房地产估价理论与方法 内容简介

　　《高等学校“十二五”规划教材·现代房地产管理丛书：房地产估价理论与方法》共分为十章，内容主要包括：房地产和房地产价格理论，房地产估价及估价原则，市场比较法，成本法，收益法，假设开发法，路线价法，基准地价修正法，房地产估价实务和估价报告，房地产估价案例。 　　《高等学校“十二五”规划教材·现代房地产管理丛书：房地产估价理论与方法》可供从事房地产开发与评估的技术人员、管理人员及业主阅读使用，也可供高等院校相关专业师生参考。

房地产估价理论与方法 目录

**章 房地产和房地产价格理论
**节 房地产
一、房地产的概念
二、房地产的属性
三、房地产的类型
第二节 房地产价格
一、房地产价格的概念和形成条件
二、房地产价格的特征
三、房地产价值和价格的种类
第三节 房地产价格影响因素
一、房地产的供求与价格
二、房地产价格影响因素分析
思考与练习题
参考文献

第二章 房地产估价及估价原则
**节 房地产估价的概念和必要性
一、房地产估价制度概述
二、房地产估价的概念
三、进行房地产估价的必要性
第二节 房地产估价原则
一、房地产估价原则的内涵
二、我国房地产估价原则
思考与练习题
参考文献

第三章 市场比较法
**节 市场比较法基本理论
一、市场比较法的概念
二、市场比较法的理论依据
三、市场比较法适用的对象和条件
第二节 市场比较法方法和步骤
一、市场比较法的操作步骤
二、搜集交易实例
三、选取可比实例
四、建立价格可比基础
五、交易情况修正
六、市场状况调整
七、房地产状况调整
八、求取比准价格
思考与练习题
参考文献

第四章 成本法
**节 成本法基本理论
一、成本法的概念
二、成本法的理论依据
三、成本法适用的估价对象和条件
四、房地产价格的成本构成
五、成本法的基本公式
第二节 成本法相关知识和概念
一、建筑物的重新购建价格
二、建筑物的折旧
第三节 成本法方法和步骤
一、搜集房地产开发的成本、税费、利润等资料
二、求取建筑物的重新购建价格
三、求取建造物的折旧
四、求取积算价格
思考与练习题
参考文献

第五章 收益法
**节 收益法的基本理论
一、收益法的概念
二、收益法的理论依据
三、收益法适用的对象和条件
第二节 收益法的基本步骤
一、报酬资本化法操作步骤
二、直接资本化法操作步骤
三、收益年限的确定
四、净收益的确定
第三节 房地产收益价值的计算
一、报酬资本化法的计算公式与收益价格估算
二、直接资本化法的计算公式与收益价格估算
三、报酬率、资本化率和收益乘数的确定
四、收益法的派生方法
第四节 收益法运用举例
思考与练习题
参考文献

第六章 假设开发法
**节 假设开发法的基本原理
一、假设开发法的理论依据
二、假设开发法适用的对象和条件
三、各类土地的概念
四、假设开发法外部环境方面具备的前提条件
第二节 假设开发法的基本步骤和公式
一、假设开发法求取房地产价格的步骤
二、假设开发法*基本的公式
三、根据估价对象调整的公式
四、根据经营方式调整的公式
第三节 假设开发法各项费用的计算
一、开发经营期
二、开发完成后的房地产价值
三、开发成本与管理费用
四、销售费用与销售税费
五、投资利息
六、开发利润
七、投资者购买待开发房地产应负担的税费
思考与练习题
参考文献

第七章 路线价法
**节 路线价法概述
一、路线价法的基本概念
二、路线价法的基本原理
三、路线价法的基本公式
四、路线价法的适用范围和条件
第二节 路线价法的估价步骤
一、划分路线价区段
二、设定标准临街深度
三、选取标准临街宗地
四、调查评估路线价
五、制作深度价格修正率表和其他因素价格修正率表
六、计算各临街宗地的价格
第三节 深度价格修正率表的制作
一、深度价格修正的原理
二、深度价格修正率表的制作方法
三、其他因素价格修正
第四节 路线价法的应用举例
一、一面临街矩形土地价格的计算
二、前后两面临街矩形土地价格的计算
三、矩形街角地土地价格的计算
四、三角形土地价格的计算
五、其他形状土地价格的计算
思考与练习题
参考文献

第八章 基准地价修正法
**节 基准地价评估的基本原理
一、基准地价的内涵与特点
二、基准地价评估原理与原则
三、基准地价评估的技术路线
四、建设用地基准地价评估的一般步骤
五、农用地基准地价评估的方法
第二节 基准地价修正方法和步骤
一、基准地价修正法的含义
二、基准地价修正法的基本原理
三、基准地价修正法的特点与适用范围
四、基本公式
五、基准地价修正法估价的一般步骤
第三节 基准地价系数修正法应用举例
思考与练习题
参考文献

第九章 房地产估价实务和估价报告

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