以房养老-方案与对策
以房养老-方案与对策作者:水名岳 开 本:16开 书号ISBN:9787547312605 定价:49.0 出版时间:2018-04-01 出版社:上海东方 |
以房养老-方案与对策 本书特色
近年来,中国人口结构老龄化迅速,在“未富先老”情况下,老有所养面临巨大压力,“以房养老”未来很有可能成为中国应对老龄化压力的一种新型养老保障方式。本书系统研究、总结了美国等较早推行“以房养老”方案的国家关于发展住房反向抵押贷款的实践和经验,并梳理了中国发展住房反向抵押贷款的历程、做法等,从而对国内发展住房反向抵押贷款,实现“以房养老”提出相关方案与建议。 本书对提供“以房养老”产品的金融保险机构和政府决策部门具有一定的启发意义,同时为具有“以房养老”参与愿望和现实需求的读者提供了相关政策解读的渠道和实践指导。
以房养老-方案与对策 目录
目 录 前言/001 ?? **部分 什么是“以房养老”?? **章 关于“以房养老”/003 一、背景/003 媒体报道———其实以下的形式都不是真正意义上的“以房养老”/005 二、核心概念/011 媒体报道———真正意义上的“以房养老”/012 第二章 “以房养老”的相关理论支撑/026 一、生命周期理论/026 二、福利经济学/028 三、代际财富传递理论/029 四、保险精算原理/030五、期权理论/031 六、资产流动性理论/031 ?? 第二部分 国外的“以房养老”?? 第三章 美国老年人参与住房反向抵押贷款的做法/035 一、政府保险的住房反向抵押贷款产品———HECM计划/035 二、自营住房反向抵押贷款(ProprietaryReverse MortgagesProduct)/052 三、政府对住房反向抵押贷款的监管体系/058 四、住房反向抵押贷款的替代品/060 第四章 美国老年人参与住房反向抵押贷款的特点/062 一、政府直接参与住房反向抵押贷款产品的运作/062 二、政府根据国情由点到面逐步推广发展住房反向抵押贷款/064 三、建立健全相关法律法规和制度政策/067 四、私营机构的积极参与和发达的金融市场的支撑/070 第五章 其他发达国家老年人参与住房反向抵押贷款的做法和历程/072 一、加拿大住房反向抵押贷款养老模式/072 二、英国住房反向抵押贷款养老模式/073 三、日本住房反向抵押贷款养老模式/077 四、新加坡住房反向抵押贷款养老模式/081 五、法国住房反向抵押贷款养老模式/086 六、澳大利亚住房反向抵押贷款养老模式/091 第六章 各发达国家住房反向抵押贷款比较分析和经验总结/093 一、国际住房反向抵押贷款市场的相同之处/093 二、国际住房反向抵押贷款市场的差异/094 三、各发达国家发展住房反向抵押贷款的经验总结/096 四、小结/099 ?? 第三部分 中国式“以房养老”?? 第七章 中国开展住房反向抵押贷款的背景/103 一、中国人口老龄化对“老有所养”带来挑战/103 二、开展住房反向抵押贷款对解决“老有所养” 面临的挑战具有积极意义/122 三、中国开展住房反向抵押贷款具有一定可行性/123 四、国内学界对“以房养老”的观点/126 第八章 中国住房反向抵押贷款实践/139 一、南京“以房换养”模式/139 二、上海“以房自助养老”模式/140 三、北京的“以房养老”实践项目/141 四、杭州“以房养老”模式/143 五、中信银行“养老按揭”业务/143 第九章 中国现行的住房反向抵押贷款产品的政策和具体形式/145 一、政府部门的相关指导政策/145 二、现行住房反向抵押贷款产品的具体形式/147 媒体报道———以房养老者近四成无子女 月领养老金*高达1.5万元/164 三、小结/168 第十章 影响中国老年人参与住房反向抵押贷款的因素分析/169 一、影响住房反向抵押贷款需求的正相关因素分析/171 二、制约住房反向抵押贷款需求的相关因素分析/179 三、影响住房反向抵押贷款供给的正相关因素分析/185 四、制约住房反向抵押贷款供给的相关因素分析/192 五、小结/205 第十一章 政府引导住房反向抵押贷款发展的政策建议/207 一、加强政府扶持力度/207 二、建立相应的配套机制规范市场/208 三、做好宣传指引工作/209 四、加大税收优惠政策/209 第十二章 老年人参与住房反向抵押贷款的风险防范对策建议/211 一、进行正向和反向抵押贷款的风险对冲/211 二、为贷款进行保险/212 三、均衡道德风险/213 四、用赎回权减少遗赠因素的影响/214 五、住房反向抵押贷款资产证券化/215 六、部分产权参加住房反向抵押贷款/218 七、大病期权的方式对冲寿命不确定性风险/218 后记/220
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