**节 项目价格定位基本概况
　　一、大盘项目价格的构成科目
　　二、房产价格的4个特征
　　三、项目价格定位的5种不同目标
　　四、价格定位的3个原则
　第二节 影响住宅房地产项目价格定位的4类因素
　　一、一般影响因素
　　二、区域影响因素
　　三、个别影响因素
　　四、其他影响因素
　第三节 楼盘项目定价的重要程序
　　一、收集整理市场信息建立费用数据基础
　　二、估计项目成本和需求
　　三、分析项目竞争对手价格策略
　　四、选择定价目标与基本方法
　　五、确定楼盘的平均单价
　　六、确定各期、各栋的平均单价
　　七、确定楼层垂直价差
　　八、决定水平价差
　　九、形成项目价目表
　　十、调整价格偏差
　　十一、确定付款方式种类
　第四节 楼盘项目定价方法选择
　　一、成本导向定价
　　二、需求导向定价
　　三、竞争导向定价
　　四、可比楼盘量化定价法

房地产精细操盘-项目定位 作者简介

中汇城控股（集团）房地产研究中心专业从事房地产全程策划顾问服务。服务领域为房地产区域开发、土地运营研究、住宅地产、商业地产、城市综合体、旅游地产、产业地产及专业地产等。核心能力为前期策划、规划设计研究、营销顾问、在中国成功操作100多个城市操作项目，涉及城市运营、产业研究、区域开发、土地运营、旧城改造、复合地产开发等多领域。

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