重要资产。企业应当根据固定资产的定义，结合本企业的具体情况，制定适合本企业的
固定资产目录、分类方法、每类或每项固定资产的折。旧年限、折旧方法，作为进行固定资
产核算的依据。             
固定资产概述
一、固定资产的含义及特点
    (一)固定资产的含义
    固定资产，是指使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以
及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营用主要设备的
物品，单位价值2 000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。
    由于固定资产是使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持其原
有实物形态的资产，所以在企业开发经营过程中能够多次参加周转使用且不改
变其实物形态，而其价值则随着磨损程度，逐渐地、部分地转化为受益期间的费
用，计人有关产品成本或期间费用之中，从产品的销售收入或当期收益中得到补
偿。其核算方法与存货有所不同。
    (二)固定资产的特点
    (1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的。
    (2)使用寿命超过一个会计年度。
    (3)单位价值较高。
二、固定资产的分类
    房地产开发企业所使用的固定资产，种类繁多，规格不一，其性能、用途和使
  用年限也不相同。为了加强管理，便于组织核算，正确计提折旧，应当对其进行
  科学、合理的分类。
    (一)按固定资产的经济用途分为经营用固定资产和非经营用固定资产
    1．经营用固定资产
    它是指企业直接用于开发经营的各种固定资产。具体包括：
    (1)房屋及建筑物。它是指企业为开发经营所使用的房屋和建筑物以及与
  房屋不可分割的各种附属设备，如水、暖、电、卫生、通信、电梯等设备，其价值均
  应包括在房屋价值之内。建筑物指房屋以外的其他建筑物，如水塔、蓄水池、储
  油罐、企业的道路、围墙、停车场等。
    (2)施工机械。它是指企业为开发产品所使用的各种施工机械，如起重机
  械、挖掘机械、土方铲运机械、凿岩机械、基础及凿井机械、钢筋及混凝土机械等。
    (3)运输设备。它是指企业运载物资用的各种运输设备，如汽车等，包括作
  为运输设备组成部分的附属装置。
    (4)生产设备。它是指企业加工、维修用的各种机器设备，如木材加工机
  械、金属切削机床、锻压设备、焊接及切割设备、动力设备、维修专用设备及其他
  加工设备等。
    (5)仪器及试验设备。它是指企业对材料、工艺等进行研究试验用的各种
  仪器和设备，如计量仪器、测绘仪器、探伤仪器等。
    (6)其他经营用固定资产。它是指不属于以上各类的其他经营用固定资
  产，如办公用具(如计算机、复印机、文字处理机、传真机等)、消防用具以及行政
  管理用车等。
    2．非经营用固定资产
    它是指不直接服务于开发经营方面的各种固定资产，如职工宿舍、招待所、
  幼儿园、食堂、浴室、理发室等使用的房屋、设备和其他固定资产等。
    按照固定资产的经济用途进行分类，可以反映出企业经营用和非经营用固
  定资产的比重，标示出房地产开发企业的生产经营能力和职工生活条件的改善
  情况。
    (二)按固定资产的使用情况分为在用固定资产、未使用固定资产、不需用
  固定资产
    1．在用固定资产
    在用固定资产包括正在使用过程中的经营性和非经营性固定资产，其中因
  季节性经营和修理而停用的固定资产、融资租人的固定资产和经营租出的固定
  资产也属于在用固定资产这一类别。
    2．未使用固定资产
    未使用固定资产指企业已完工或已购建的尚未交付使用的新增固定资产以
及因进行改建、扩建等原因暂停使用的固定资产，如企业购建的尚待安装的固定
资产，因经营任务变更而停止使用的固定资产等。
    3．不需用固定资产
    不需用固定资产指本企业多余或不适用的、已经等待处理的各项固定资产。
    按照固定资产的使用情况进行分类，不仅便于正确地计提折旧，考核固定资
产的利用效果，而且可以促使房地产开发企业合理地使用固定资产，及时处理闲
置设备。
    (三)按固定资产的所有权分为自有固定资产和租入固定资产
    1．自有固定资产
    自有固定资产指所有权归企业所有的各种固定资产，包括自用的固定资产
和经营租出固定资产。其中，租出固定资产是指企业以经营租赁方式出租给外
单位使用的多余、闲置的固定资产，不包括用于出租经营的房屋，它们是出租开
发产品，是存货的一种，属于企业的流动资产。
    2．租入固定资产
    租人固定资产指企业拥有使用权但没有所有权的固定资产，包括融资租人
固定资产和经营租人固定资产两部分。
    按照固定资产的所有权进行分类，既可以反映企业现有生产经营能力的总
水平，又可以反映企业自有生产经营能力的水平。
    (四)按固定资产的经济用途和使用情况等进行综合分类
    按固定资产的经济用途和使用情况等进行综合分类，可把开发企业的固定

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