房价对很多人来说，跟我一样，似乎永远追不上。可到了2007年，房价竟出现短期两三倍的暴涨，这是为什么？这背后的原因是什么呢？照这样涨下去，那些普通收入的打工族们，他们什么时候能买上房
子呢？前两年，我讲课走遍了祖国大江南北，到处去普及宏观经济知识。
　　我到过新疆、内蒙古、兰州、南宁、北海、深圳、珠海、苏州、杭州、宁波、上海、南通、济南、青岛、郑州等许多城市，每到一处，每讲一次课，都看到这个地方变化*大的是房价。前年一个价，去年一个价，今年又是一个价，所到之处房价都在翻番往上升，两年前，在南宁市中心地段非常好的邕江两岸，特别漂亮的水景房才1000多元1平方米。当时在课上我就对大家说：“这个价格太便宜了，大家可以买。”结果我第二次去的时候涨到2000元，第三次去的时候涨到3000元，前不久再去时已经涨到了4000元。有人问我说：“这样的房
价我们还要不要再买？”
　　新疆也是如此。2006年10B我在乌鲁木齐市询问房价，他们说：“不贵，2000元左右。”2007年我给全国矿业老板讲课的时候，有一个新疆学员说：“我们乌鲁木齐市的房价已经涨到了1平方米4000元。”我只想跟大家说，这两年走遍祖国大江南北，每当我第二次再回到那个城市的时候，那里的房价就又涨上去很多。不是一个地方涨，而是全国房价都在涨。就连内蒙古鄂尔多斯的东胜市也盖了很多房子，我到那儿去看的时候，当地的房价还在飙升。所有这一切说明什么呢？它说明了一件事：中国人对住房的需求太旺盛了。
　　我在清华大学给MBAE课，经常举办沙龙，大家聚在一起探讨中国经济发展问题。2007年，我们的沙龙选在北京什刹海的游船上，畅谈中国楼市问题。一位研究生说，在武汉有个房地产开发商，2007年初卖3000元1平方米，结果一开盘就一下子卖光了。老板拍着大腿说：哎呀，卖亏了，卖亏了，下次开盘一定要卖6000元。3个月之后开盘就卖6000元，结果刚开盘一下子又卖光了。老板又拍着腿说：哎呀，卖亏了，卖亏了，下次开盘卖9000元，结果9000元开盘又一抢而空。老板*后发话说：这房子咱先不卖了，2008年一开盘就卖13000元，把价提得高高的，涨得让谁都买不起。没关系，反正这房价还得涨。事情虽然说的是武汉，但在北京、上海、广州、深圳，包括成都在内，房价就是这样一路涨上去的。
　　为什么呢？因为地不好拿了，太贵了，前面卖的房子本钱都收回来了，后面又没房卖，把房价挂高点，卖不掉算了，留着以后慢慢卖。结果是提一次价不够卖，提两次还不够卖，*后提到买房人实在买不起的程度。只要地产商前面赚够了，管你爱买不买。结果就是，附近的地产商一家比着一家卖。你看隔壁都卖这么高了，而且他拿地的成本也高，估计建好房子的成本得比我现在的卖价还要高，我得再涨点。就这么一家比一家，一家赶一家，“离谱”的房价就这么给推上去了。而买房的人呢？3000元没买，6000元后悔了；6000元没买，9000元更后悔。再不买，真的涨到13000元了！这只是举个例子，但这一轮轮房价基本上就这样涨起来的。
　　问题是，房价这么一轮一轮涨，真的有人要跟，真的有人要买，这一涨再涨的办法这么好使，为什么5年前或3年前楼市疲软的时候，不用这办法呢？
　　究竟是什么原因促成了有人愿打有人愿挨，而且还挨得起呢？我研究的是宏观经济，一直关注政府对经济的宏观调控。从2003年中国经济开始提速的时候，政府就已经意识到，以前协议转让土地的做法存在问题。**是地价太便宜，吸引了大量追逐暴利的资金杀入房地产市场，会刺激房地产和固定资产投资的泡沫。第二是地价太便宜，意味着谁能接触到掌握批地权力的人，谁就有条件优先拿到地，会刺激大量权钱交易、暗箱操作，滋生大量违法乱纪的案件。第三还是地价太便宜，不能充分体现在经济发展过程中，土地作为已经市场化的重要生产要素，不能公平地由市场供求关系来决定它应有的价值和价格。在中国，《宪法》规定土地属于国家和劳动群众集体所有，大量土地以这种便宜的协议转让形式流入少数地产商名下，实际是对公众利益的变相剥夺，这既不符合经济和市场规律，更不符合社会公平原则。第四仍然是地价太便宜，直接减少了政府财政收入。反过来说，政府也应该搭上经济高速发展的快车，而政府能拿到的就是财政收入。目前财政收入*重要的一部分是税收，还有一部分是土地出让金。而卖地，则被指责为推高房价的重要原因。
　　总之一句话，不能再这么便宜卖地了。
　　于是，便有了《国六条》、《国八条》等限制土地供应和规范地产发展等政策措施。*重要的是2004年的8月31日，这是所有地产开发商*难忘的日子。2004年4月，国土资源部、国家监察部联合出台了71号令——《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。通知规定，8月31日是协议出让经营性土地使用权的*后期限，之后所有建设用地都必须通过土地招、拍、挂的形式进行出让，就是要实行招标、拍卖、挂牌。同时，已经获得土地的开发商，如果尚未付足土地出让金的，必须在8月31日前补齐，方能办理土地证或再行转让，且须在两年内动工，否则政府可有权收回。
　　这是中国土地政策一个历史性的转折，而这个转折又不得不转。应该说，当时政府的意图很清楚，就是要抑制地产商的投资热情。土地价格高了，银行贷款难了，地产商自然就望而却步了。或者说，你买地建了房，价格高了大家买不起，按揭贷款首付相应提高，买房也难了。你卖不出去，自然就不会一个劲儿拿地、一个劲儿地贷款、一个劲儿地建房了。
　　没想到，2003～2007年，政府年年出台新政策，年年试图调控房价，结果是出台一个政策，房价就涨一轮，再出台一次再涨一轮，涨到今天，所有没买房的人都在“望房兴叹”，房价高得越来越遥不可及。
　　为什么明显的是打压的宏观调控政策，可房价却越打越高，为什么出台这么多的政策却不见效呢？
　　究竟是什么人那么有钱，把这么多、这么贵的房子买下来？
　　是中国人的钱，还是外国人的钱？是富人的钱，还是穷人的钱？是银行的钱，还是百姓找银行借的钱？是什么人在这么高的价位上买房？从哪儿来的钱买了这么高价的房子？
　　今天回过头来看，应该说是政府低估了市场的需求，甚至过于低估了市场的需求，尤其是短期需求。

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