全球房地产启示录之稳定的德国 本书特色

     世界各国的房地产市场各具特色，其中德国以“ 稳定性”而独树一帜。与世界主要发达国家的住房价格走势与波动迥然不同，德国无论在长期还是短期都表现出难以置信的稳定性。长期看，德国实际住房价格指数在40年间实际累计负增长20％左右，而其他可比国家房价整体大幅上扬；短期看，数次金融危机中德国房价少有出现过大起大落的情况，而其他国家的房价普遍下跌了30％左右，有的甚至达到了50％以上。      德国住房市场的独特表现对中国有较强的借鉴意义。为此，陈洪波、蔡喜洋编著的《全球房地产启示录之稳定的德国》采用历史比较与国际比较的多维视角，系统、深入地研究了德国“二战”后60多年的住房市场发展与政策演进历程，了解了德国房价稳定背后的深刻和复杂的社会、经济与制度原因，逻辑清晰，数据翔实，论证有力，为读者描绘了一幅清晰的德国住房市场发展的历史画卷。     

全球房地产启示录之稳定的德国 内容简介

本书采用历史比较与国际比较的多维视角, 系统、深入地研究了德国“二战”后60多年的住房市场发展与政策演进历程, 了解了德国房价稳定背后的深刻和复杂的社会、经济与制度原因等内容。

全球房地产启示录之稳定的德国 目录

**章  稳定：德国房价的一贯表现
  **节  全球视野下的德国住房价格
  第二节  德国住房价格稳定的几种解释
  第三节  研究思路与基本观点
第二章  溯因：厘清房价变动的一般性因素
  **节  理论综述
  第二节  关键解释变量的再阐释
  第三节  文献梳理小结
第三章  普适：一般性因素与德国房价
  **节  德国住房供给历程(1949～2013年)
  第二节  德国住房总量与持有者结构
  第三节  经济发展与收入增长
  第四节  通货膨胀水平与住房价格
  第五节  住房的投资收益
  第六节  德国房地产业的地位
  第七节  德国住房市场近期变化
第四章  均衡：城镇化与德国房价
  **节  全球工业化和城镇化的基本规律
  第二节  德国的工业化和城镇化进程
  第三节  德国城市群发展
  第四节  德国城镇化对其住房市场的影响
第五章  流迁：人口因素与德国房价
  **节  人口因素对住房市场的作用机理
  第二节  德国人口规模增长之一——自然增长
  第三节  德国人口规模增长之二——国际移民
  第四节  德国人口的分布和流迁
  第五节  德国人口年龄结构与家庭结构
第六章  基石：德国住房政策的法律基础
  **节  德国经济体制：社会市场经济
  第二节  德国的土地制度
  第三节  德国的住房政策演进
  第四节  德国住房政策的四大法律基石
  第五节  国际比较：其他重点国家的住房政策立法和规划
第七章  稳定器：住房合作社与储蓄制度
  **节  德国的住房金融体系
  第二节  日本的住房金融体系
  第三节  美国的住房金融体系
  第四节  新加坡的住房金融体系
  第五节  巴西的住房金融体系
  第六节  转轨经济国家的住房金融体系
  第七节  住房金融体系的国际经验启示
第八章  惜贫：德国租房政策
  **节  德国住房保障的主要措施
  第二节  美国住房保障的主要措施
  第三节  英国住房保障的主要措施
  第四节  法国住房保障的主要措施
  第五节  新加坡、韩国住房保障的主要措施
  第六节  住房保障措施的国际经验启示
第九章  求同：中德住房市场比较
  **节  中国城镇化的基本特征
  第二节  中国人口变化与住房市场
  第三节  中国土地制度与住房改革的转变
  第四节  中国住房市场发展与展望
第十章  借鉴：德国经验的启示
  **节  主要研究结论
  第二节  德国住房市场展望
  第三节  德国经验及对中国的借鉴意义
参考文献
后记

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