楼市大趋势:谁的天堂谁的地狱 本书特色

    《楼市大趋势：谁的天堂谁的地狱》以全新的视角、批判而不失理性的分析，从审视楼至危局、破解楼市危局、立楼市新局三个方面对中国房地产市场进行了深入分析，以非一般的深度和广度剖析风雨飘摇中的中国楼市迷局，为中国房地产市场步入健康发展轨道提出建言。

楼市大趋势:谁的天堂谁的地狱 内容简介

    本书以全球化的视野、平实的语言、详实的数据深入解读中国房地产市场、行业及与之关联的经济、社会、政治问题和现象，探寻解决中国住房问题的可行路径和措施，洞悉大变革时代的楼市走向，可为政府部门、个人、房地产攸关方决策、置业、投资提供参考。

楼市大趋势:谁的天堂谁的地狱 目录

 危局篇 
一、中国梦,谁的梦 /
1新加坡梦、美国梦,中国“安居梦”
2从两则故事看中国的房地产问题
3蜗居、房奴、“房”格尔系数

二、楼市泡沫,崩盘还是狼来了
1判断楼市泡沫的四个重要指标
2观察中国楼市泡沫的四个维度
2.1 投机性购房比例远超警戒线
2.2 涉房贷款占信贷规模比例偏高
2.3 商业地产高烧不退
2.4 鬼城蔓延，住房空置率过高
3房价虚高与楼市泡沫成因分析
a. 推升房价的几把“火”
3.1 土地垄断供应，地价虚高，推升房价
3.2 货币超发，助推房价
3.3 流动性过剩，助推房价上涨
3.4 税费过高，*终由购房者买单
b.浇升房价的几桶“油”
3.5 热钱流入推高资产泡沫
3.6 实体经济虚拟化助推房价上涨
4中国房地产仍是一个危局
4.1 土地财政已形成路径依赖
4.2 影子银行资金主要流向房地产
4.3 房地产泡沫与债务泡沫共浴
5不是不报，时候未到
5.1 中国房地产泡沫牢不可破的原因
5.2 泡沫这回还是“狼来了”吗
5.3 诱发房地产泡沫的因素

三、中国模式之殇,路在何方
1谁将引爆中国式次贷危机
1.1 地方债危机是否被引爆
1.2 地方债风险引爆中国式“次贷”
1.3 谁来为系统性债务危机买
2钱荒——危机的预演
2.1 钱荒之原因探析
2.2 央行从拒施援手到适当注入流动性
2.3 钱荒--主动的压力测试还是危机的预演
3中国模式的反思
3.1 传统增长模式走到尽头
3.2 中国模式值得商榷
3.3 中国模式的缺陷
4依赖房地产业，经济增长缺乏可持续性
4.1 房地产业过热会引发经济结构比例的失调
4.2 易诱发系统性金融风险
4.3 内需不振,产业空心化
4.4 创新乏力
4.5 城镇化进程受阻

 破局篇 
一、打破夜壶，房地产业再定位
1楼市定位：保增长与控房价
1.1 房价且调且涨，政策边际效应不断减弱
1.2 保增长与控房价，艰难的平衡
2去支柱化,重构支柱
3中速增长，再平衡调结构
3.1 中国经济面临的风险与挑战  
3.2 决策层容忍经济“微减速”,  为调结构腾挪空间和时间

二、魔高一尺，道高一丈，楼市制度重建
1调控之惑--房价为何越调越涨
1.1 调控屡遭地方博弈，执行不力
1.2 控房价：盯错了的调控目标
2调控还有哪些“杀手锏”可用
2.1 房产税能否担当调控重任
2.2 通过加税方式调控房地产或是南辕北辙  
2.3 如何摆脱“道高一尺,魔高一丈”的恶性循环
3从美丽中国到美丽楼市
4他山之石
4.1 寸土尺金的香港如何解决住房问题  
4.2 弹丸小国新加坡如何解决住房问题
4.3 奉行市场自由竞争的美国如何解决住房问题
4.4 德国房价十年不涨，中国该从中学习什么
4.5 瑞典：住房公平的典范
5中国住房制度重建
5.1 中国住房发展模式的路径选择
5.2 解决住房问题呼唤顶层设计
5.3 改革是*大的红利，二次房改的春天已到来

三、幸福中国梦，政府转型
1破除gdp崇拜，提升幸福指数
1.1 提升全民幸福感的经济增长 
1.2 是否必须保持较高的增长速度 
1.3 适度的gdp增速，较高的劳动供养率是理想经济形态
1.4 中国如何避免跌入中等收入陷阱
2建立公共服务型政府  
2.1 回归公共服务，破除“土地财政”路径依赖  
2.2 公共服务型政府亟待建立  
3建立以提升全民幸福指数的政绩考核机制
3.1 政绩考核应走出“唯gdp”窠臼
3.2 建立立足于“公共服务型”政府，提升全民幸福指数的政绩考核标准

 立局篇 
一、住房保障亟待立法

二、民富之路，让房价更美丽
1收入倍增与收入分配改革  
2阻断货币超发之手，增强货币购买力，让房价美丽起来
2.1 货币超发与经济发展模式紧密相关
2.2 央行不独立，货币很难不超发

三、美丽楼市与新型城镇化相得益彰
1城镇化并非房地产的“春药”

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