商业地产开发经营与管理 内容简介

本书是我国著名商铺专家姜新国先生的*新力作。开篇先对商业地产的一般规律、开发顺序、开发流程、组织架构和人员配置、盈利模式等从业人员普遍关心的问题作了简单的叙述；进而从商业地产的价值分析入手，按照开发顺序，分列了商业地产开发的前期研究、规划、开发、招商、营销、投融资、经营管理等篇目，形成了完整的有体系的理论、观点、见解，并辅之以生动的案例，加深读者理解。
　　书中关于商业地产操作申的“先炒商、缓炒铺”、“商业地产开发的八先八后”，以及关于商业地产规划方面的“消费也是一种资源”的论述，不乏业内和商界的极高评价。
　　本书适合房地产开发公司、营销策划公司、商业物业经营部门的相关人员阅读借鉴。

商业地产开发经营与管理 目录

**章 商业地产的不二法门
　**节 商铺的基本概念
　第二节 商铺的一般规律
　第三节 商业地产的开发顺序
　第四节 商业地产的一般开发流程
　第五节 组织架构和人员配置
　第六节 商业地产的盈利模式
第二章 商业地产的含金量
　**节 商铺价值的构成因素
　第二节 商铺价值的估算方法与评判标准
第三章 商业地产开发的前期研究
　**节 区域性经济环境和城市结构研究
　第二节 消费研究
　第三节 商业研究
　第四节 取地攻略
　案例1 选址——长期效益的“浦东八佰伴”
第四章 规划天平上的砝码
　**节 商业设施规划概述
　第二节 编制商业设施规划
　第三节 商业设施规划体系及评价
　案例2 商业地产的规划——大思路、大手笔规划的宁波“天一广场”
第五章 双重思维的商业地产开发
　**节 商业地产开发方案和关键节点
　第二节 开发项目的定位与策划
　案例3 项目定位——不同凡响的“巴比伦生活”
　第三节 项目的决策研究
　第四节 商铺价值的提升
　第五节 商场规划
　第六节 产品定位
　案例4 商业地产策划——创意变现金的“海上海”
第六章 半个脑袋去招商
　**节 商业生态
　第二节 商业资源及其开发
　第三节 招商策略及技巧
　第四节 招商工作的一般程序和内容
第七章 商业地产营销之刃
　**节 认识市场
　第二节 认识产品
　第三节 认识客户
　第四节 销售策略
　第五节 营销策划
　第六节 项目包装与推广策划
第八章 商业地产投融资宝典
　**节 商业地产投资
　第二节 商业地产融资
　第三节 商业地产投融资策略和实战
第九章 商业地产经营管理的修炼术
　**节 资产管理
　第二节 品牌管理
　第三节 商业运行管理
　第四节 商场物业管理
后记
参考文献

商业地产开发经营与管理 作者简介

姜新国，全国著名商铺专家，中国商业地产理论主要奠基人之一。上海在行置业投资咨询有限公司首席投资咨询策划师，中国城市商业网点建设管理联合会专家委员会专家，清华大学继续教育学院商业地产主讲教授。 具有丰富的商业地产实践经验和理论知识，先后出版《商业地产经营和管理》(DVD)、《商铺投资》、《商铺韬略》等。“一铺养三代”、“动态租金成本”、“商铺开发的郊区化趋势”、”社区商铺的投资价值”等一系列文章成为对商业地产很有影响的经典理论。指导商业地产项目运作的“十步胜出”，“商业地产开发的八先八后”被誉为中国商业地产教典。 任《第一财经》惟一商业地产特邀评论员《上海商报》特约撰稿人。策划的经典之作“巴比伦生活广场”荣膺中国策划金奖、上海最有投资价值的商铺、解放日报读者推荐奖等奖项。

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