房价博弈 内容简介

房地产市场的变化有一万条理由，但价格博弈是核心。市场经济*为简单的常识，如果一个只有价格上涨近十年的市场而没有下跌的市场，那么这个市场意味着什么？目前国内房地产开发商，一方面认为房地产面对巨大困难，要政府来救市场，另一方面又宁可不卖一套也不降低价格，其要维护的就是房地产暴利模式，就是希望这种暴利永远持续下去。这就是目前房地产市场价格博弈的核心所在。本书对房地产市场价格博弈作了深入的研究。

房价博弈 目录

**部分 疯狂的房价，*不平静的话题
房价快速上涨还会持续下去吗
楼市快速上涨价格会出现逆转吗
房价的下跌对谁影响*大
房地产市场投机炒作为何盛行
民众是租房还是买房
房价是住房平民化的核心
彻底理清CPI指数与房价关系
按人口结构变化房价是上涨还是下跌
仅是增加住房供给不能稳定房价
北京房价是否踏上上海之路
高房价势必严重削弱城市竞争力
用什么方式来遏制过高房价
开发商为何不愿把房价降低下来
第二部分 房地产调控：政府如何走出困局
对房地产市场政府应更有作为
房地产应该进入完全公共决策程序
房地产市场行政调控不会有成效
房地产调控为何会不理想
中国房地产市场宏观调控与问题
房地产调控要分成三个层次目标
房地产宏观调控的核心是什么
房地产宏观调控的常态化与效果
第三部分 房地产问题本质是金融问题
重构中国的房地产金融体系
银行正在给过高房价推波助澜
房地产宏调重点仍为银行信贷
信贷政策是房地产宏调的核心
房地产真的得益流动性过剩吗
按揭贷款进入股市给房地产带来风险
从次级债危机看中国按揭贷款风险
全面遏制外资进入房地产市场
房贷新政中商业银行的公共责任
第四部分 房地产新政锐评
房地产民生性在进一步强化
保障性住房同样可用市场化方式来做
房地产市场的硬约束
个人集资建房的制度分析
当前住房预售制度问题是什么
在拆迁中如何实现利益平衡
节约性用地是房地产市场发展根本
土地出让金新规出台对房市的影响
土地管理和调控在于界定土地使用权
土地增值中的收入如何分配
要让囤积土地尽快走上市场
二手房交易所得税征收有利于遏制炒房
首付比例提高能够遏制住房投资吗
创造条件开征房地产物业税
房地产企业资金断裂说明了什么
房地产企业社会公民之责任
追求品牌是房地产市场成熟标志
第五部分 房地产发展之路：沉重的思考
论房地产市场的公共性
中国住房保障体系如何确立

房价博弈 节选

**部分 疯狂的房价，*不平静的话题
　 房价快速上涨还会持续下去吗
　　几年来，国内房价一直在持续快速地上涨。国内房价上涨，在早几年政府所公布的统计数据看上去是温和的，正如政府所说房价上涨低于居民可支配收入上涨。比如2004年、2005年、2006年全国房价上涨分别只是9.7％、7.6％、5.6％，但是进入2007年，国内房价上涨则一浪高过一浪。比如据国家发改委、国家统计局昨天发布的*新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5％，涨幅比上月高0.6个百分点；再创2006年以来的新高。而10月份新建商品住房销售价格同比涨幅较高的城市有宁波19.1％、乌鲁木齐18.5％、北京17.8％和深圳16.8％等；即使是二手房市场，10月份70个大中城市住房销售价格也同比上涨8.7％，涨幅比9月份高1.1个百分点；环比上涨1.4％，涨幅比9月份低0.2个百分点。二手住房销售价格同比涨幅较高的城市有深圳21.1％、宁波15.6％、乌鲁木齐13.5％和北京11.7％等。
　　这些数据透露出以下几个方面的信息。一是尽管政府几年来对房地产市场一直在进行宏观调控，但是这种调控所达到效果十分有限。不仅有限，反之越是宏观调控其房价上涨越快。为什么会这样？政府没有对症下药，没有找到国内房地产市场价格快速上涨的症结所在。二是近期房地产市场的统计数据质量有所提高。尽管这些数据与规范市场的数据仍然相差太远，但是我想这些数据会比以前好一些，因此它能够包括多一些市场的信息。当然，这些信息与市场实际的情况还是相差很远的。三是从所公布的数据来看，房价上涨快的地方，主要集中在国内一线二线城市。而且从一个月同比上涨近两成的涨幅来说，房价上涨已经到疯狂的地步。也就是说，政府统计出来的数据就表现出房地产价格疯狂上涨的态势，如果以实际市场情况来看，估计会比这种政府的公布数字更为疯狂。这就是为什么绝大多数民众对房地产市场意见*大的原因所在。四是*近的情况有点儿反常，从市场上获得的信息来看，不少地方的房价在不断下跌，而且在早几个月前就在下跌，但是政府公布的数据则一直在上涨，不知道哪个数据为真，市场当事人也无法对此作出一个准确的判断。五是这种房价疯狂上涨是不是还会持续下去？如果会持续下去，它又能够持续多久？这也是目前经常有民众问我的问题，也是民众*为关注的问题。

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