81已结转未分配利润的高转成本应如何进行账务处理？ 54
82税法有规定，会计无规定，按什么规定办理执行？ 55
83土地增值税清算后销售的开发产品如何计算土地增值税？ 55
84先开发再转让可以少缴土地增值税吗？ 57
85建造的不具有所有权的桥梁如何进行账务处理？ 58
86实际毛利额与预计毛利额的差异如何调整？ 59
87土地出让金返还企业怎样作税务处理？ 60
88土地出让金返还用于拆迁或安置补偿应如何进行税务处理？ 61
89对房地产企业来说，从谨慎性出发，一般应满足哪些条件则可确认收入？ 62
90未确认收入时购房者退回购房款应如何处理？ 62
91房地产企业预售开发产品取得了预售款可否在预收款当期按预计成本对应结转成本？ 63
92分年滚动开发发生的土地开发费用，如何计入开发成本？ 63
93暂停资本化的条件和停止资本化的时点是怎样规定？ 64
94不能分清具体用途的借款费用应如保核算？ 64
95已完工项目开发成本结转的依据是什么？ 64
96每月取得预收账款时预缴土地增值税时应如何进行账务处理？ 65
97“甲供材”如何进行会计处理？ 66
98房地产企业会计核算的收入范围与税法规定的收入范围有何区别？ 66
99预售房产税金如何配比结转？ 67
100房地产企业采用委托代销方式销售的，何时确认收入？ 67
101包销形式下房地产企业应如何确认收入？ 68
102价外收入如何进行会计核算？ 68
103其他收入如何进行会计核算？ 69
104会计和税法对视同销售的销售收入的确认的规定有何不同？ 69
105公益性捐赠如何进行纳税调整？对土地增值税有何影响？ 69
106保证金如何进行会计处理？ 69
107长期股权投资核算的范围和核算方法会计是如何规定的？ 70
108销售未完工开发产品取得收入如何进行税务处理？ 70
109结转计入房屋开发成本的土地开发费用有哪两种结转方法？ 70
110请举例说明土地开发成本的核算方法。71
111请举例说明房地产企业成本核算。72
112请举例说明房地产开发成本共同成本的分配方法。76
113代建业务如何进行会计核算？ 77
114银行贷款应如何进行会计处理？ 77
115“招、拍、挂”取得土地使用权如何进行会计处理？ 77
116房地产取得土地使用权应进哪个会计科目？ 78
117虚假出资衍生出哪些税收风险？ 78
118监理费应如何进行会计确认？ 79
....

第三部分　土地增值税疑难问题解析

147怎样计算土地增值税的增值额？ 90
148土地增值税纳税额如何计算？ 93
149普通标准住宅的定价技巧及其应用96
150利用建立房地产销售公司进行纳税筹划一定能节税吗？ 98
151充分利用合作建房方式进行纳税筹划99
152为其他单位代建办公楼，如何进行税收筹划？ 100
153连体楼如何进行纳税筹划？ 100
154利用起征点（纳税临界点）如可进行土地增值税纳税筹划？ 102
155将装修费用从房价中剥离一定能节税吗？ 102
156先投资后转让股权一定节税吗？ 103
157代收费用如何安排可以节税？ 103
158如何确定合适的利息扣除方式？ 104
159土地增值税的征收范围是哪些？ 104
160如何确定土地增值税的纳税申报时间？ 104
161如何确定土地增值税的纳税地点？ 104
162土地增值税的征收方式有几种？ 104
163国家税务总局对土地增值税的清算单位是如何规定的？ 105
164国家税务总局关于土地增值税的清算条件是如何明确的？ 105
165如何认定“普通标准住宅”？有哪些优惠政策？ 105
166以房地产进行投资、联营的是否征收土地增值税？ 106
167房地产开发企业合作建房是否应缴纳土地增值税？ 106
168企业兼并转让房地产的是否应征收土地增值税？ 106
169企业之间互换房产可以免交土地增值税吗？ 106
170个人互换住房是否征收土地增值税？ 106
171职工集资建房是否应缴纳土地增值税？ 107
172房地产开发企业将开发产品转作固定资产是否应缴纳土地增值税？ 107
173房地产开发企业的土地增值税预征范围包括哪些？ 107
174《土地增值税暂行条例》及其实施细则中规定的“赠与”包括哪些范围？ 107
175房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、
抵偿债务、拆迁还建换取其他单位和个人的非货币性资产或者不动产，价格低于正
常销售价格并且没有该企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格，应税收入如何确定？ 107
176房地产开发企业非直接销售和自用开发产品时，土地增值税计税收入如何确定？ 108
177地方政府要求房地产开发企业代收的费用如何计征土地增值税？ 108
178计算土地增值税的扣除项目时，对代收费用的扣除上常见的错误做法是什么？
正确的做法应该怎样？ 108
179财政部规定的土地增值税的其他扣除项目包括哪些？ 108
180转让旧房如何确定扣除项目及金额？ 109
181房地产开发企业缴纳的印花税是否可以在计算土地增值税时扣除？ 109
182房地产开发企业实际缴纳的契税在计算土地增值税实能否扣除？ 109
183对转让旧房时支付的评估费用是否允许在计算缴纳土地增值税时扣除？ 109
184计算土地增值税扣除项目金额时，利息支出如何计算扣除？ 110
185房地产开发企业成片受让土地、分期分批开发时，如何确定已转让部分应分摊的土地使用权金额？ 110
186土地增值税清算中，纳税单位向关联单位、其他单位或者个人借款（资金占用费）而发生的利息，是否应在税前扣除？ 110
187房地产开发公司为业主免费办理产权证，支付的办证费用在计算土地增值税和营业税时能否从计税营业额中扣除？ 110
188如果开发企业同时开发多个项目，土地增值税清算单位也确定为两个以上清算单位，一笔或几笔借款各开发项目共同受益，利息支出应如何分摊？ 111
189如何正确认定和分摊开发间接费用？ 111
190房地产开发公司预征的土地增值税是否可以计入当期的税金及附加在税前列支？ 111
191对合作方出地、房地产开发企业出资金合作建房，建成后按比例分配开发产品的，在土地增值税清算中，如何确定房地产开发企业取得土地使用权的金额？ 112

 2/3   首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页

经济 财政税收

在线阅读