转型之惑-中国金融四十人纵论房价走势与经济风险 相关资料

插图：第三块是高档房。这是问题最大也最需要控制的一块。沿海地区每平方米十几万的房价，就很令人担忧。收取物业税是控制高档房的一个简单法宝。欧美因为收物业税，房价没有炒得太高。比如，房价每平方米20多万元，200平方米就是4000多万元，如果收百分之几的物业税，物业税就是几百万，有房的人不愿房价飞涨、不愿多交物业税，就有抑制高档房的愿望。如果不收物业税，就会出现高房价问题。欧美收物业税，因为他们的土地属于私有，政府不收土地出让金，只收征土地动迁费，政府是通过收物业税为私人小区搞基础设施、商业配套。而我国土地属于公有，要收配套费、出让金，政府财政收入的1／3与此相关，配套费和出让金也是用于基础设施建设。如果收了土地出让费又收物业税，老百姓的负担就会很重。而且，现在的房子都交了60～70年的出让金，有一种路径依赖。总之，高档房可以借鉴物业税的思路去调控，采取有效措施控制疯狂上涨势头；中低档商品房要按照正常的经济秩序推进建设，而且多多益善，让大多数老百姓买得起房并且有房可买。房地产市场调控中的三个层面和数量指标针对房地产市场的特点，解决群众住房问题，大致有三个层面。首先是低收入群体的住房保障，包括廉租房、经济适用房、拆迁安置房、农民工宿舍以及棚户区和城中村改造。这一部分应该是无税费、低成本的，政府在这方面有“托底”的责任，要狠下工夫予以解决。政府部门要严格执行保障性住房年度建设计划，确保资金、土地供应和优惠政策落实到位。其次是通过市场调节解决的部分，包括中等收人群体的普通商品房和高收人群体的高档商品房。对普通商品房，政府要增加有效供给，同时防止热钱进入炒高房价，努力把主城双职工家庭房价收入比控制在6.5 左右。对高档商品房，要严格控制占地规模和比重，抑制房价的非理性上涨。还要实施差别化信贷、税费政策，严格管理二套房信贷。最后是农村住房。要结合新农村建设，加快推进康居农房、巴渝新居建设，加大农村危旧房改造力度，引导农村居民相对集中居住。重庆市历来重视房地产业调控和市场管理，通过实践探索并借鉴国际经验，坚持实施五条原则，在调控中取得了良好效果。第一，把房地产投资严格控制在全社会固定资产投资的25％左右。控制房地产投资占比，是从根本上调控房地产市场的发展节奏。房地产投资占固定资产总投资的比重过高，势

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