基准房价理论与实践 本书特色

房价是关乎民众生活、国家政策、经济发展、社会和谐的重大问题，而基准房价则是厘清房价体系、增强定价合理性、支撑房地产税制改革、优化房地产调控等重要工作的前提与基础。充分利用gis等空间信息技术手段，研发基准房价体系构建的理论方法、关键技术和软件平台是一项立题新颖而又影响深远的重要课题。

基准房价理论与实践 内容简介

本书共分为七章, 内容包括绪论、基准房价理论与体系、基准房价数据工程建设、基准房价评估、基准房价应用方法、基准房价平台建设、深圳示范等。

基准房价理论与实践 目录

**章绪论
  **节研究背景
    一、评估体系完善诉求
    二、社会经济现实诉求
  第二节研究现状及述评
    一、国外研究现状
    二、国内研究现状
    三、研究述评及本研究的切入点
  第三节研究内容和意义
    一、研究内容
    二、研究意义
  第四节研究方法和技术路线
    一、研究方法
    二、技术路线
第二章基准房价理论与体系
  **节理论基础
    一、房地产价值理论
    二、批量评估理论
    三、计量经济学理论
    四、统计学理论
第二节一般技术
    一、参考标准
    二、计算机辅助批量评估技术
    三、地理信息技术
    四、基准地价评估技术
  第三节基准房价体系构建
    一、基准房价的界定
    二、基准房价的内涵特征
    三、基准房价体系构建
第三章基准房价数据工程建设
  **节数据工程概述
    一、建设目标
    二、建设内容
    三、技术路线
    四、建设成果
  第二节数据建模分析
    一、“地一楼一房”模型
    二、价格生命周期模型
    三、时空一体化模型
    四、实体模型
    五、数据模型
    六、应用模型
  第三节  关键技术实现
    一、规范制定
    二、字典设计
    三、多源数据集成
  第四节基准房价数据挖掘与实现
    一、数据挖掘流程分析
    二、数据预处理
    三、数据流分析
    四、数据表达
  第五节基准房价数据库构建
    一、设计思路
    二、总体技术路线
    三、总体架构
    四、构建标准与原则
    五、数据动态更新及维护机制
第四章基准房价评估
  **节整体估价模型概述
    一、基本思想
    二、模型设计
    三、模型实施
  第二节住宅房地产基准房价评估
    一、技术路线
    二、普通住宅基准房价评估
    三、低密度住宅基准价格评估
    四、集体宿舍与村民私宅基准价格评估
  第三节  商业房地产基准房价评估
    一、技术路线
    二、商铺基准房价评估
    三、商务办公房地产基准房价评估
  第四节工业及其他房地产基准房价评估
    一、工业房地产基准房价评估
    二、其他房地产基准房价评估
  第五节基准房价比率分析检验
    一、比率分析用途
    二、比率分析步骤
    三、比率分析相关统计与检验
　……
第五章基准房价应用方法
第六章基准房价平台建设
第七章深圳示范

基准房价理论与实践 作者简介

　　耿继进　1965年出生，江苏省靖江市人，硕士，教授级高级工程师，毕业于武汉测绘科技大学，现任深圳市房地产评估发展中心主任。长期参与房地产宏观调控，起草了多个政策文件；主持开展了深圳市存量房计税价格评估的技术工作；倡议并主持MLS、Reits、网上交易系统、房地产指数期货、政策仿真实验室、城市房地产整体评估等多个前沿性研究课题，专注于房地产市场管理及房地产评估中技术手段的提升。在国内外重要刊物上公开发表论文十多篇，出版专著三部，并主持开展了国家社会科学基金项目、住建部科技计划项目等国家、省部级课题，曾荣获中国地理信息科技进步奖、华夏建设科学技术奖等十余项省部级奖项。 　　汪友结　1975年出生于安徽省安庆市，博士，工程师，房地产估价师。1 998年于武汉测绘科技大学获经济学学士学位，2005年于南京大学获理学硕士学位，201 1年于浙江大学获管理学博士学位，现就职于深圳市房地产评估发展中心，主要从事房地产市场、房地产政策与房地产评估等方面的研究工作。公开发表多篇学术论文，参与国家科技支撑计划项目、国家社会科学基金项目等课题研究，曾荣获中国地理信息科技进步奖等省部级奖项。 　　张晖　1984年生于山东省淄博市，硕士。房地产估价师，软件设计师，数据库系统工程师。2006年于中国地质大学(北京)地球科学与资源学院获学士学位，2008年于武汉大学遥感信息工程学院获硕士学位。现为深圳市房地产评估发展中心研究人员，主要从事房地产批量估价、GIS技术应用、数据集成以及CAMA系统构建等。

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