（一）代收款项的会计核算
（二）代收款项的税务处理
第三节 商品房销售收入的会计核算与税务处理

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