商业地产返租揭秘 内容简介

本书共分为问题、解析、对策共三部分, 主要内容包括: 商业地产项目为什么要返租、商业地产返租解决了什么问题? 透过返租现象看商业地产本质、商业地产租售利弊论、商业地产销售方法论、商业地产经营方向论等。

商业地产返租揭秘 目录

**部分 问题
**章 商业地产项目为什么要返租
**节 什么是返租
第二节 五花八门的返租手段
第三节 触目惊心的现象与事实
第四节 不返租可以吗
第五节 有的商业地产项目为什么不销售
第六节 可怕的返租陷阱
第七节 返租绑架中国商业地产
第二章 商业地产返租解决了什么问题
**节 难以破解的商业所有权与经营权
第二节 商业利益平衡论
第三节 破解中国商业地产的经营密码
第四节 返租解决商业地产融资难题
第五节 小刀锯大树，何以撬动中国商业地产
第六节 商业地产中国式突围
第七节 商业怎么办？商业如何办
第三章 透过返租现象看商业地产本质
**节 中国商业地产**爆——沈阳太原街万达广场
第二节 谁在制造烂尾商业楼？谁将收购烂尾商业楼
第三节 返租是不治之症，还是重度感冒
第四节 万达不返租的利与弊
第五节 谁在走阳关道，谁在过独木桥
第六节 惊天骗术——窃钩者诛，窃国者为诸侯
第七节 还原返租真相

第二部分 解析
第四章 商业地产租售利弊论
**节 商业地产租售模式分析
第二节 只租不售——为何可望不可即
第三节 整租整售——瘦肉卖个豆腐价
第四节 租售结合——商业地产的现实路径
第五节 寻路中国商业地产
第五章 商业地产销售方法论
**节 中国商业地产销售模式分析
第二节 外围街区式商铺销售
第三节 低楼层商铺分割销售
第四节 全楼层分割销售
第五节 独栋街区拖带式商铺销售
第六节 订单式商铺销售
第七节 销售与返租的纠结分合
第六章 商业地产经营方向论
**节 什么样的开发商，才有条件持有商业地产
第二节 商业地产3年返租以后怎么办
第三节 商业地产与性格命运论
第四节 经营利益博弈
第五节 购物中心经营收益模式分析
第六节 百货化市场经营收益模式分析

第三部分 对策
第七章 金典广场启示录
**节 金典广场不只属于南海，也属于中国
第二节 螺蛳壳里做道场
第三节 往事不堪回首
第四节 如何从招商失败中涅槃重生
第五节 “笨人”创造金典广场的未来
第六节 如何创造多赢格局
第七节 分割销售商铺年回报25％～30％，这不是神话
第八节 金典广场改变了什么
第八章 销售型商铺经营成功实例
**节 牌坊与婊子论
第二节 这不是个难题
第三节 佛山有个东方广场
第四节 云浮有个时代广场
第五节 时代广场再认识
第六节 时代广场何以能够持续良性运营
第七节 全新的商业经营模式已经诞生
第九章 谁在改变中国商业地产的未来
**节 开发商不具备的能力
第二节 做中国商业地产的“癌症克星”
第三节 我们帮你制定不是陷阱的销售价格策略
第四节 负责任的商铺销售方案
第五节 经营团队后面“隐形的翅膀”
第六节 连锁化发展与扩张
第七节 天道，替天行道

后记 问中国商业地产，谁主沉浮

商业地产返租揭秘 作者简介

        欧辉煌，中国商业地产风云人物之一，21世纪中国商业地产杰出青年领袖之一，中国商业地产战略规划专家和思想者、实战派。具有丰富的专业市场、主题商场、步行街商业、购物中心和城市综合体等多种商业形态的规划、开发、运营、管理及资源整合经验，卓越的市场分析和研究能力，精密的逻辑分析及精准的定位能力，独创商业规划运营体系。十几年来在国内的实操项目面积达七百万平方米，擅长企业战略、规划开发、招商运营及品牌营销等。现为天道投资管理中心董事，近年历任新世界集团旗下商业项目顾问、易居中国集团区域负责人、天海集团商业顾问、以及上海亿丰集团、浙江锦泰集团、奥邦集团、五洲集团、内蒙中泉集团、华泰集团等顾问。曾自操作过的案例：南宁嘉和国际社区、海南万宁雨林湾畔、海口新埠岛项目、中山科技新城太阳城项目、连云港福港集团、重庆汉国中心、广州中华广场项目、北京西卑大悦城项目、南京1912项目、西安奥林匹克花园、成都半山卫城等项目的顾问与管理执行。现任广东商业地产联盟副会长，长三角商业地产联盟副会长、广东省连锁协经营协会常务理事，中国房地产研究院名誉副院长、广东营销学会理事、中国商业地产产业研究院专家顾问团特约顾问等社会职务.获评中国策划人100强、中国商业地产最佳操盘手、中国商业地产卓越推动人物之一等等……

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