导书 / 157

（二十四）消杀工作作业指导书 / 157

（二十五）化粪池管理作业指导书 / 158

二、绿化工作作业规范 / 159

（一）绿化管理规程 / 159

（二）草坪养护作业指导书 / 161

（三）乔、灌木养护作业指导书 / 162

（四）花卉养护作业指导书 / 163

（五）藤本植物养护作业指导书 / 165

（六）浇水、施肥作业指导书 / 166

（七）病虫害防治作业指导书 / 167

（八）整形修剪作业指导书 / 169

（九）防台风作业指导书 / 171

（十） 园艺设备机具使用作业指
导书 / 172

（十一）园艺肥料使用作业指导书 / 174

（十二）园艺工作的检验标准 / 175

三、作业流程 / 177

（一）植树绿化管理工作流程 / 177

（二） 清洁药品使用保管工作流
程 / 178

（三）消杀服务管理工作流程 / 179

（四）打扫卫生管理工作流程 / 180

（五）清洁设备保养工作流程 / 181

第三节 管理表格 / 182

一、保洁工作管理表格 / 182

（一）环境卫生考核标准表 / 182

（二）消杀服务工作考核标准表 / 183

（三）卫生检查记录表 / 184

（四） 卫生质量评定和卫生费计
算表 / 185

（五）消杀记录表 / 185

（六）消杀服务工作考核记录 / 186

（七）地面现场工作记录 / 187

（八）地下室现场工作记录 / 188

（九）裙楼现场工作记录 / 189

（十）大堂现场工作记录 / 190

（十一）洗手间现场工作记录 / 191

（十二）会所现场工作记录 / 192

二、绿化工作管理表格 / 193

（一）绿化实施与考核标准表 / 193

（二） 绿化质量评定和绿化费
计算表 / 194

（三）月绿化工作计划 / 194

（四）绿化检查记录表 / 195

（五）园艺现场工作记录 / 196

第五章 物业工程设备管理 / 197

**节 设备工程部的组织 / 199

一、设备工程部的职能 / 199

二、设备工程部的组织架构 / 199

（一）大型物业公司 / 199

（二）小型物业公司 / 200

三、设备工程部各岗位职责 / 201

（一）设备工程部经理岗位职责 / 201

（二）设备工程部副经理岗位职责 / 201

（三）土木工程主管岗位职责 / 201

（四）园林绿化工程主管岗位职责 / 202

（五）给排水工程主管岗位职责 / 202

（六）电气工程主管岗位职责 / 202

（七）电梯工程主管岗位职责 / 203

（八）消防工程主管岗位职责 / 203

（九）空调工程主管岗位职责 / 204

（十）弱电主管岗位职责 / 204

（十一）设备管理员岗位职责 / 204

（十二）土木工程管理员岗位职责 / 205

（十三）电气工程管理员岗位职责 / 205

（十四）技术文员岗位职责 / 205

第二节 工程设备管理作业规程 / 206

一、工程设备管理作业规范 / 206

（一）设施设备管理规定 / 206

（二）供配电设备维护保养规程 / 208

（三）电气维修管理规程 / 210

（四）给排水维修管理规程 / 210

（五）维修人员工作规程 / 211

（六）变配电房设备巡检制度 / 212

（七）发电机房管理制度 / 212

（八）停水处理规程 / 213

（九）停电处理规程 / 214

（十）停、转电处理程序 / 215

（十一）消防设施器材检查制度 / 215

（十二） 消防设施、安全标志管理
规定 / 216

（十三）消防设备安全操作规程 / 217

（十四） 公用设施改造及维护维修
规定 / 218

二、作业流程 / 221

（一）电梯运行管理工作流程 / 221

（二）设备保养管理工作流程 / 222

（三）空调运行管理工作流程 / 223

（四）给排水管理工作流程 / 224

（五）设备保养管理工作流程 / 225

（六） 高压室巡查与维修工作
流程 / 226

（七）公共设施维修工作流程 / 227

第三节 设备工程管理表格 / 228

一、基础管理表格 / 228

（一）采购设备验收表 / 228

（二）设备停用/封存/报废审批表 / 229

（三）机电设备台账 / 229

（四）机电设备统计表 / 230

二、设备运行管理表格 / 231

（一）柴油发电机运行记录表 / 231

（二）电梯运行故障记录 / 231

（三）中央空调系统运行记录 / 232

（四）监控室值班记录 / 232

（五）水泵房巡查记录 / 233

（六）配电房运行记录 / 234

（七）水池（箱）加药记录表 / 234

（八） 建筑物和构筑物防雷接地电阻检测记录 / 235

三、维修管理表格 / 235

（一）用户维修服务单（1） / 235

（二）用户维修服务单（2）/ 236

（三）公共设施维修单 / 236

（四）公共设施维修派工单 / 237

（五）维修供方监控评价表 / 237

（六）故障转呈单 / 239

（七）外委维修保养申请表 / 240

（八）设备维修记录 / 241

四、维修保养记录表 / 242

（一）设备保养计划表 / 242

（二） 低压配电设备设施例保记
录表 / 243

（三） 低压配电设备设施一级保养记录表 / 244

（四） 低压配电设备设施二级保养记录表 / 245

（五）给排水设备设施例保记录表 / 247

（六） 给排水设备设施一级保养记
录表 / 249

（七） 给排水设备设施二级保养记
录表 / 253

（八）中央空调维修例保记录表 / 257

（九） 中央空调维修一级保养记
录表 / 259

（十） 中央空调维修二级保养记
录表 / 264

（十一）柴油发电机月保养记录表 / 269

（十二）正压风机例保记录表 / 270

（十三）正压风机一级保养记录表 / 271

（十四）正压风机二级保养记录表 / 273

（十五）监控设备月保养记录表 / 275

（十六）消防水泵例保记录表 / 276

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