地产阳谋
地产阳谋作者:王大力著 开 本:16开 书号ISBN:9787509511527 定价:24.0 出版时间:2009-01-01 出版社:中国财政经济出版社 |
地产阳谋 本书特色
以数据说话,探究房企灰色区域,房地产与资本市场双牛市下的崛起之路,转轨时期房地产公司动作样本。
地产阳谋 内容简介
在中国经济转轨的大背景下,本土房地产公司展示着丰富多彩、令人眼花缭乱的运作与财技。其中,不仅包括万科与华侨城的盈余管理,也包括新湖中宝的融资“四部曲”、新恒基地产的借“壳”难题、soho中国的逆势踏空、华远地产的“包装待嫁”,还包括一些公司赴港上市后的业绩“变脸”等。诸多故事中,更涉及到人们所熟悉的地产大佬,如王石、潘石屹、任志强、黄俊钦、黄伟等。本书通过财报数字,深入到房地产公司的经营层面,透过表象探讨诸种运作背后的关键点——利益,是对转轨时期地产公司现世相的写真。本书可以帮助读者通过研究案例提高对公司的分析能力。
地产阳谋 目录
行业篇第1章 房地产企业运作三要素
资金
土地
业绩
第2章 政策敏感,需奉行“三大纪律”
一项税收引发“血案”
企业债:咫尺天涯
风险之下奉行“三大纪律”
第3章 2007年度房地产上市公司20强
20强上市公司营业收入翻倍
房价暴涨带来高毛利率
利润向大型房企集中
资产升值给部分公司带来巨额账面浮盈
现金为王
非常业绩的非常原因
第4章 万科a:中国房地产企业标杆模样
龙头企业奉行“中庸”之道
市场调整初期四种作为
高息债券多付利息愈亿元
借壳篇
第5章 “新湖系”:民营房企借“壳”标杆
准财务公司的挑战
养“壳”千日,用“壳”一时
选择与资产评估
打开融资一片天
掌门人的智慧
第6章 华远上市:财富“剩”宴的背后
财富“剩”宴,皆大欢喜
两版数据,资金饥渴
资产评估,顺序倒置
盈利预测,有失谨慎
外来之“壳”,便于运作
第7章 新恒基地产:昔日所揽坏“壳”大变身
昔日身陷“坏壳门”
一朝变身“壳王”
地产注入的“时空”艺术
民企借“壳”之“路漫漫”
第8章 中房集团:钦定央企的主业经营悖论
主业突出,盈利不佳
下属公司遇st尴尬
喜新厌旧,另借他“壳”
ipo篇
第9章 soho中国的“三维”财技
资金:低负债率下的隐性融资
土地:期地与“二手”模式
业绩:配合ipo集中释放
第10章 滨江集团:逆行上市的业绩样本
逆行上市,业绩大增
首发资金,味如甘露
逆市拿地,长期看多
财务篇
第11章 昆百大a:商业地产计量模式拯救财报
计量转变
融资先导
“提升”业绩
利于估值
第12章 华天酒店:一栋楼提升业绩
一栋楼的故事
另类售后租回
公允价值悬疑
未来任重道远
地产阳谋 相关资料
“开卷有益”是文章与著作最基本的“质量标准”。对于证券分析师来说,最为关键的是分析工具要科学、分析内容要全面、分析结论要有用。本书高水平地采纳了哈佛的分析思路,向读者展示了一个个活灵活现、完整的房地产公司。我们不仅难以简单定性某个公司的“故事”是“好”还是“坏”,而且还难以定论某个案例到底是“业务经营”、“重组题材”,还是单纯会计上的“盈余管理”。比如“华天酒店:一栋楼提升业绩”就是如此。 ——对外经贸大学国际商学院教授、博士生导师 汤谷良 盘点市场高涨时的业绩喜宴,探索拐点来临时的应时之作,历数浮华表象背后的利益得失,展示业界众生的喜怒哀乐,挖掘未知世界的坦道正途。本书以资本市场为依托,从专业视角解析房地产运作的经典案例,底蕴深厚,独树一帜。特荐于投资者、分析师、监管层、房企从业者、财会专业人士及相关学者等。 ——《证券市场周刊》常务副社长、主编 于颖 中国房地产运作感性偏多,理性偏少;阴谋居多,阳谋居少。对中国房地产的分析亦然,要么“棒杀”,要么“捧杀”,持中之论如凤毛麟角。返观今日行业难局困境,除却金融海啸等外因,大抵根源于此。本书地产阳谋论,以资本的视角,生动的案例,既对企业成败因由施以庖丁之手,又指出“做好人也能赚钱”的阳关道。激赏之下,荐为从业者案头之卷。 ——《新地产》杂志主编 张文豪 本书透过财务数据分析行业本质,通过分析若干代表性地产公司的财技运作,揭示背后可能存在的财务陷阱,同时也揭示了优质地产公司的竞争优势,对于投资者从财务视角理解地产公司价值有极大帮助。 ——财务专家、知名上市公司财务舞弊揭露先锋 夏草
经济 各部门经济 房地产经济/物业管理
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