房地产企业涉税疑难问题解析-(第3版) 本书特色

本书由知名税法专家蔡少优编写。作者在广泛调查研究的基础上，对与房地产企业生产经营密切相关，且企业日常涉税业务中出现频率较高的800多个涉税疑难问题进行了整理归纳和详细解析，内容涵盖企业所得税、土地增值税、营业税、印花税、房产税、耕地占用税、土地使用税、契税、个人所得税、涉税会计等13个部分。本书覆盖面广、政策性强、案例丰富，对房地产企业相关财务人员、经营管理者掌握税收政策、处理涉税业务具有很强的指导意义。

房地产企业涉税疑难问题解析-(第3版) 内容简介

重点介绍 ■ 涵盖9个税种，覆盖面广 ■ 解答有依有据，政策性强 ■ 800多个案例，紧贴实际

房地产企业涉税疑难问题解析-(第3版) 目录

**部分　房地产企业经营应知应会问题解析

1配套设施可售与不可售面积如何划分？ 2
2什么是项目总投资？包含哪些内容？ 2
3确定开发产品面积如何进行涉税审核（获取资料途径）？ 2
4投资强度、容积率、建筑密度、绿地率、建筑系数如何计算？ 3
5如何理解房地产与房地产业？房地产开发按项目运作方式可分为哪几类？ 4
6房地产立项审批应提供哪些资料？ 4
7土地使用权的出让、转让和划拨有何区别？ 4
8房地产开发项目规划程序有哪些？ 5
9征收集体土地的补偿标准和基本程序是什么？ 6
10因房地产开发拆迁城市房屋，对被拆迁人如何进行补偿和安置？ 6
11房地产开发项目拆迁补偿阶段的合法有效主要扣除凭据有哪些？ 8
12办理施工许可的基本程序及相应的法律规定如何规定？ 8
13房屋建设项目的一般竣工验收标准是什么？ 10
14竣工验收的程序是如何规定的？ 10
15项目验收备案要求申报材料有哪些？ 11
16初始产权证明的含义？ 11
17房屋建设项目的一般竣工验收阶段主要发生的开发成本及扣除凭据有哪些？ 11
18房地产开发企业预售商品房应具备哪些条件？如何办理预售房登记？ 12
19建设工程监理的范围有哪些？ 12
20房地产开发企业开发产品成本项目由哪些内容构成？ 13
21房地产开发企业开发产品的配套设施分为哪几类？其成本如何核算？ 13
22什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？ 13
23何谓房屋产权面积？房屋产权面积是如何组成的？ 15
24商品房应分摊的公共面积包括哪些？如何分摊？ 15
....

第二部分　涉税会计疑难问题解析

47房地产企业符合收入确认条件应该怎样理解？ 32
48房地产开发企业收到售房款如何进行会计核算？ 32
49房地产企业“买一送一”的赠送业务如何进行账务处理？ 33
50房地产开发企业的存货可分为哪几类？ 33
51房地产开发企业设备存货的采购与收发如何核算？ 33
52房地产开发企业开发产品增加如何核算？ 34
53房地产开发产品减少应如何进行会计核算？ 34
54房地产开发企业周转材料可分为哪几类？应如何核算？ 35
55土地使用权的入账价值和摊销时间如何确定？ 36
56无偿划拨方式取得的土地使用权如何入账？ 36
57非房地产公司土地价值应该怎样入账？ 36
58特殊取得方式下土地使用权初始成本如何确定？ 37
59房地产开发企业将开发产品自用和出租的，如何进行会计处理？ 37
60房地产公司对售楼处如何进行会计核算？ 38
61房地产开发企业经营租入机械设备等固定资产的，如何进行会计核算？ 38
62房地产开发企业周转房包括哪些内容？ 39
63房地产企业安置拆迁居民的周转房如何核算？ 39
64房地产开发企业的成本核算对象如何确定？ 40
65房地产开发企业自营工程机械使用费包括哪些内容？ 41
66机械使用费应如何进行总分类和明细分类核算？ 41
67施工间接费用如何进行明细分类核算？ 42
68房地产开发企业如何进行土地开发的成本核算？ 43
69结转计入房屋开发成本的土地开发费用，可采取哪些办法？ 44
70外商投资房地产开发企业2008年以前不同步开发配套设施可否预提计入房屋等开发成本？ 46
71配套设施开发成本如何核算？ 47
72委托房地产企业代建房屋需要设置哪些明细科目？ 48
73发包方自己购买材料，施工单位仅提供劳务即“甲供材料”如何进行会计核算？ 50
74房地产开发企业库存的商品房用于出租收回后发生的维修费用如何处理，税前列支是否有比例闲置？ 50
75房地产公司收到预售房房款可以直接计提营业税吗？会计上如何处理？ 51
76房地产开发企业与被拆迁人以“拆一还一”方式进行产权调换，如何进行会计处理？ 51
77房地产开发企业发生的销货退回如属于资产负债表日后事项，且发生在所得税汇算清缴之前，如何进行税务处理和会计处理？ 52
78实行查账征收的小规模企业在一个年度之中预缴所得税后发生了亏损，如何进行会计处理？ 53
79房地产开发企业预缴的企业所得税如何核算？ 53
80企业上年亏损，计提2014年的企业所得税时，如何确定基数？ 54

 1/3    1 2 3 下一页 尾页

经济 财政税收

在线阅读