沿海地区城市土地利用扩展的时空模式 节选

《沿海地区城市土地利用扩展的时空模式》以城市土地利用理论和可持续发展思想为指导，采用GIS空间形态、聚类分析、信息图谱、统计分析等定量分析方法与文献综述、实地调研、政治经济学分析等定性分析方法相结合的综合技术路线，对我国东部沿海的北京市、长江三角洲(上海市和绍兴市)和珠江三角洲等典型地区城市土地利用扩展模式及动力机制进行了案例研究，旨在探寻我国城市土地利用扩展的时空模式及分异规律；剖析我国城市土地利用扩展的主导动力因素及其作用机制；分析我国城市土地利用扩展的资源环境效应；提出合理调控我国城市土地利用扩展的对策与建议。

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据统计，北京二环以内的普通商品房每平方米售价在7500元到12000元左右，三环以内为6000元至7500元，四环以内为4500元至6500元，四环之外也需要3000元以上，而j匕京市年平均家庭收人只有25000元，购买房屋无疑成为普通收入家庭可望而不可即的目标。与此相对的是，商品房闲置现象日益严重，1998年北京市房屋闲置已经达到260多万m2。
我国70％～80％的居民属于中低收入阶层，为了使这一收人类型的消费者能够买得起住房，必须要考虑他们的购买能力和预期收入。造成目前房屋闲置率居高不下的主要原因是房屋价格与居民收入之间存在着巨大的偏差，房地产开发商在建设之初没能充分考虑适合居民当前和预期收入水平条件下，房屋的市场空间和容量，以及不同经济收入群体对房地产市场的需求量。
对于开发商而言，在市区建设高档住宅，每平方米的收益要高于在郊区建设低档住宅。但目前我国没有形成足够的高收入群体，因此，高档住宅闲置率最高，相反在郊区一些经济实用住宅闲置率却很低。这一现象一定程度也反映了我国不同经济收入群体对住房需求的容量。在地价相对便宜的区位，大量开发适合于普通收入群体消费需求的住宅空间，是激活我国房地产市场的最佳途径。同时，通过城市土地空间职能置换，在一些区位优越的空间发展新兴第三产业，对促进城市经济整体发展意义重大。
在我国不同收入阶层对住宅区位选择的模式尚不同于西方发达国家，如上文所述，在西方发达国家一般高收入阶层多居住于环境质量优良的郊区，低收人家庭则多居住在环境条件较差的市区。我国由于公共交通设施尚不发达，个人拥有汽车量还很低，另外，郊区的综合社会服务水平较差，因此，市区仍然是高收入家庭的首选区位空间。相反，郊区由于地价低廉，房屋价格相对符合普通居民的收入水平，因此，郊区住宅则是我国普通收入家庭的主要选择区位空间。但随着交通条件和其他社会基础设施的改善以及私家车的普及，郊区住宅的居住主体也将会相应发生变化。为此，新的住宅区开发，既要避免盲目照搬西方模式，在郊区大规模开发高级别墅，也要同时看到住宅区位选择的一般性发展规律。
2.社会群体与住宅区位选择
社会群体主要是指不同的职业（如文艺界、政府公务员、教师和工人等）、年龄阶层（如青年、中年和老年）、民族和宗教团体等。不同社会群体的居民倾向于选择特定住宅区位空间。一般相同职业的社会群体在住宅区位空问

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