土地增值税清算实务手册 本书特色

　　《土地增值税清算实务手册》土地增值税是对转让土地、地上的建筑物及其附着物所产生的增值征收的税金，采用超率累进税率，税率从30％到60％不等。因为房地产行业本身的特殊性，如项目周期长、成本对象复杂，房地产预售普及等，各地往往以较低的预征率进行预征，之后很少进行实打实的清算。有政协委员说，2005年到2009年，我国土地增值税共流失2.5万亿元。 　　为适应日前房地产开发企业土地增值税清算工作的需要，《土地增值税清算实务手册》全面摘编房地产开发行业相关基础性概念，系统讲解土地增值税的优惠政策及应用和土地增值税清算的程序、方法以及清算报表的填报，深入阐述房地产企业会计核算实务和涉税事项，重点剖析土地增值税清算实务中的要点难点，综合分析我国开征土地增值税以来的全部法规政策。全书共分八章：**章常识篇，第二章征管篇，第三章清算篇，第四章签证篇，第五章审核篇，第六章核算篇，第七章答疑篇，第八章法规篇。为房地产企业核算申报、注册税务师清算鉴证、主管税务机关清算审核**经典工具手册。

土地增值税清算实务手册 内容简介

　　《土地增值税清算实务手册》全面摘编房地产开发行业相关基础性概念，系统讲解土地增值税的优惠政策及应用和土地增值税清算的程序、方法以及清算报表的填报，深入阐述房地产企业会计核算实务和涉税事项，重点剖析土地增值税清算实务中的要点难点，综合分析我国开征土地增值税以来的全部法规政策。

土地增值税清算实务手册 目录

**章 常识篇
**节 概述
第二节 房地产开发业管理体系
第三节 物权的常识
第四节 房地产产权
第五节 与房地产开发相关的企业
第六节 房地产市场常识
第七节 土地储备制度
第八节 土地及土地使用年限
第九节 住宅
第十节 建筑面积清算
第十一节 金融机构常识

第二章 征管篇
**节 征税范围
第二节 应税收入
第三节 扣除项目
第四节 税率
第五节 应纳税额的计算
第六节 税收优惠
第七节 征收管理
第八节 预征土增税
第九节 征收机关和协助机关
第十节 转让旧房
第十一节 土增税的核定征收
第十二节 不征税交易行为

第三章 清算篇
**节 土地增值税清算的定义与条件
第二节 土地增值税清算受理
第三节 土地增值税清算应报送的资料
第四节 不属于土地增值税清算范围的项目
第五节 土地增值税清算程序

第四章 鉴证篇
**节 土地增值税清算鉴证报告的作用
第二节 土地增值税清算鉴证业务准则
第三节 《土地增值税清算鉴证业务准则》指南
第四节 土地增值税清算鉴证业务指导意见（试行）

第五章 审核篇
**节 土增税清算审核
第二节 房地产开发业务的审核评价
第三节 非从事房地产开发业务的证据资料和审核评价
第四节 应税行为的证据资料和审核评价
第五节 非从事房地产开发性质销售转让业务确认应税行为的证据资料和方法
第六节 从事房地产开发与非从事房地产开发的确认案例
第七节 确认土地增值税清算单位的证据资料和审核评价
第八节 土地增值税清算条件的确认和清算申请
第九节 收入总额的确认计量
第十节 扣除项目的确认计量
第十一节 非从事房地产开发项目的扣除项目审核评价
第十二节 税款计算与缴纳的审核
第十三节 清算结果的确认及资料管理
第十四节 土地增值税清算检查

第六章 核算篇
**节 房地产开发企业会计科目的设置及运用
第二节 房地产开发企业会计核算概述

第七章 答疑篇
第八章 法规篇

经济 财政税收

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