解放土地 本书特色

土地是人类安身立命之本，是“一切生产和一切存在的源泉”。土地改革自古以来就是中国**的难题，但也是推动国家大发展、大转折的根本动力。当下的中国，土地问题依然关乎国家命运。土地利用效率低下、土地资源无法优化配置、土地财富难以实现增值仍然广泛存在。 土地信托化就是将信托理论引入社会主义市场经济之中，来解决土地的确权和流转，它是撬动土地改革的杠杆，它是以全新的思维模式解决中国**的难题。从土地信托、土地流转到财富增值，破解三农问题、国家发展问题。打破中国社会固守土地、辛苦劳作、贫困依旧的顽疾，通过信托化改革让土地实现流转、增值，中国**的难题也可以迎刃而解。 中国信托业的开拓者、中国土地信托化的革新者和引领者蒲坚先生从理论到实践，以中信信托在实践中开展的土地信托业务为基础，充分论证了土地信托化的实质和内涵，更大胆预测和分析了信托土地信托化的未来——土地信托银行的构建和实施。这本书为破解土地流转难题提供了兼具开拓性和实践性的答案和突破口。

解放土地 内容简介

荣获“2014年度孙冶方金融创新奖” 土地信托化改革，其要义在于秉持中道辩证理性；确立社会主义“共有制”的理论逻辑；兼顾公平与效率、社会主义基本原则与市场配置资源的活力；突破传统非公即私的所有制局限；通过对土地所有权、使用权、受益权的法定分离，激活土地国有的金融资本属性，建立土地资本与劳动的包容性生产关系，使土地成为可携带的财富，为农业生产方式的转变和农民共同分享深化改革发展的成果，奠定理论实践与行为实践的自信。 ——蒲坚

解放土地 目录

推荐序// xiii前 言// xvii**章.观念的批判// 001第二章.土地流通的理论思考// 013第1节 认识人的本质// 015一、人的本质属性// 017二、制度构建人全面发展的现实空间// 020三、改革发展的知识性依赖// 023第2节 共同富裕的所有制思考——共有制// 024一、共有制的逻辑// 025二、共有制遵循中国特色社会主义理论实践的归一性// 032三、共有制的逻辑解读// 038第3节 信托共有制// 047一、信托共有制// 047二、信托共有制的哲学内涵——中介理论// 051三、信托共有制的制度优势——遵循共有制发展路径// 062四、信托共有制在社会主义市场经济中的积极作用// 065第4节 土地共有制// 069一、土地// 069二、土地共有制// 083三、土地共有制的特性// 086第三章.世界各国、各地区农村土地是怎么流通的// 095第1节 世界各国、各地区农村土地流通的制度变迁// 097一、代表性国家和地区的农村土地制度变迁// 098二、各国、各地区农村土地制度的分析与总结// 119三、农村土地制度安排的启示// 123第2节 世界各国、各地区农村土地流通的金融实践// 127一、代表性国家和地区农村土地流通的金融实践// 127二、当今世界不同国家和地区的农村土地金融制度比较// 133第四章.中国农村土地制度改革的突破口// 137第1节 我国农村土地制度的发展历程// 139一、历史时期我国农村土地制度变迁// 139二、我国当代农村土地制度进程// 143第2节 我国农村土地制度的现状和问题// 152一、我国农村土地制度的现状// 152二、我国农村土地制度存在的问题// 155第3节 谜题的思考：建立土地共有制// 158一、为什么农村集体土地国有化不可行// 158二、为什么农村集体土地私有化不可行// 161三、坚持农村土地集体共有，实行土地共有制// 164第五章.中国农村土地流通的独特机遇// 167第1节 农村土地流通的本质与原则// 169一、流通的本质：人的流动和财富的流动// 169二、流通的原则// 170第2节 土地流通的实践基础// 173一、我国农村土地流通的运作模式// 173二、我国农村土地流通的运作实践// 178三、我国农村土地流通的金融实践// 184第3节 中国需要多少农民// 191一、工业化、城镇化和农业现代化的发展需要// 192二、基于农民收入指标，分析中国所需的农民数量// 194第4节 抓住当前机遇的路线图：土地信托化// 195一、担当土地资产看护人，防止新地主的产生// 196二、将土地转化为可携带资产，解放农民对土地的依附// 197三、有机融合知识、资本和土地，实现土地规模化和集约化发展// 197四、兼顾公平与效率，缓解社会矛盾，实现利益分享普惠化// 198五、构建激励和约束机制，实现低成本和高效率的有机结合// 199六、实现决策民主化和科学化// 200七、缓解社会矛盾，健全农村社会保障制度// 201八、以“利他在前，利己在后”为准则，实现共同富裕// 201第六章.土地信托化：农村土地流通的新体系// 203第1节 为什么是信托// 205一、追溯信托历史渊源，回归信托理性// 206二、信托共有制的制度优势展现// 206三、发挥信托共有制的制度优势，探寻土地流通路径// 216第2节 土地信托化的框架// 223一、土地信托化的概念和内涵// 224二、土地信托化的实质：向土地注入知识性// 225三、土地信托化的运行：二次代理// 229第3节 土地信托化的探索——以安徽宿州农村土地承包经营权信托为例// 230一、项目可行性分析// 231二、产品设计// 241三、交易结构设计// 247四、风险与启示// 255第七章.土地信托化的未来实践——构建土地信托银行// 259第1节 土地信托银行构建的可行性分析// 262一、国内外土地银行发展及启示// 263二、信托银行兼具“信托+银行”功能，优势凸显// 269三、构建土地信托银行，发挥信托和银行优势，保障土地有效流转// 272第2节 土地信托银行的构建设想// 278一、基础框架// 278二、运行模式// 281三、内部建设// 284四、风险管理// 285五、配套机制// 286第3节 土地信托银行构建的运行功效// 288一、 为农村土地提供交易平台，实现农地零存+信托化，有助于生产规模化// 288二、有利于劳动力的合理流动// 289三、有利于降低企业+农户组织链的交易费用// 289四、土地存单质押贷款意义深远// 290第八章.“云信托+地信托”——土地信托化赢利模式解读// 293第1节 土地信托化的思想基础// 296一、互联网思维// 296二、互联网的中介——信息// 298第2节 “云信托+地信托”模式// 301一、“云信托”// 301二、“地信托”// 304三、全国农村土地流转综合体系构建与评估// 305四、“云信托+地信托”的内涵// 320第3节 “云信托+地信托”的目标、价值与作用// 322一、“云信托+地信托”的目标机制// 322二、“云信托+地信托”的价值模式——构建“共生型”的农业价值链条// 324三、“云信托+地信托”的作用机制// 326第4节 中信信托“云信托+地信托”的实践与赢利模式全景// 329一、“地信托”——“土地承包经营权流转信托”的实践// 330二、“云信托”——“消费信托”的实践// 336三、“云信托+地信托”的赢利模式// 340致 谢// 347注 释// 349参考文献// 363

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