策略-《第一地产.策略》访谈录 目录

3 历史的断章(序)2007年-2008年6 万源城：上海西南第-大盘-枝独秀倪建达12 万通：不动即动不争即争冯仑16 绿城：2007上海“地王”宋卫平20 保利置业的上海舞步雪明23 张江高科：园区地产楼市“蓝海”顾学励26 宝原地产：中原第二品牌黎明楷30 中原地产：“无为”中的有为陆成34 同策：不做机会主义者孙益功38 21世纪不动产：逆风飞扬张卫平42 五合国际：“5+1”爆发出的生产力卢求46 天鸿：承起米高梅的中国之梦柴志坤50 闽商旭辉：渴望“复制”成功林中54 上海服装城：中国*大奥特莱斯之梦罗欣58 恒基兆业：再攻内地楼市林达民2009年62 凯德中国：嘉德置地的中国策略廖文良67 泰舁集团：以“首饰工匠”精神铸楼市精品张舜尧72 上海，万达的商业重地王健林77 恒大地产：几度“寒冬”闯出风景无限许家印80 明天华城：亲情住宅领跑者毛正峻85 翠湖天地：上海豪宅“冷”中独“热”戴亚伦89 美国汉斯：新江湾城将来会成“黄金地段”杰弗里·C·汉斯94 荷庭养生农庄：探索房产开发新思路朱永兴2010年100 万科：低碳就是竞争力王石105 仁恒置地：善待土地用心造好房钟声坚109 华润置地：新经营模式下的华丽转身谢骥114 朗诗：科技地产绿色人居田明120 朗诗在上海周勤123 盈石：高屋建瓴赢在执行司徒文聪128 后来者卓越任玲134 明泉·璞院：日销7亿的虹桥隐墅张斌138 三井不动产：日本地产界先锋饭沼喜章143 华映大事记

策略-《第一地产.策略》访谈录 节选

《策略:访谈录》内容简介：从未有哪个行业像房地产业聚焦了如此众多的目光。没有哪个行业和亿万百姓如此地休戚相关，也没有哪个行业被如此地妖魔化、戏剧化——前一秒刚夺得黄金宝地，众人艳羡。一转身就如鲠在喉，成为烫手山芋。

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插图：廖文良：其实在投资房地产方面，作为房地产公司买地是非常谨慎的，因为如果要买的地地价方面弄错了，就没有办法拯救整个项目了。所以如果这个竞标价达到地王的水平，已经超出了老百姓的支付能力的话，我们觉得这样的价钱是不合理的。像面粉比面包贵的情况，我们就觉得是不大合理的。当然人们的问题是接下来这个涨幅会使这个面包的价格更高，我们在考虑这点的时候，是考虑老百姓的收入水平，我们不是投机性的投资者，所以不会利用土地进行投机，通过土地价格上涨来获得盈收，嘉德不做投机性的投资。我们在计算地价的价值方面是考虑到老百姓的支付能力的，到底老百姓买不买得起这样的房子。很多时候他们会把地价标得那么高，可能他们要做投机性的项目，这样的项目很多时候可能针对的是境外的投资者，可我们的立场是要为中国人盖房子的，所以我们不会一味地追求购买土地，会以中国人可支付能力作为考虑。

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