物业财务管理基础 本书特色

本书以现代企业财务管理的理论和实践为依托，以物业管理公司资金运动的特征为主线，结合*新
的物业管理政策法规规定，吸收物业管理公司财务管理过程中的基本经验，对物业管理公司财务管理的
基本知识，物业管理公司的资金筹措、资金运用、收入与盈余管理的方法和技巧作了重点阐述，对物业
管理公司的财务分析等内容作了详细的介绍。全书内容循序渐进，体现了物业管理公司资金管理的全
过程。
    本书既可作为高职高专院校物业管理专业教材，亦可作为物业管理从业人员培训用书，还可供广大
从事物业管理财务工作的财会人员学习参考，以开阔理财思路，提高理财技巧。同时，也可供关心物业
管理公司经营的广大业主等社会公众阅读。

物业财务管理基础 目录

**章物业企业财务管理概论
**节物业企业财务管理概述
一、物业企业财务管理的概念
二、物业企业财务管理的特点
第二节物业企业财务管理目标
一、物业企业财务管理目标的含义和种类
二、利益冲突的协调
第三节物业企业财务管理的基本环节
第四节物业企业财务管理环境
一、经济环境
二、法律环境
三、金融环境
思考练习题

第二章物业企业财务管理的基础
**节资金的时间价值
一、资金时间价值的概念
二、资金时间价值的计算
第二节风险及其衡量
一、风险的概念及种类
二、风险的衡量
三、风险和报酬的关系
思考练习题

第三章会计的基本知识
**节会计概述
一、会计的概念
二、会计要素
三、会计的基本职能
第二节会计核算基本理论
一、会计核算的基本程序
二、会计核算的方法
三、会计等式的内容
四、会计科目的含义
五、会计账户的含义
六、借贷记账法
第三节会计凭证和会计账簿
一、会计凭证
二、会计账簿
思考练习题

第四章物业企业的筹资管理
**节物业企业筹资管理概述
一、物业企业筹资的概念
二、物业企业筹资动机
三、物业企业筹资的渠道与方式
四、物业企业筹资的类型
第二节产权性筹资
一、吸收直接投资
二、发行普通股股票
三、发行优先股股票
四、留存收益筹资
第三节债权性筹资
一、长期借款筹资
二、发行债券筹资
三、租赁筹资
第四节筹资成本
一、资本成本概述
二、资本成本的计量
第五节筹资决策
一、杠杆效应
二、资本结构决策
思考练习题

第五章物业企业流动资金管理
**节现金管理
一、企业持有现金的动机
二、现金管理的基本要求及原则
三、现金的日常控制
第二节应收账款管理
一、应收账款概述
二、应收账款的成本
三、信用政策的制定
四、应收账款的日常管理
第三节存货管理
一、存货的功能与成本
二、存货需要量的预测
三、存货的控制
思考练习题

第六章物业企业投资管理
**节物业企业投资管理概述
一、投资的含义
二、投资的分类
第二节项目投资管理
一、非贴现的分析评价方法
二、贴现的分析评价方法
三、联营投资管理
第三节证券投资管理
一、证券及其种类
二、证券投资的目的和特征
三、证券投资的对象与种类
四、股票投资
五、债券投资
六、基金投资
思考练习题

第七章物业企业成本费用管理
**节物业企业成本费用管理概述
一、成本费用的概念及其构成
二、成本费用管理的基本原则
三、成本费用管理的内容
第二节成本费用预测
一、成本费用预测的意义
二、成本费用预测的原则
三、成本费用预测的步骤
四、成本费用预测的方法
第三节成本费用预算
一、成本费用预算的作用
二、成本费用预算的编制程序
三、成本费用预算的编制方法
第四节成本费用的控制与考核
一、成本费用控制
二、成本费用考核
思考练习题

第八章物业企业营业收入与利润管理
**节收益管理
一、物业企业收入的概念及其构成
二、物业企业利润的构成
第二节利润分配
一、分配原则
二、分配程序
三、分配政策
思考练习题

第九章物业企业财务分析
**节物业企业财务分析概述
一、财务分析的目的
二、财务分析的基础
三、财务分析的方法
四、财务分析的步骤
五、财务分析的局限性
第二节物业企业财务比率分析
一、偿债能力分析
二、资产管理能力分析
三、盈利能力分析
第三节物业企业财务状况的评价
一、沃尔评分法
二、杜邦财务分析体系
思考练习题

附录
附录一物业管理企业财务管理规定
附录二复利系数表
附表1 1元的复利终值系数表
附表2 1元的复利现值系数表
附表3 1元的普通年金终值系数表
附表4 1元的普通年金现值系数表
参考文献

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