6.3　北京市住房市场发展历程
　6.4　北京市住房市场结构性失衡明显
　6.5　控总量调结构，启动中端市场
　6.6　特大型城市住房问题的反思
第7章　房价的企业博弈与政府宏观调控
　本章摘要
　7.1　房价、垄断与开发商博弈
　7.2　房价、信贷与融资博弈
　7.3　房价、话语权与政策博弈
　7.4　政府调控房价的国际经验与教训
　7.5　政府宏观调控的原则和边界
第8章　失衡与重构
　本章摘要
　8.1　中国住宅产业改革发展的五大困惑
　8.2　重构中国住宅产业政策体系
　8.3　控总量调结构，重建住房市场体系
　8.4　收入分配不破，住房保障不立
　8.5　住房金融政策的创新势在必行
　8.6　强制披露房地产信息刻不容缓
　8.7　改进政府调控方式任重道远
参考文献

房价之谜 节选

第1章　房价之争
　　1.1 中国房地产宏观调控历程
在计划经济时期，城镇住房由政府统一投资、统一规划、统一建设，居民住房采取统一管理和统一分配的方式。改革开放以来，特别是1990年以后，我国开始了从计划经济体制向市场经济体制的转轨，城镇土地使用权从无偿划拨转变为有偿、有期限使用，房地产和住房开始成为商品，逐步向社会化、市场化、产业化发展。
1997年后，为扩大内需、拉动国民经济的发展，国家提出将住房建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点，并将住房分配制度由福利型分配转变为货币型分配，大力推进住宅产业现代化。住房开发投资持续增长，开发规模不断扩大，产销两旺。在房地产业快速发展的过程中，其关联度高、带动性强的特点发挥得淋漓尽致。1998年以后，我国房地产业投资额以每年超过20％的速度增长，增长速度远远高于国内生产总值(GDP)的增长速度。到2003年，部分地区出现了投资过热、地价和房价持续快速上涨、房屋空置加剧等现象，房地产越来越成为全社会普遍关注的问题。
2003年开始，针对宏观经济运行中出现的问题，中央实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施。宏观调控政策有两条主线：一是严把土地关，二是严把信贷关。其根本宗旨和政策目标是：抑制投资过快增长，促进经济增长模式的转变。一方面，土地管理部门持续开展土地市场的清理整顿，强化对土地供应的管理，严格对耕地占用的审批，执行经营性土地使用权转让的“招拍挂”制度；……

房价之谜 作者简介

黄石松，工学博士，高级经济师、高级工程师、建设部注册房地产估价师。现任北京市人大常委会副秘书长，北京交通大学教授、中国产业安全研究中心学术委员会委员、硕士生导师。曾任北京天恒房地产股份有限公司副董事长、总经理。2003年获“首都劳动奖章”，2004年获中共北京市委组织部优秀人才专项资助，在国内外刊物发表论文20多篇，其中国家级中文核心期刊8篇，主要著作3部。

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