中美住房金融理论与政策-房地产资本运动的视角 内容简介

作者首次提出从资本运动视角来考察城市房地产和住房金融问题，在对资本运动和房地产资本运动的基本理论进行探讨，并回顾中美两国房地产资本运动历史的基础上，对房地产资本历史源流、房地产资本的“符号化”、风险管理及主体间的收益分配等重要问题做了梳理和分析，其中对资本运动的元制度特征的概括，以资本运动理论整合马在思、凯恩斯、熊彼特等大家的经济学理论的努力，对中美两国房地产资本运动特点、房地产资本与金融资本的融合、房地产金融风险的常态与极端状态、资本逐利各主体的行为特征等的论述有新意。

中美住房金融理论与政策-房地产资本运动的视角 目录

序言
引论　资本运动创造国民财富
　**节 资本运动是市场经济社会的一种基本制度安排
　第二节　从马克思、熊彼特到凯恩斯：经典学者的精华观点评述
　第三节　资本运动所依存的经济格局：资源一信息制度一空间
**章 关于房地产资本运动及其典型形式——住房金融的理论探讨
　**节　房地产资本及其运动的基本概念和理论要点
　第二节　住房金融及其基本特征
　第三节　房地产资本运动与宏观经济波动
　第四节　房地产资本运动与城市发展
第二章　房地产资本运动的历史源流：中美城市发展与住房金融史的考察
　**节　美国城市发展与住房金融史的考察
　第二节　中国城市发展与住房金融史的考察
　第三节　当代中国的房地产市场和住房金融概况
　第四节　当代美国的房地产市场与住房金融概况
　第五节　中美城市发展史上的房地产资本运动特点
　第六节　国际因素开始对中国住房金融市场产生影响
第三章　房地产资本运动的“符号化”与住房金融工具创新
　**节　房地产资本运动的现代形式——“符号化”的房地产资本
　第二节　美国的住房抵押贷款及其证券化
　第三节　中国开展住房抵押贷款证券化的困境
　第四节　房地产投资信托(REITs)创新的缘由、过程及效果
　第五节　住房金融工具创新推动当代房地产资本运动新格局的形成
第四章　房地产资本运动中的“管涌效应”及其管理
　**节　房地产资本运动中的主要风险点分析
　第二节　金融创新放大了房地产资本运动的“管涌效应”
　第三节　房地产金融危机的管理与控制
第五章　房地产资本运动与住房金融主体行为
　**节　资本逐利的主体——房地产开发商行为
　第二节　土地资源资本化与中国地方政府行为
　第三节 住房金融产品的供给和需求方一住房金融机构与居民行为
　第四节　对房地产资本运动主体行为的模型解释
第六章　房地产资本运动与住房金融政策后果
　**节　房价、地价与房地产开发利润率
　第二节　美国“郊区化”运动与城市问题
　第三节　中国城市居住区空间结构的内部分异
　第四节　构建和完善住房保障制度永远是政府的职责
　第五节　政府对住房金融的深度介入和支持
　第六节　创新住房金融制度和工具以利于改善住房的可支付性
主要参考文献
后记

中美住房金融理论与政策-房地产资本运动的视角 节选

**章　关于房地产资本运动及其典型形式——住房金融的理论探讨
　　**节 房地产资本及其运动的基本概念和理论要点
　 一、房地产资本
　 房地产通常是指一定区域内的存量建筑物、用于建造这些建筑物的土地以及其他所有的空置土地。由于新建建筑物的投资，房地产的数量不断发生着变化，并且由于新投资以及其他升值因素而不断发生着价值上的变化。每年新建建筑物的价值反映了全国存量资本的年度投资额。在当代美国，新建筑的投资一般占GDP的5％～7％，是全国性投资中*大的一类。由于土地不是生产出来的商品，没有被计算到GDP中，但土地属于国家资产，建筑物下面的土地应当被计入到存量资产或者财富中去。1990年美国的房地产价值8.8万亿美元，约占全国财富总额的56％。所有房地产中近70％是居住物业，占居住物业90％的是独户住宅。83％的居住性房地产是私人拥有。由于住房在房地产总价值中始终占大头，而且居住性物业与商业物业有着许多明显不同的特点，城市住房与农村住房也有许多明显不同的特点，因此，如无特别说明，本书后续章节中所论述的房地产资本主要指城市住房（包括住房附着其上的土地）及与之相关的金融产品。
城市房地产包括城市未开发土地和储备土地、政府开发和管理的公共基础设施（如城市广场、绿地、公园、政府、科研机构、图书馆、学校、医院、文化中心等等非营利机构所拥有的不动产）、城市居民住房和商用房地产（包括写字楼、酒店、退休社区、公寓综合体、娱乐设施、零售商业设施、工业设施、仓库等）四大类。城市住房（包括住房附着其上的土地）以及其他房地产都必须投人一定的资本（不管资本来源于私人、企业还是政府机构），才能进行开发、管理和拥有，并在资本运动中产生资本增殖而取得一定的收益，从而构成一个完整的房地产资本运动循环。城市房地产具有以下几点特性：一是高度的异质性，二是较强的流动性，三是一定时期内的供给弹性和需求弹性都很小，四是耐久性导致其存量的重要性，五是土地利用的集约度高。这些特性推动着房地产资本运动，又制约着房地产资本运动。为了进行生产或提供服务，企业必须筹集资金自行建设或租赁一定的场所；同时，为了追求城市生活的质量，人们把大部分个人财富投入到房地产资本运动中。要达到这样的目标，企业和家庭还要借助金融市场和金融机构的力量。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页

经济 各部门经济 房地产经济/物业管理

在线阅读